房子买卖口头协议书

房子买卖口头协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成口头协议，为明确双方权利义务，保障交易的顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本书面协议，以兹双方共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。该房屋为[现房/期房]，已取得[房屋产权证书号/预售许可证号]。2.房屋附属设施及装修情况房屋附带车库/车位一个，面积为[X]平方米。房屋内部装修情况如下：墙面为[装修材料及工艺，如乳胶漆墙面]，地面为[装修材料及工艺，如木地板]，厨房配备[橱柜品牌及规格]橱柜、[炉灶品牌及型号]炉灶等，卫生间配备[卫浴品牌及型号]马桶、[淋浴设施品牌及型号]淋浴设施等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律规定和相关部门要求履行必要的协助义务。因甲方原因导致乙方无法按时办理过户手续的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理与房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证房屋不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方需要办理银行贷款购房，应按照银行要求及时提供相关资料，并配合银行及甲方办理贷款手续。因乙方原因导致贷款未能按时办理或无法办理的，乙方应承担相应责任，并按照本协议约定支付购房款。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的各项费用，包括但不限于契税、印花税登记费等。三、购房款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[X]种方式支付购房款：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理贷款手续。银行审批通过后，乙方应按照银行要求及时签署相关贷款合同，并在房屋交付前[X]日内，将银行贷款发放至甲方指定的银行账户。如银行贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在房屋交付前[X]日内，将不足部分以现金或转账方式支付至甲方指定的银行账户。2.支付时间乙方应严格按照本协议约定的时间支付购房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（如为分期付款，则在乙方支付完最后一期购房款）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方逾期交付房屋遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋附属设施设备清单等相关资料，并协助乙方对房屋的现状进行验收。乙方应在房屋交接清单上签字确认。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在房屋交接时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合本协议约定的状态。因房屋质量问题或与本协议约定不符给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、产权过户1.过户时间乙方应在房屋交付后的[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内，协助乙方办理过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律规定和相关部门要求履行必要的协助义务。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中，应由甲方承担的费用由甲方承担，应由乙方承担的费用由乙方承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或过户手续延迟办理的，双方应协商解决。如因甲方原因导致乙方无法按时办理过户手续的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议约定执行。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未保证房屋产权清晰或未按时交付房屋、协助办理过户手续等，应按照本协议约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自将房屋另行出售给他人或与他人签订其他房屋买卖协议，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或未按照约定接收房屋、办理过户手续等应按照本协议约定向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自解除本协议，已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自解除协议给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八