德州购房补充协议书

德州购房补充协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证件号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证件号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《德州房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于德州市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋现状该房屋为[现房/期房]，现状为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修标准及包含的装修内容，如墙面地面材质、厨卫设备品牌型号等]。房屋附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如电梯、消防设施、停车位等，若有特殊设施设备需详细说明其规格、性能等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同及本补充协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的交付时间和标准向乙方交付房屋及附属设施设备。在房屋交付前，应负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋质量符合相关标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。办理产权登记过程中如遇政府政策调整或其他不可抗力因素导致办理时间延长或出现其他问题的，甲方应积极协助乙方解决，因甲方原因延误办理产权登记的，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施设备，并保证房屋质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。2.义务按照主合同及本补充协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。在房屋交付时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。三、购房款支付及相关约定1.购房款支付方式乙方选择以下第[X]种方式支付购房款：一次性付款：乙方应在[具体付款日期]前将全部购房款人民币[大写金额][小写金额]支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[具体付款日期1]前支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额][小写金额]；第二期：乙方应在[具体付款日期2]前支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额][小写金额]；……最后一期：乙方应在[具体付款日期n]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在房屋交付前将首付款人民币[大写金额][小写金额]支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由贷款银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。2.房价款调整除本补充协议另有约定外，主合同约定的房价款不因市场价格波动、政府政策调整等因素而调整。若因不可抗力或政府行为导致房屋建设成本大幅增加或减少，致使按照原合同约定的房价款履行显失公平的，双方应协商调整房价款。协商不成的，可按照以下方式处理：[具体处理方式，如通过评估机构评估房屋价值后调整房价款等]。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本补充协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等特殊情况导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策调整等特殊情况消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：该房屋已通过竣工验收备案；房屋达到主合同约定的装修标准（如有）；房屋附属设施设备能够正常使用；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房屋交付时，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内到指定地点办理房屋交付手续。双方办理房屋交付手续时，应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在《房屋交接单》中注明，甲方应按照本补充协议约定负责处理。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量标准甲方所售房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及主合同约定的质量标准。对于房屋的地基基础和主体结构质量问题，在合理使用寿命内，甲方应承担质量保修责任。2.保修期限及范围屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[X]年；供热与供冷系统，保修期限为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[X]年。其他部位、部件的保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。3.保修责任在保修期限内，甲方应负责免费维修因房屋质量问题引起的损坏。甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人维修。如甲方未按时维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。乙方有权从应付甲方的款项中扣除相应的维修费用，不足部分甲方应另行支付。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在[X]日内修复或采取其他补救措施，使房屋达到约定标准。如逾期未修复或未达到约定标准，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方赔偿因房屋质量问题给乙方造成的损失。若甲方违反本补充协议关于房屋产权的约定，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已付购房款、赔偿乙方已支付的税费、装修费用、因房屋增值产生的差价损失等，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋或未按照本补充协议约定对房屋进行验收，每逾期一日，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构、设备设施等，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房