个人房屋租赁合同(超级)

个人房屋租赁合同(超级)甲方（出租人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号XXX室。乙方（承租人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号XXX室。鉴于甲方系位于XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号XXX栋XXX单元XXX室（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，不动产权证号：XXX，登记用途：住宅，建筑面积：XXX平方米，套内面积：XXX平方米，房屋结构：钢筋混凝土，建成年份：XXXX年；乙方因自住需要，拟承租该房屋。双方根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十三条、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《中华人民共和国个人信息保护法》《中华人民共和国消防法》《租赁房屋治安管理规定》（公安部令第24号）及相关地方法规，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该房屋租赁事宜，经充分协商，订立本合同，以兹共同遵守。第一条房屋交付与交验1.1交付日：甲方应于____年__月__日（“交付日”）前将该房屋按本合同附件《交房验收清单》所列条件交付乙方；交付时双方应共同到场验收，并签署《交房验收清单》作为本合同附件一。1.2交付标准：1.2.1房屋及附属设施设备处于安全、适租状态，符合国家《住宅建筑规范》GB50368、地方《居住房屋租赁消防安全管理规定》及《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325；1.2.2供水、供电、燃气、供暖、通讯、有线电视、宽带网络等管线通畅，计量表具完好；1.2.3门窗、锁具、洁具、橱柜、地板、墙面、天花板无破损、渗漏、霉变；1.2.4甲方须向乙方出示房屋权属证明原件、甲方身份证原件、物业费结清凭证、水电燃气表底数照片；乙方有权复印留存。1.3若交付日房屋不符合1.2条标准，乙方有权拒收，甲方应在接到乙方书面通知后3日内整改完毕并重新交付；每逾期1日，甲方按日租金200%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已收押金及预付租金。第二条租赁期限2.1租赁期共__年__个月，自____年__月__日起至____年__月__日止（含首尾两日）。2.2免租装修期：甲方同意给予乙方__日免租装修期，自交付日起算，免租期内免租金但不免物业费、水电费等实际发生费用。2.3续租：乙方需续租的，应于租赁期满前90日向甲方提出书面续租意向；甲方应在收到意向后15日内书面回复。同等条件下乙方享有优先承租权；双方应于期满前30日另行签订续租合同。第三条租金、支付方式与逾期责任3.1租金单价：人民币____元/月（大写：____圆整），不含税。3.2租金支付周期：按__（月/季/半年）支付，先付后用；首期租金人民币____元应于交付日前一次性支付；之后每期租金应于当期首日前的第__日支付至甲方指定账户：开户行：XXX银行XXX支行户名：XXX账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付未付金额0.05%计收违约金；逾期超过15日，甲方有权切断房屋水、电、燃气供应，但应提前3日书面催告；逾期超过30日，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.4租金调整：租赁期内租金不作调整；续租期间，租金涨幅不超过同期CPI涨幅+3%，且须提前30日书面协商。第四条押金4.1押金金额：人民币____元（相当于__个月租金），乙方须于交付日前一次性支付至甲方同一账户。4.2押金用途：用于担保乙方履行本合同项下租金、费用、违约金、赔偿金及房屋返还义务。4.3押金返还：甲方应于乙方结清全部应付费用、完成房屋验收且签署《退房验收清单》后7日内无息返还剩余押金；若甲方逾期返还，每逾期1日按押金金额0.05%向乙方支付违约金。4.4押金抵扣：若乙方违约造成损失，甲方应书面列明损失明细、金额及计算依据，经乙方确认后方可抵扣；乙方对抵扣金额有异议的，可委托双方认可的第三方评估机构评估，评估费用由过错方承担。第五条费用承担5.1甲方承担：物业费、供暖费、房屋专项维修资金、房屋及主体管线大中修、房屋交易税费、因房屋质量问题产生的维修费。5.2乙方承担：租金、水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、垃圾处理费、室内设施日常维修费、因乙方使用不当导致的维修费及赔偿费。5.3费用结算：5.3.1水、电、燃气以市政专营部门计量表读数为准；双方应于交付日、退房日共同抄表并签字确认；5.3.2乙方应在收到缴费通知后5日内缴清；逾期每日按应缴金额0.05%计收违约金；逾期超过15日，甲方有权代为缴纳并从押金中扣除。