房东民宿转让协议书

房东民宿转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处民宿，现甲方有意将该民宿转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其所有的民宿转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民宿位置：该民宿位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米左右，包含[房间数量]间客房，以及配套的客厅、餐厅、厨房、卫生间等设施。2.装修及设备：民宿内部装修风格为[装修风格描述]，装修状况良好，配套设备齐全且能正常使用，包括但不限于床品、家具、电器、卫浴设备等（具体设备清单见附件一）。3.经营证照：甲方保证该民宿已取得合法经营所需的全部证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等，且证照均在有效期内（证照清单见附件二）。二、转让价格及付款方式1.转让价格：乙方应向甲方支付的民宿转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。首付款：乙方在完成对民宿的尽职调查且无异议后，应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。尾款：在办理完民宿相关转让手续（包括但不限于营业执照变更、房屋租赁变更等）后的[X]日内，乙方将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整）支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取民宿转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务向乙方如实告知民宿的经营状况、财务状况、房屋状况、设备设施状况以及涉及的各类纠纷等相关信息（附件三为详细情况说明）。保证对转让的民宿拥有合法处分权，保证该民宿不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至民宿转让手续办理完毕前，妥善保管和维护民宿的正常经营及资产安全，不得擅自改变民宿现状或损坏设备设施，不得从事有损乙方利益的经营活动。协助乙方办理民宿相关证照的变更手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关文件、协助乙方与相关部门沟通等。在转让完成前，负责处理民宿的现有员工劳动关系，并结清员工工资、社保等费用，确保员工与甲方之间不存在任何劳动纠纷，否则由此给乙方造成的损失由甲方承担。负责处理民宿转让前的所有债权债务，包括但不限于客户欠款、供应商货款、水电费、物业费等，确保转让后乙方无需承担转让前的任何债务，如因甲方未处理导致乙方承担债务的，甲方应向乙方支付双倍债务金额作为赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在支付定金后，有权对民宿进行尽职调查，了解民宿的详细情况。在完成转让手续后，依法享有对该民宿的所有权和经营权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照本协议约定接收转让的民宿，并承担自接收之日起民宿的经营管理责任和风险。在尽职调查过程中，应合理行使权利，不得故意刁难甲方，不得泄露因尽职调查知悉的甲方商业秘密。尊重甲方及民宿现有员工的合法权益，不得擅自解除与员工的劳动关系，不得恶意拖欠员工工资、社保等费用。按照法律法规及相关政策规定，合法经营民宿，不得从事违法违规经营活动，否则自行承担由此产生的全部法律责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知民宿相关信息，隐瞒重要事实或提供虚假信息的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金；如乙方已支付首付款，甲方应退还首付款并按照银行同期贷款利率支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自改变民宿现状、损坏设备设施或从事有损乙方利益的经营活动，乙方有权要求甲方恢复原状、赔偿损失，并可从转让款中扣除相应金额；如因此给乙方造成重大损失的，甲方应另行支付相当于损失金额的赔偿金。若甲方未能协助乙方办理民宿相关证照变更手续，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，甲方应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的转让款（扣除乙方已使用的部分），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未处理好民宿转让前的债权债务，导致乙方承担债务的，甲方应按照本协议约定向乙方支付双倍债务金额作为赔偿；如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金；如甲方因乙方违约遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方在尽职调查过程中故意刁难甲方或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币[X]元作为违约金；如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自解除与员工的劳动关系或恶意拖欠员工工资、社保等费用，导致甲方遭受劳动纠纷或行政处罚的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照法律法规及相关政策规定合法经营民宿，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具