店铺餐饮出租协议书

店铺餐饮出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的店铺餐饮出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：甲方出租的店铺位于[具体地址]，该店铺建筑面积为[X]平方米，店铺结构为[详细结构描述]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电系统、通风设备、厨房设备等]。2.经营范围：乙方承租该店铺用于经营餐饮业务，具体经营范围为[明确餐饮类型，如中餐、西餐、快餐等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求，对店铺进行必要的修缮、改造或调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。2.义务甲方应保证所提供的店铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本协议约定，按时交付店铺给乙方使用，并确保店铺及其附属设施处于正常可使用状态。在租赁期间，甲方应负责对店铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致店铺出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营餐饮业务相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方承担。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入店铺。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用店铺及其附属设施，开展餐饮经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据市场需求和经营状况，对店铺进行必要的装修、改造，但应提前通知甲方，并不得破坏店铺的主体结构和原有设施。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的部分，应无偿归甲方所有。乙方有权自主决定餐饮经营的品种、价格、营销策略等，但应遵守法律法规及本协议约定，不得从事违法违规经营活动。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应按照法律法规规定办理餐饮经营所需的各类证照手续，并确保经营活动符合相关法律法规及政策要求。乙方应自行承担办理证照手续的费用，并按照规定缴纳相关税费。如因乙方原因导致无法办理证照手续或经营活动违法违规，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用店铺及其附属设施，不得擅自改变店铺的结构和用途。如因乙方使用不当或故意损坏导致店铺及其附属设施出现损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对店铺进行清洁、维护，保持店铺的整洁卫生和良好环境。乙方应遵守国家有关环境保护、食品安全等法律法规，确保餐饮经营活动符合相关标准要求。因乙方经营活动导致的环境污染、食品安全事故等责任，由乙方自行承担。乙方应按照规定处理经营过程中产生的废水、废气、废渣等废弃物，不得随意排放。乙方应尊重甲方及周边居民的合法权益，不得从事噪音、油烟、异味等扰民行为。如因乙方经营活动给甲方或周边居民造成不良影响，甲方有权要求乙方采取措施予以消除，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，乙方如需转让、转租店铺，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转让、转租的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。转让、转租后，受让方或次承租方应与乙方共同承担本协议约定的乙方义务。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付店铺或提供的店铺不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变店铺的经营范围、结构或用途，甲方有权要求乙方立即改正，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复店铺原状，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转让、转租店铺，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。转让、转租所得收益归甲方所有。5.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之