房屋合同违约协议书

房屋合同违约协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订房屋买卖合同日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现因[具体违约事由]导致原合同无法继续履行，经双方友好协商，就房屋合同违约事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋附带车库/车位情况为[详细描述车库或车位的相关情况]。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。房屋产权证书号为[具体证书号码]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定承担违约责任。有权按照本协议约定处置已收取的乙方款项。2.义务向乙方如实披露该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、是否存在抵押或查封等信息。协助乙方办理与该房屋相关的手续，在本协议约定的时间内完成相关配合工作（如有）。按照本协议约定退还乙方已支付的款项（如有），并承担因违约给乙方造成的损失（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定承担违约责任。有权要求甲方返还已支付的不合理款项（如有）。2.义务按照原合同及本协议约定履行相应义务（如有）。配合甲方办理与违约处理相关的手续（如有）。承担因自身违约行为给甲方造成的损失（如有）。三、违约情形及责任承担（一）甲方违约情形及责任1.未如实披露房屋真实情况若甲方故意隐瞒该房屋存在重大质量问题、产权纠纷、被查封或抵押等影响乙方权益的重要信息，导致乙方签订原合同后遭受损失的，甲方应承担以下责任：退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，自乙方付款之日起计算至实际退款之日止。赔偿乙方因购买该房屋所遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用、中介费、税费等合理支出。按照原合同约定房屋总价款[X%]向乙方支付违约金。2.擅自变更房屋状况或拒绝履行合同甲方未经乙方书面同意，擅自变更该房屋的结构、装修、附属设施等状况，或者拒绝履行原合同约定的交房、协助办理产权过户等义务的，应承担以下责任：若乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内恢复房屋原状，并按照原合同约定履行义务。若因甲方原因导致逾期履行的，每逾期一日，按照原合同约定房屋总价款[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。若乙方解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，自乙方付款之日起计算至实际退款之日止。同时，甲方应按照原合同约定房屋总价款[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因购买该房屋所遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用、中介费、税费等合理支出。（二）乙方违约情形及责任1.未按时支付购房款若乙方未按照原合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。若甲方解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照原合同约定房屋总价款[X%]向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同，乙方应在甲方指定的合理期限内支付购房款及违约金，逾期支付的，每逾期一日，按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。2.擅自解除合同乙方未经甲方书面同意擅自解除原合同的，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照原合同约定房屋总价款[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因乙方解除合同所遭受的损失，包括但不限于另行寻找买家的中介费、房屋差价损失等合理损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由