第六条房屋使用与装修6.1用途限定：乙方仅可将该房屋用于合法居住，不得用于生产、经营、仓储、群租、短租、民宿、日租、传销、赌博、吸毒、色情等违法活动；不得擅自改变房屋承重结构、外貌、用途；不得饲养列入《北京市禁养犬名录》或地方同类名录的烈性犬、大型犬。6.2装修报批：乙方需进行室内装修的，应提前15日向甲方提交书面装修方案（含设计图、施工单位营业执照、资质证书、消防备案文件、噪音控制措施）；甲方应在5日内书面回复；未经甲方书面同意及物业管理公司、住建部门批准，乙方不得施工。6.3装修保证金：乙方应向物业管理公司缴纳装修保证金人民币____元，装修结束后经验收合格且无邻里投诉、无公共设施损坏的，物业公司应在30日内无息返还。6.4装修恢复：租赁期满或合同解除，乙方应将房屋恢复至交付时原状或经甲方书面同意保留装修；甲方要求恢复的，乙方应在退房前完成；逾期未恢复的，甲方可自行恢复，所需费用从押金中扣除，不足部分由乙方补足。第七条维修与保养7.1甲方维修义务：7.1.1房屋主体结构、外墙、屋顶、公共上下水管道、燃气主管道、供暖主管道、电路主线路、电梯、消防设施出现损坏影响使用的，甲方应在接到乙方书面通知后24小时内到场，72小时内完成维修；7.1.2因甲方未及时维修造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于搬家费、临时住宿费、财产修复费、医疗费、误工费。7.2乙方维修义务：7.2.1室内灯具、水龙头、花洒、马桶、橱柜门、地板、玻璃、门锁、遥控器、空调滤网等易损件由乙方负责日常维护；7.2.2因乙方使用不当或人为损坏的，乙方应负责修复或赔偿；乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用乙方承担。7.3紧急维修：出现漏水、漏电、燃气泄漏、火灾、爆炸、台风、地震等危及人身财产安全情形，乙方可立即采取合理必要措施并同时通知甲方及相关部门；因此产生的合理费用由责任方承担；无法确定责任的，由双方各承担50%。第八条安全、消防与治安8.1甲方应确保出租房屋消防设施设备（灭火器、烟感器、喷淋、消防栓、应急照明、疏散指示标志）符合《建筑设计防火规范》GB50016及地方消防技术标准；交付时提供最近一年度的《建筑消防设施检测报告》。8.2乙方应遵守《中华人民共和国消防法》第二十八条，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口，不得损坏、挪用、拆除消防设施；需配备家用灭火器不少于2具（4kg干粉），并定期检查。8.3乙方应配合公安机关、社区、物业进行流动人口登记，入住后7日内办理《居住登记凭证》；因乙方未登记导致行政处罚的，由乙方承担全部责任。8.4甲方应安装符合国家标准的燃气泄漏报警器、一氧化碳报警器，并保证交付时能正常使用；乙方应每半年自检一次，发现故障及时通知甲方更换。第九条转租、分租、调换、转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租、分租、调换、转让、抵押、质押、托管、以合作经营、承包经营、委托经营、共享居住、短租平台（含Airbnb、美团民宿、小猪、途家等）方式变相出租；9.2经甲方书面同意的转租，应满足以下条件：9.2.1次承租人须为具备完全民事行为能力的中国籍自然人或依法注册的企业；9.2.2转租期限不得超过本合同剩余期限；9.2.3转租租金不得高于本合同租金；9.2.4乙方须向甲方支付转租管理费人民币____元；9.2.5乙方对次承租人行为承担连带责任；9.3若乙方擅自转租，甲方有权解除合同、没收全部押金、要求乙方按转租所得双倍支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。第十条甲方进入权与检查10.1甲方因检查、维修、出售、抵押、评估、征收、保险理赔等原因需进入该房屋的，应提前24小时书面通知乙方，紧急情况下可缩短至2小时电话通知并在事后补签书面记录；10.2进入时间应限于工作日9:0018:00，节假日、夜间原则上不得进入，除非征得乙方同意或遇紧急抢险；10.3甲方进入时应至少提前5分钟敲门，乙方有权核验甲方身份；甲方应至少两人同行并佩戴工作证件；10.4甲方未按本条程序擅自进入，乙方有权向公安机关报案并要求甲方支付违约金人民币____元/次；造成乙方损失的，甲方应全额赔偿。第十一条保险11.1甲方应就房屋主体结构、公共责任投保火灾、爆炸、水暖管爆裂险，保险金额不低于房屋重置价值人民币____万元，保险期间覆盖整个租赁期；甲方应将保单复印件交乙方留存。11.2乙方可自行投保室内财产险、人身意外险、第三者责任险；保险受益人为乙方；甲方应配合出具产权证明。11.3发生保险事故后，双方应立即通知保险公司及对方，按保险条款及《中华人民共和国保险法》第二十一条至第二十五条办理理赔；保险免赔额及未理赔部分由责任方承担。