车位使用权转让合同

车位使用权转让合同甲方（转让方）：XXX身份证号码：XXX通讯地址：XXX联系电话：XXX乙方（受让方）：XXX身份证号码：XXX通讯地址：XXX联系电话：XXX丙方（车位所有权人/物业管理方）：XXX统一社会信用代码：XXX住所地：XXX法定代表人：XXX联系电话：XXX鉴于：1.丙方系位于XXX市XXX区XXX路XXX号“XXX小区”（以下简称“本小区”）的合法开发建设单位/业主委员会授权之物业管理方，对本小区地下一层编号为XXX的标准小型汽车位（以下简称“该车位”）享有合法出租及管理权；2.甲方于XXXX年XX月XX日与丙方签订《XXX小区车位有偿使用协议》（编号：XXX，以下简称“原协议”），约定甲方对该车位享有自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止共计XX年的排他使用权；3.甲方拟将上述剩余年限使用权一次性、不可撤销地让渡给乙方，乙方已充分查验该车位物理状况、权属来源、原协议、缴费凭证、物业备案信息并自愿受让；4.丙方同意本次转让，并承诺继续依据原协议及本合同之约定向乙方履行车位管理、维护、配合过户登记等义务。三方根据《中华人民共和国民法典》第二编物权、第三编合同及《物业管理条例》《城市停车场规划和管理暂行办法》《XXX市物业管理若干规定》等相关强制性规定，在平等、自愿、诚实信用基础上，就该车位使用权转让事宜，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行。第一章定义与解释1.1“车位使用权”系指在不改变车位所有权归属的前提下，对该车位依法享有排他性、独占性、有限期的占有、使用、收益之权利，并承担相应管理规约、消防、人防、环保等公法义务。1.2“剩余年限”系指自本合同生效之日起至原协议约定届满日XXXX年XX月XX日止的连续期间，合计XX年XX个月XX天。1.3“物业备案”系指丙方依据《XXX市物业管理条例》第XX条，将乙方记载为车位实际使用人并向区住建部门报送信息的行为，备案完成以丙方出具加盖印章的《车位使用人变更备案回执》为准。1.4“不可抗力”包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府管制、疫情封控、重大政策调整等无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。1.5本合同所称“书面形式”包括纸质信件、快递、电子邮件、双方确认的手机短信、微信、钉钉、企业OA等可保存记录的通讯方式。第二章转让标的与权属声明2.1甲方声明：对该车位剩余年限使用权享有合法、完整、有效的处分权，该权利未设立抵押、质押、查封、冻结、行政限制、司法保全，亦不存在拖欠丙方租金、管理费、违约金、滞纳金或其他第三方主张。2.2甲方保证已向乙方完整披露原协议、补充协议、车位平面图、竣工验收文件、消防验收合格证明、人防工程平时使用证、丙方同意转租/转让的书面文件、物业费及维修资金缴纳凭证等全部资料，并保证上述资料真实、合法、有效。2.3丙方声明：对该车位享有合法出租/管理权，原协议真实有效；本次转让不违反《XXX市物业管理若干规定》第XX条关于“车位只租不售、不得分割拆零、不得一次性收取超过一年租金”的禁止性规定；丙方已履行内部决策程序，同意甲方将剩余年限使用权让渡给乙方，并承诺继续提供物业服务。2.4乙方声明：已现场查验该车位，对车位编号、位置、面积（建筑面积XX㎡、套内面积XX㎡）、层高、净高、承重、通风、排水、消防设施、监控覆盖、限高限宽、进出动线、充电桩容量、相邻车位使用情况、可能存在的渗漏、裂纹、地库淹水历史、物业收费标准、业主管理规约等均已充分知悉并认可，自愿承担受让后的全部风险及费用。