房屋出售独家协议书

房屋出售独家协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下房屋，乙方具备房屋销售的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋出售独家协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状该房屋为[毛坯房/精装修房/其他装修情况]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、电视等]，房屋附属设施有[如停车位、储物间等]，房屋周边配套设施完善，临近[学校、医院、商场等具体配套设施]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行房屋销售相关义务。在乙方未按照约定履行义务时，有权解除本协议。对房屋销售价格、销售方式等重要事项享有最终决定权，但应符合本协议约定。2.义务保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状、房屋历史交易情况等。协助乙方办理房屋销售过程中的各项手续，包括但不限于提供身份证明、房屋产权证书等资料，配合乙方与购房人签订房屋买卖合同、办理房屋过户登记等手续，承担因办理手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在本协议有效期内，未经乙方书面同意，不得自行或委托他人以任何方式出售该房屋，不得与乙方介绍的购房人私下交易。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋销售佣金。在本协议约定的范围内，以自己的名义独立开展房屋销售活动，有权自主选择销售方式、销售对象等，但应遵循诚实信用原则。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以完成房屋销售相关工作。2.义务按照本协议约定的销售条件和期限，积极推广销售甲方房屋，尽最大努力寻找合适的购房人。向购房人如实介绍房屋情况，不得隐瞒或虚假陈述房屋相关信息，确保购房人在充分了解房屋真实情况的基础上做出购房决策。在与购房人洽谈房屋买卖事宜过程中，严格按照甲方确定的房屋销售价格及其他交易条件进行协商，不得擅自降低销售价格或变更其他重要交易条件。及时向甲方反馈房屋销售进展情况，包括但不限于购房人意向、交易谈判进程等重要信息。在促成房屋交易后，按照本协议约定协助甲方与购房人签订房屋买卖合同，并协助办理房屋过户登记等相关手续。三、销售价格及佣金1.销售价格双方约定，该房屋的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在销售过程中严格按照此价格与购房人协商，未经甲方书面同意，不得擅自降低价格。2.佣金若乙方成功促成甲方房屋的交易，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付佣金。佣金支付时间为房屋买卖合同签订且购房人支付首付款后[X]个工作日内。四、协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]个月。在协议有效期内，乙方负责独家销售甲方房屋；协议期满后，若双方未续签协议，甲方有权自行处置该房屋，但在协议期满后[X]个月内，若甲方与乙方在协议有效期内介绍的购房人达成房屋交易，甲方仍应按照本协议约定向乙方支付佣金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，自行或委托他人出售房屋，或与乙方介绍的购房人私下交易，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付佣金。同时，甲方应承担乙方因甲方违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为促成交易而支出的合理费用等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋销售相关手续，导致房屋交易无法顺利完成，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自降低销售价格或变更其他重要交易条件，导致房屋交易无法按照本协议约定的条件达成，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定履行推广销售义务，或未及时向甲方反馈房屋销售进展情况，导致房屋未能在协议有效期内成功出售，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若乙方在与购房人洽谈过程中，隐瞒或虚假陈述房屋相关信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的佣金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同