第十二条政府征收、不可抗力、疫情12.1因政府征收、征用、拆迁、自然灾害、战争、暴动、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任；12.2租金、押金、费用按实际使用天数结算；甲方应在不可抗力事件确认后7日内退还乙方多付部分；12.3因疫情被政府依法采取封闭管理措施连续超过30日的，乙方可书面申请减免封闭期间50%租金；甲方应在收到申请后5日内书面回复；协商不成的，任一方可解除合同，按实际使用天数结算。第十三条合同解除与违约责任13.1甲方单方解除：13.1.1乙方逾期支付租金、费用累计超过30日；13.1.2乙方擅自改变房屋用途、结构或转租；13.1.3乙方利用房屋从事违法活动被行政机关认定；13.1.4乙方饲养禁养犬只、存放易燃易爆、有毒有害物品；13.1.5乙方故意或重大过失损坏房屋且拒不修复；出现上述情形，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回房屋，没收押金，并要求乙方按剩余租期租金总额的20%支付违约金；13.2乙方单方解除：13.2.1甲方迟延交付房屋超过15日；13.2.2甲方交付房屋严重不符合约定条件且拒不修复；13.2.3甲方未履行维修义务导致房屋无法安全居住；13.2.4甲方擅自进入房屋累计3次及以上；13.2.5房屋被依法查封、抵押、拍卖导致无法继续使用；出现上述情形，乙方有权书面通知甲方解除合同，甲方应双倍返还押金、退还剩余租金及费用，并赔偿乙方搬家费、中介费、装修折旧费等直接损失；13.3提前退租：任一方需提前解除合同的，应提前60日书面通知对方，并支付相当于2个月租金的违约金；经双方协商一致可缩短通知期；13.4逾期返还房屋：乙方逾期返还房屋的，每逾期1日按日租金300%支付占用费；逾期超过7日，甲方有权强制清退，乙方同意放弃对室内遗留物品的所有权，甲方有权自行处置，产生费用由乙方承担；13.5逾期退还押金：甲方逾期退还押金的，除按4.3条支付违约金外，乙方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，并要求甲方承担诉讼费、律师费、执行费。第十四条房屋返还14.1返还日：乙方应于租赁期满或合同解除当日17:00前将该房屋、钥匙、门禁卡、遥控器、发票、使用说明书等返还甲方；14.2返还标准：14.2.1房屋清洁程度达到《北京市住宅房屋退租清洁行业标准》或地方同类标准；14.2.2墙面、地面无新增钉眼、划痕、油污；14.2.3厨房、卫生间无油垢、水垢、异味；14.2.4家具家电按《交房验收清单》数量、品牌、型号、功能完好；14.2.5水、电、燃气、网络、有线电视费结清；14.3验收程序：双方应在返还日共同验收并签署《退房验收清单》；甲方无正当理由拒不到场的，视为乙方已按约返还；14.4遗留物品：乙方遗留物品视为放弃所有权，甲方可委托第三方清运，费用从押金中扣除；贵重物品甲方应妥善保管30日，保管费用每日人民币____元，逾期乙方可自行承担费用取回。第十五条通知与送达15.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信、传真、电话为有效送达方式；任一方变更的，应提前3日书面通知对方，否则因此造成的后果由未通知方承担；15.2通知以专人递交、EMS、电子邮件、微信、传真、短信方式送达；以EMS寄送的，以邮戳日起第3日为送达日；以电子邮件、微信、传真、短信发送成功的当日为送达日；15.3因一方提供虚假、失效联系方式导致无法送达的，以合同首页地址为法定送达地址，法院、仲裁机构亦可以此进行送达。第十六条争议解决16.1本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼；16.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下无争议部分；16.3败诉方应承担诉讼费、保全费、律师费、公证费、执行费、差旅费等守约方为实现权利支出的全部费用。第十七条保密条款17.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方个人信息、商业秘密、财务信息、技术资料、客户信息等负有保密义务；17.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露、转让、许可使用；但法律法规、法院、仲裁机构、行政机关依法要求披露的除外；17.3违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、调查取证费、律师费；17.4保密义务不因合同终止而解除，期限为合同终止后5年。第十八条个人信息保护18.1甲方收集乙方姓名、身份证号、联系方式、人脸信息、指纹信息、紧急联系人信息仅用于履行本合同、办理居住登记、物业备案、保险理赔、催收欠款、争议解决；18.2甲方应采取加密存储、访问权限控制、去标识化等技术措施确保信息安全；18.3乙方有权依据《个人信息保护法》第四十四条至第四十七条查询、更正、删除其个人信息；甲方应在收到书面请求后15日内完成；18.4