第三章转让价款与支付3.1双方协商一致，该车位剩余年限使用权转让总价款为人民币（大写）XXX元整（￥XXX），该价格为含税包干价，包含甲方已缴纳但尚未到期可退的物业管理费、维修资金分摊、丙方过户手续费、开票税费等全部费用，乙方无需再向甲方或丙方支付任何名义的附加款项。3.2乙方采用一次性付款方式：（1）本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币XXX元整（￥XXX），可抵作转让价款；（2）甲方配合乙方、丙方完成物业备案并领取《车位使用人变更备案回执》当日，乙方向甲方支付第二期款人民币XXX元整（￥XXX）；（3）甲方将原协议原件、缴费凭证原件、门禁卡/蓝牙卡/车牌识别授权、充电桩电表户号、剩余电费余额、车位钥匙/遥控器全部交付乙方且双方签署《交接清单》当日，乙方向甲方支付尾款人民币XXX元整（￥XXX）。3.3甲方指定收款账户：开户行：XXX银行XXX支行户名：XXX账号：XXX乙方将款项划入上述账户即视为完成付款义务；甲方确认收款后应向乙方出具合法有效的收款收据。若甲方变更账户，须提前三个工作日以书面形式通知乙方，否则因此导致的迟延付款责任由甲方自行承担。3.4因本合同产生的全部税费按国家及XXX市相关规定由各方各自承担；如无明文规定，因转让行为产生的增值税、附加税、个人所得税、印花税由甲方承担；因受让后使用、备案、换票产生的契税、登记费、工本费、物业费由乙方承担。第四章物业备案与资料交接4.1甲方应于本合同生效之日起三个工作日内，向丙方提交《车位使用权转让备案申请表》、原协议原件、身份证复印件、乙方身份证复印件、本合同副本等资料，丙方应在收到齐全资料后五个工作日内完成内部审批并在物业管理信息系统内变更使用人为乙方。4.2丙方完成备案后，应向乙方出具《车位使用人变更备案回执》，该回执作为乙方享有使用权及对抗第三人的初步凭证。4.3甲方应在丙方出具回执当日，与乙方办理现场实物交接，交接内容包括但不限于：（1）车位地锁遥控器X把、蓝牙卡X张、门禁IC卡X张；（2）充电桩电表户号XXX，剩余电费人民币XXX元；（3）原协议、发票、收据、物业缴费清单、维修资金分摊清单；（4）车位现场照片（含VIN码拓印、车牌识别测试视频）；（5）如甲方曾安装私人地锁、置物柜、摄像头、护栏、线槽、插座等添附物，双方应列明清单并确认无偿/有偿归属；（6）甲方应结清截至交接日前的全部停车费、管理费、电费、违约金、滞纳金，如存在欠费，乙方有权从尾款中直接扣除并代为缴纳。4.4自交接完成之时起，该车位风险责任由乙方承担；交接完成前产生的任何车辆刮擦、财物丢失、水浸、火灾、第三方侵权等责任由甲方承担。第五章双方权利义务5.1甲方权利义务（1）按约定时间收取转让价款；（2）配合乙方、丙方完成备案、交接、开票、税费缴纳；（3）保证对车位享有合法使用权，若因甲方原因导致乙方无法正常使用超过十五日的，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付款项；（4）不得在合同签订后再就该车位与任何第三方签订转让、抵押、租赁、合作、联营、托管协议；（5）如原协议约定甲方享有优先续租权，甲方同意在剩余年限届满后无条件放弃并书面确认由乙方以自己的名义与丙方协商续租，甲方不得主张任何权利。