按揭买房财产协议书

按揭买房财产协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方计划共同按揭购买房产，为明确双方在该房产购买及后续财产关系中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息双方共同购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房产目前处于[预售/现房]状态，预售许可证号为[具体号码]，房屋买卖合同编号为[具体编号]。2.购房款项该房产总价款为人民币[X]元。其中，首付款为人民币[X]元，由甲乙双方共同支付；剩余款项人民币[X]元通过银行按揭贷款方式支付。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房产按照出资比例相应的占有、使用、收益权利。有权了解该房产购买、按揭贷款办理等相关事宜的进展情况。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额支付首付款及后续应承担的按揭贷款本息。协助乙方办理该房产购买及按揭贷款所需的各项手续，提供真实有效的身份证明、收入证明等相关资料。在该房产交付后，按照相关规定和本协议约定配合办理房屋产权登记手续，承担相应的税费及费用。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房产按照出资比例相应的占有、使用、收益权利。有权决定该房产的装修风格、居住安排等合理使用事项，但不得损害甲方利益。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额支付首付款及后续应承担的按揭贷款本息。负责与开发商沟通协调该房产购买过程中的各项事宜，确保购房合同的顺利履行。妥善保管与该房产相关的各类文件资料，如购房合同、贷款合同、缴费凭证等，并及时向甲方通报相关信息。在该房产交付后，按照相关规定和本协议约定配合办理房屋产权登记手续，承担相应的税费及费用。三、出资比例及支付方式1.出资比例经双方协商确定，甲方出资占该房产总价款的[X]%，乙方出资占该房产总价款的[X]%。双方按照上述出资比例承担首付款及后续按揭贷款本息。2.支付方式首付款支付在签订本协议之日起[X]日内，甲方支付首付款人民币[X]元至双方共同指定的银行账户（开户银行：[银行名称]，账号：[具体账号]）。在签订本协议之日起[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元至上述共同指定的银行账户。按揭贷款支付双方共同以该房产作为抵押物向[贷款银行名称]申请按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元。自银行放款之日起，甲乙双方按照各自出资比例按月偿还银行按揭贷款本息。还款方式为[等额本息/等额本金等]，具体还款金额及还款日期以与银行签订的贷款合同约定为准。甲乙双方应确保按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录及额外费用。四、房产使用及管理1.使用方式该房产主要用于双方共同居住，双方应共同合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修、改造等，应经双方协商一致，并不得损害房屋整体安全及其他业主利益。装修费用由双方按照出资比例分担。2.管理责任在该房产交付后，由双方共同负责房屋的日常管理，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等各项费用的缴纳。双方应建立费用分担机制，按照出资比例按时支付各自应承担的费用。对于房屋的维护、维修等事项，双方应协商确定责任方及费用承担方式。如遇重大维修事项，所需费用较大，经双方协商一致后可从该房产的共同收益或专项维修资金中支付。五、房屋产权登记1.登记方式该房产产权登记在甲乙双方名下，并注明双方各自的出资比例。房屋产权证书由双方共同保管。2.登记时间在该房产具备办理产权登记条件之日起[X]日内，双方应共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理产权登记手续。办理产权登记所需的各项税费及费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方按照各自出资比例承担。六、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、转让、抵押、赠与等行为。如因特殊情况确需处分该房产，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。在同等条件下，另一方享有优先购买权。2.经双方协商一致处分该房产的，所得价款按照双方出资比例进行分配。处分房产过程中产生的各项税费及费用，由双方按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付首付款、按揭贷款本息或承担其他应尽义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时甲方应按照该房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付首付款、按揭贷款本息或承担其他应尽义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时乙方应按照该房产总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方擅自处分该房产，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括对方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失。4.如因一方原因导致办理房屋产权登记手续延迟或无法办理，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效