小镇古宅买卖协议书

小镇古宅买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小镇名称]的一处古宅（以下简称“该古宅”），乙方有意购买该古宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖协议：一、标的物具体描述1.古宅位置该古宅位于[小镇名称][具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.古宅现状该古宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含[具体房间数量]个房间，[具体楼层数量]层。古宅主体建筑为[建筑风格描述，如传统砖木结构]，历经岁月沧桑，仍保留了较多的历史风貌和传统建筑特色。房屋外观整体古朴典雅，墙面有[具体墙面状况描述，如部分墙面有轻微剥落]，屋顶为[屋顶类型描述，如小青瓦]，部分瓦片有破损。宅内设有[列举主要设施，如木质楼梯、雕花门窗等]，木质结构保存较为完好，但部分门窗因年久失修，存在一定程度的腐朽。古宅附属设施包括[附属设施详细描述，如庭院内有一口古井，后院有一座小花园等]，庭院地面为[地面材质描述，如石板地面]，部分石板有松动现象。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该古宅拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关产权证明文件，如房产证、土地证等（如有）。如实向乙方告知该古宅的真实状况，包括但不限于房屋结构、质量、历史使用情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况以及可能影响房屋使用或价值的其他因素。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理该古宅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至古宅交付前，负责保护古宅的现有状况，不得擅自对古宅进行拆除、改建、扩建或损坏其原有结构及设施。如因甲方原因导致古宅价值减损或无法正常交付的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该古宅，并协助办理产权过户手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权对古宅的状况进行合理查验。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的古宅，并按照约定用途使用，不得擅自改变古宅的结构和用途。如需对古宅进行必要的修缮或维护，应事先征得甲方同意，并确保修缮行为不损害古宅的历史风貌和原有结构。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方提供符合要求的产权证明文件及古宅交付相关条件后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完古宅产权过户手续之日起[X]日内支付给甲方。四、古宅交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该古宅交付给乙方。2.交付条件古宅应保持本协议签订时的现状（因乙方同意的正常使用损耗除外），各项设施设备应能正常使用。甲方应向乙方提供古宅的相关钥匙、产权证明文件复印件（如有）等资料，并协助乙方办理水、电、气、物业等相关交接手续。3.交付手续双方应在古宅交付现场进行交接，并签署古宅交付确认书。确认书应详细记载古宅交付时的状况、交付时间、双方交接的物品等内容。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理该古宅的产权过户手续。2.过户费用承担办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付古宅，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的古宅存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自对古宅进行拆除、改建、扩建或损坏其原有结构及设施的，甲方应负责恢复古宅原状或按照市场评估价值赔偿乙方因此遭受的损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自改变古宅的结构和用途，或对古宅造成损坏的，乙方应负责恢复古宅原状或按照市场评估价值赔偿甲方因此遭受的损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致未能按时完成过户的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期过户导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1