5.2乙方权利义务（1）按约定时间、金额、方式支付转让价款；（2）自交接完成之日起，遵守《XXX小区业主管理规约》《地下车库交通及安全管理制度》《人防工程平时使用须知》等全部物业管理规定；（3）按时向丙方缴纳车位物业管理费（人民币XXX元/月）、地下车库能耗费、充电桩电费、维修资金分摊、保险费等；（4）不得擅自改变车位用途、结构、颜色、编号、面积，不得堆放易燃易爆、有毒有害、恶臭物品，不得私自加装地锁、地桩、储物箱、帐篷、充电柜等影响消防疏散及相邻车位的设施；（5）因乙方违反管理规定导致行政处罚、第三方索赔、物业罚款、火灾、水浸、结构损坏的，由乙方承担全部责任并赔偿甲方、丙方因此遭受的损失；（6）乙方享有在剩余年限内对该车位的排他使用权，有权以自己的名义向保险公司投保车位财产险、公众责任险，并独立享有保险赔偿金；（7）乙方有权在剩余年限内将车位再次转租、分租、借用、共享，但须提前三个工作日书面告知丙方并提交承租人身份证明、车辆信息，且不得违反原协议关于“不得整体转租、不得一次性收取超过一年租金”的限制；因转租产生的纠纷由乙方自行承担，与甲方无关。5.3丙方权利义务（1）对甲乙双方提交的资料负有保密义务，除依法向行政主管部门报送外，不得向无关第三方泄露；（2）保证地库照明、监控、排水、消防、通风、道闸系统正常运行，如发生故障应在接到报修后二十四小时内修复；（3）不得擅自调整车位编号、位置、面积，如因公共利益、人防工程维护、消防整改、政府征收确需调整的，应提前三十日书面通知乙方，并在同层同区域提供同等条件车位予以置换，如无法置换，应退还未使用年限对应价款并加计同期银行贷款市场报价利率（LPR）计算的利息；（4）丙方有权对乙方车辆停放不规范、漏油、充电安全隐患、噪音扰民等行为进行劝阻、罚款、拖车、限制进入，相关规约应向乙方公示；（5）丙方应建立车位使用人档案，确保乙方享有与甲方在原协议项下同等的服务水准、收费标准、续租优先权。第六章质量保证与风险转移6.1甲方承诺该车位结构安全、无渗漏、无开裂、无下沉、无钢筋裸露、无严重环氧地坪破损；如乙方在交接后九十日内发现因原始施工质量或甲方使用期间造成的隐蔽瑕疵，有权要求甲方在收到书面通知后七日内自费修复，逾期未修复的，乙方可委托第三方修复，费用及因此产生的误工费、停车费由甲方承担。6.2因地震、洪水、台风、战争、政府征收、疫情封控、地库整体改造等不可抗力导致车位无法使用的，各方互不承担违约责任，但丙方应退还乙方自无法使用之日起至恢复使用之日止的已缴物业管理费，甲方应退还乙方对应期间的转让价款（按剩余年限日均价款计算）。6.3因第三人侵权（如相邻车位业主私装地锁、占用通道、剐蹭车辆、盗窃充电桩）导致乙方损失的，由乙方直接向侵权人主张赔偿，甲方、丙方负有协助提供监控录像、证人证言、书面证明的义务，但无需承担赔偿责任，除非甲方、丙方存在过错。第七章维修、改造与装修7.1乙方如需对车位进行环氧地坪重做、墙面刷漆、安装充电桩、监控摄像头、防撞条、车轮定位器、私人储物柜等，应提前五个工作日向丙方提交《装修申请表》、施工图纸、施工单位资质、保险单、安全承诺书，经丙方书面同意后方可施工。7.2施工期间，乙方应遵守《XXX市房屋建筑和市政基础设施工程施工现场消防安全管理规定》《XXX市物业管理区域装饰装修管理办法》，设置围挡、警示灯、灭火器材，施工时间限于每日08:00—12:00、14:00—18:00，禁止在法定节假日、中高考期间产生噪音、粉尘、振动。7.3因装修造成公共设施、相邻车位、结构安全、消防系统损坏的，乙方应在接到丙方或第三人通知后二十四小时内无偿修复并承担全部赔偿责任；逾期未修复的，丙方可代为修复，费用及加收20%管理费由乙方承担。7.4装修工程竣工后，乙方应通知丙方验收，验收合格后方可投入使用；未经验收擅自使用的，丙方有权责令停工、限期改正、处以人民币500—2000元违约金，并限制车辆进入。7.5乙方装修形成的添附物，在剩余年限届满或合同解除时，除可移动设备外，其余固定装修无偿归丙方所有，甲方、丙方无需补偿；如丙方要求乙方恢复原状，乙方应在接到通知后七日内完成，否则丙方可委托第三方完成，费用由乙方承担。