房子出售转租协议书

房子出售转租协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（转承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并有意出售给乙方，同时乙方有意承租该房屋并进行转租，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内已有的家具、家电、装修等情况，如空调[品牌及数量]台、冰箱[品牌及型号]、电视[尺寸及品牌]等]。房屋附属设施包括：[如停车位[数量]个、地下室[面积及用途]等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷，房屋产权证书编号为[具体编号]，产权登记地址为[与上述房屋地址一致]。该房屋不存在抵押、查封、租赁权受限制等影响乙方正常使用和处分的情形。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付房屋出售款及转租租金。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的产权证书及相关证明文件，确保乙方对房屋产权情况的了解。在本协议签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用，交付标准为房屋现状（但应保证房屋结构安全及附属设施正常使用）。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在乙方转租期间，未经乙方书面同意，不得擅自干涉乙方对房屋的正常使用和转租行为。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的期限内，有权使用和转租该房屋。在房屋产权过户手续办理过程中，有权要求甲方按照协议约定提供协助。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋出售款及转租租金。房屋出售款支付方式为[一次性支付/分期支付，如分期支付，应明确每期支付的金额、时间节点等]；转租租金支付方式为[每月/每季度/每年支付，支付时间为每月/每季度/每年的第[X]日前]。在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。在转租房屋时，应与次承租人签订合法有效的转租合同，并将转租情况告知甲方。转租合同的内容不得违反本协议的约定，且乙方应确保次承租人按照转租合同约定使用房屋。负责办理房屋使用过程中的相关手续，如物业管理费、水电费、燃气费等费用的缴纳，并承担因使用房屋产生的一切税费（法律法规另有规定的除外）。在房屋产权过户手续办理完成前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自转让、抵押该房屋。三、房屋出售及转租相关事宜1.房屋出售价格及支付方式经双方协商一致，该房屋出售价格为人民币[X]元整。乙方应按照以下方式支付房屋出售款：本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。在办理房屋产权过户手续前[X]日内，支付房屋出售款的[X]%，即人民币[X]元整。在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余房屋出售款人民币[X]元整。2.房屋转租租金及支付方式乙方转租该房屋的租金为每月人民币[X]元整。次承租人应按照乙方与次承租人签订的转租合同约定向乙方支付租金，乙方应按照本协议约定向甲方支付转租租金。3.房屋出售及转租期限房屋出售期限自本协议签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。房屋转租期限自乙方接收房屋之日起至[具体截止日期]止。在转租期限届满前，乙方应提前[X]日通知甲方是否续租或终止转租。如乙方续租，应与甲方协商签订新的协议；如乙方不再续租，应按照本协议约定将房屋腾空并交还给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照房屋出售款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋出售款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权及进行转租，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售款的[X]%向乙方支付违约金；乙方因此遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方对房屋的正常使用和转租行为，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房屋出售款或转租租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋出售款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定将房屋腾空并交还给甲方，每逾期一日，应按照房屋转租租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付逾期期间的租金及违约金，乙方已支付的款项不予退还。若乙方擅自转让、抵押该房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元整；乙方因此给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）