房地产监理合同范本

房地产监理合同范本甲方（委托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（监理人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟进行房地产项目建设，为确保工程质量、进度、安全等方面符合相关标准和要求，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对房地产项目进行监理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.监理项目名称：[房地产项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座及功能描述，如住宅[X]栋、商业楼[X]座等]4.监理服务范围协助甲方审核施工图纸，提出优化建议，确保施工图纸符合工程建设相关规范和要求。对工程项目建设全过程进行监理，包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、电梯工程等各分项工程的施工监理。监督施工单位按照施工承包合同约定的工期、质量、安全等目标组织施工，检查施工单位的施工组织设计、施工方案、技术措施等是否符合工程实际情况和相关规范要求，并督促其实施。对工程建设所需的原材料、构配件、设备等进行质量检验和验收，确保其质量符合相关标准和合同约定。定期组织召开工程例会，协调工程建设各方关系，及时解决工程建设过程中出现的问题。对工程进度进行跟踪检查，审核施工单位提交的进度计划，分析进度偏差原因，督促施工单位采取有效措施确保工程进度目标的实现。对工程质量进行全程监控，检查施工过程中的质量控制措施执行情况，对关键工序、隐蔽工程等进行旁站监理，对分项工程、分部工程进行质量验收，确保工程质量符合国家及地方现行的工程建设质量验收标准。对施工现场的安全生产、文明施工进行监督检查，督促施工单位落实安全生产责任制，检查安全防护设施、文明施工措施的执行情况，及时消除安全隐患，确保施工现场符合安全生产和文明施工的要求。审核施工单位提交的工程计量报表和工程款支付申请，协助甲方控制工程投资，确保工程费用支付合理、合规。收集、整理工程建设过程中的各类文件资料，包括施工图纸、技术文件、会议纪要、工程变更通知、质量检验报告、安全检查记录等，建立工程监理档案，并在工程竣工后及时移交甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对监理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方更换不称职的监理人员。有权知晓工程建设的相关信息，包括工程进度、质量、安全、费用等情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付监理费用。负责协调与工程建设相关的外部关系，为乙方开展监理工作提供必要的条件和支持。及时向乙方提供与工程建设有关的文件资料，包括施工图纸、设计变更通知、施工承包合同等。对乙方提交的监理文件、报告等进行审查，并在合理期限内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取监理费用。根据监理工作需要，有权要求甲方提供相关文件资料和协助。对工程建设过程中发现的问题，有权要求施工单位整改，并向甲方报告。有权自主组建监理机构，配备监理人员，但监理人员应具备相应的资格证书和从业经验，并符合本合同约定的要求。2.义务组建专业的监理团队，配备具备相应资质和经验的监理人员，并将监理人员名单及联系方式告知甲方。监理人员应严格遵守职业道德和工作纪律，认真履行监理职责。按照国家及地方现行的工程建设监理规范、标准和本合同约定，认真履行监理职责，对工程建设全过程进行全面、细致的监理，确保工程质量、进度、安全等目标的实现。定期向甲方提交监理月报、季报、年报等监理文件，报告工程建设情况，包括工程进度、质量、安全、费用等方面的情况，以及存在的问题和建议。及时处理工程建设过程中出现的问题，如质量事故、安全事故、工程变更等，按照相关规定和程序进行处理，并向甲方报告处理结果。协助甲方审核工程结算，对工程费用的支付进行监督，确保工程费用支付合理、合规。保守在监理工作中知悉的甲方商业秘密和工程建设相关信息，不得向第三方泄露。三、监理费用及支付方式1.监理费用本项目监理费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致监理工作范围、内容增加或延长监理期限的除外。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格并办理完竣工备案手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余监理费用的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方向乙方一次性无息支付。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票及付款申请报告，甲方在收到发票及付款申请报告后，按照本合同约定的时间和金额支付监理费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付监理费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付已完成监理工作对应的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。若因甲方原因导致监理工作范围、内容增加或延长监理期限，甲方应按照实际增加的工作量或延长的期限，向乙方支付相应的监理费用，并承担乙方因此增加的费用和损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行监理职责，导致工程质量、进度、安全等方面出现问题，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责督促施工单位整改，直至达到合同要求，整改费用由乙方自行承担。若因乙方原因给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的监理费用，同时乙方应按照监理费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的时间和要求向甲方提交监理文件、报告等，每逾期一日，应按照监理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的监理费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。若乙方监理人员违反职业道德和工作纪律，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应负责更换相关监理人员，并承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（盖章