房子订购协议书模板

房子订购协议书模板甲方（订购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿订购乙方所拥有的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关最终测定的面积为准。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]5.房屋现状：乙方保证所出售的房屋为[毛坯房/精装修房，若为精装修，需详细描述装修标准及包含的装修内容]，房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋交付时应保持现状（除双方另有约定的装修变动外），水、电、气、通讯等基础设施应能正常使用。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋的订购总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更，双方另有约定的除外。2.付款方式：定金：甲方应在本协议签订之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金在甲方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若甲方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若乙方违约不履行本协议，应双倍返还定金。首付款：在[具体日期]前，甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]。乙方应在收到首付款后出具收款凭证。银行贷款：甲方应在签订本协议后[X]日内，向[具体贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若银行审批通过，甲方应在[具体放款日期]前，将贷款金额人民币[X]元支付至乙方指定账户。若因甲方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在银行通知之日起[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方领取新的房屋产权证书后[X]日内，甲方向乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定的价格及方式购买乙方的房屋。在房屋交付前，有权对房屋的状况进行检查，但不得损害房屋现有状况。有权要求乙方按照本协议约定协助办理房屋产权过户等相关手续。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付购房款。如实向乙方提供办理银行贷款及房屋产权过户所需的资料，并保证所提供资料真实、有效、完整。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋进行验收。若发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。在房屋交付后，及时办理房屋产权登记手续，承担因办理产权登记手续产生的相关费用。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取甲方支付的购房款。在甲方未按照本协议约定支付购房款或履行其他义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。有权要求甲方在房屋交付前配合办理相关手续，如房屋查验等。2.义务：保证所出售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，并向甲方提供相关产权证明文件。在本协议签订后，按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给甲方。交付房屋时，应向甲方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。协助甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供证明材料等。在办理产权过户手续过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方自行承担。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管和维护，确保房屋安全，不得擅自改变房屋现状。若因乙方原因导致房屋损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：乙方应在[具体交付日期]前，将符合本协议约定的房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付地点：房屋交付地点为房屋所在地[具体地址]。3.交付手续：乙方应提前[X]日书面通知甲方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋进行验收，包括房屋的建筑面积、户型结构、装修状况、水电气等基础设施运行情况等。乙方应向甲方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。甲方验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。若甲方在验收时发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在房屋交接单中注明，乙方应按照本协议约定及时进行整改或承担相应的赔偿责任。整改完成后，双方再次进行验收，直至房屋符合本协议约定。五、产权过户1.过户时间：在甲方按照本协议约定支付全部购房款后[X]日内，双方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续过程中产生的费用，按照国家法律法规及当地政府相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；应由乙方承担的费用包括但不限于个人所得税、增值税（若有）等。若因政策调整或其他原因导致过户费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，双方应相互协助对方提供必要的文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关手续。乙方应确保所提供的资料真实、有效、完整，协助甲方顺利办理产权过户手续。若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋订购总价的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因甲方违约解除协议后，房屋已另行出售给他人，甲方还应赔偿乙方因此遭受的差价损失等全部损失。若甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致银行贷款申请未获批准或房屋产权过户手续无法办理的，甲方应承担违约责任，按照房屋订购总价的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，已收取的款项不予退还，定金按照本协议约定处理。若甲方未按照本协议约定接收房屋或拒绝接收房屋，应承担违约责任，按照房屋订购总价的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权将房屋另行处置，已收取的款项不予退还，定金按照本协议约定处理。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋订购总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋订购总价的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因乙方违约解除协议后，另行购买房屋产生差价损失等全部损失的，乙方应予以赔偿。若乙方所出售房屋的产权存在纠纷，导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、双倍返还定金、赔偿甲方因此遭受的差价损失、装修损失、利息损失等全部损失。若乙方擅自改变房屋现状或未按照本协议约定对房屋进行维护和保管，导致房屋损坏或灭失的，乙方应承担修复或赔偿责任，无法修复或赔偿的，应按照房屋订购总价的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋订购总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋订购总价的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因乙方违约解除协议后，另行购买房屋产生差价损失等全部损失的，乙方应予以赔偿。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各