瑕疵房屋抵债协议书

瑕疵房屋抵债协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，且乙方自愿以其名下的瑕疵房屋向甲方抵债，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、抵债房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：房屋存在[具体瑕疵情况，如屋顶漏水、墙面裂缝等]等瑕疵问题。乙方已向甲方如实告知该房屋的瑕疵情况。该房屋目前处于[是否出租、是否存在抵押等情况]状态。二、抵债金额及方式1.经双方确认，乙方所欠甲方债务总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。双方同意以该瑕疵房屋作价人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）抵偿乙方所欠甲方上述全部债务。2.抵债方式为：乙方将该房屋的所有权及相关权益转让给甲方，以抵偿债务。甲方同意接受该房屋作为抵债资产。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付抵债房屋，并协助办理相关产权变更手续。在乙方交付房屋后，有权对房屋进行占有、使用、收益等，包括但不限于出租、自用等，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.义务按照本协议约定接受乙方交付的抵债房屋，并承担接收房屋后因占有、使用该房屋而产生的相关费用，如物业费、水电费等。在办理房屋产权变更手续过程中，按照法律法规的要求，承担应由甲方承担的相关税费及手续费用。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照本协议约定履行相关义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权变更手续，将房屋产权变更至乙方名下。在交付房屋前，有权继续使用该房屋，但应确保房屋的正常使用状态，不得故意损坏房屋或加重房屋瑕疵情况。2.义务按照本协议约定，在[具体交付日期]前将抵债房屋腾空并交付给甲方，同时向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋钥匙等。负责处理房屋交付前的所有相关事宜，包括但不限于解决房屋的瑕疵问题、处理与房屋相关的纠纷等，确保房屋交付时不存在任何阻碍甲方正常使用和办理产权变更手续的情况。向甲方提供关于该房屋的真实、准确、完整的信息，包括房屋的历史交易情况、是否存在其他潜在纠纷等。若因乙方提供虚假信息给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在甲方办理房屋产权变更手续过程中，积极协助甲方提供相关证明文件及办理手续，承担应由乙方承担的相关税费及手续费用。四、房屋交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方发出房屋交付通知，并按照通知要求的时间和地点，将抵债房屋腾空并交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。2.房屋交付确认书应包括房屋的基本情况、交付时间、交付状态、双方对房屋瑕疵情况的确认等内容。五、产权变更手续1.双方同意，在房屋交付后[X]日内，乙方应协助甲方办理房屋产权变更手续，将房屋产权变更至甲方名下。办理产权变更手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方提供办理产权变更手续所需的全部资料，并确保资料的真实性、合法性和完整性。若因乙方原因导致产权变更手续无法按时办理或无法办理成功的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.在办理产权变更手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理的情况，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽量减少损失的扩大。六、瑕疵担保及处理1.乙方保证所提供的抵债房屋不存在任何未向甲方披露的重大瑕疵或权利负担，包括但不限于房屋存在质量问题、被查封、被抵押、存在产权纠纷等情况。如因乙方隐瞒或未如实告知导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.对于房屋已存在的瑕疵问题，双方同意按照以下方式处理：在房屋交付前，乙方应负责对房屋的瑕疵进行修复，使其达到正常使用状态。修复费用由乙方承担。若乙方未能在房屋交付前完成瑕疵修复，甲方有权自行决定是否接收房屋。如甲方同意接收房屋，双方应在房屋交付确认书中明确房屋的瑕疵情况及甲方接收房屋的条件。甲方接收房屋后，乙方仍应承担对房屋瑕疵的修复责任，但甲方应给予乙方合理的修复时间。因房屋瑕疵给甲方造成的损失，乙方应根据损失情况进行赔偿。损失赔偿范围包括但不限于甲方为修复房屋瑕疵所支付的费用、因房屋瑕疵导致甲方无法正常使用房屋而产生的租金损失、因房屋瑕疵影响房屋价值而导致的差价损失等。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时接收房屋、未协助乙方办理产权变更手续等，每逾期一日，应按照抵债金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照抵债金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约行为遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助甲方办理产权变更手续、未对房屋瑕疵进行修复等，每逾期一日，应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的抵债款项，同时乙方应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因乙方违约行为遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议的保密条款，向第三方披露本协议的内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如果一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照抵债金额的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或