第八章保险与赔偿8.1乙方应自交接完成之日起十五日内，为停放车辆投保机动车损失险、第三者责任险（保额不低于人民币100万元），并为车位及充电桩投保财产一切险、公众责任险（每次事故赔偿限额不低于人民币50万元），保险单应载明丙方为第一受益人。8.2因乙方未投保或保额不足导致火灾、爆炸、水浸、漏电、坍塌、第三者人身伤亡、财产损失无法获赔的，由乙方承担全部赔偿责任；造成甲方、丙方被连带索赔的，乙方应在收到法院传票或律师函后三日内向甲方、丙方提供足额担保或提前清偿。8.3甲方、丙方因乙方违约行为遭受行政处罚、媒体曝光、品牌损失、律师费、公证费、差旅费、执行费等间接损失，有权向乙方追偿，并有权从乙方已缴纳的任何费用中直接抵扣。第九章合同期限、续租与终止9.1本合同期限与剩余年限一致，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。9.2剩余年限届满前九十日，乙方有权以自己的名义与丙方协商续租，甲方对此放弃优先权并出具书面声明；续租条件、租金标准、支付方式由乙方与丙方另行约定，与甲方无关。9.3有下列情形之一的，本合同终止：（1）剩余年限届满且未续租；（2）该车位因政府征收、拆迁、人防封闭、自然灾害灭失且无法提供同等替代车位；（3）三方协商一致书面解除；（4）一方严重违约，守约方依据本合同第十章行使解除权。9.4合同终止后，乙方应在七日内将车位恢复原状、清空物品、注销充电桩户号、交还门禁卡、遥控器、钥匙、押金条；逾期未清场的，视为乙方放弃遗留物所有权，丙方有权自行清理，产生费用由乙方承担。第十章违约责任10.1任一方违反本合同任何条款，均构成违约，应向守约方支付违约金人民币XXX元整（￥XXX）；违约金不足以弥补损失的，违约方仍应赔偿差额。10.2甲方逾期办理备案或逾期交付车位超过十五日的，每逾期一日按已收价款的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方应在收到解除通知后三日内退还全部已收款项并支付等额违约金。10.3乙方逾期付款超过十五日的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并有权要求乙方支付等额违约金。10.4丙方无正当理由拒绝备案或设置不合理条件导致转让无法完成的，应向甲乙双方各支付违约金人民币XXX元；造成损失的，仍应赔偿。10.5任何一方因违反《民法典》第XXX条、第XXX条导致合同无效、被撤销的，应向对方承担缔约过失责任，赔偿范围包括直接损失及可得利益损失。第十一章保密条款11.1三方对在本合同签订及履行过程中知悉的商业秘密、个人隐私、车位成交价格、身份信息、银行账户、车辆信息、保险单号、内部文件负有保密义务，除依法向税务、法院、仲裁、银行、保险机构披露外，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后五年；违约方应向守约方支付违约金人民币XXX元，并赔偿因此造成的全部损失。第十二章通知与送达12.1三方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、手机号码为有效送达地址，任何一方变更，应提前三个工作日书面通知其他方，否则因此产生的后果由未通知方承担。12.2通知以专人递交、EMS、顺丰、电子邮件、微信、钉钉方式送达，按以下规则确定送达时间：（1）专人递交：交付之日；（2）EMS/顺丰：签收日或首次投递后第三日视为送达；（3）电子邮件/微信/钉钉：成功发送并生成发送记录之时。12.3因一方提供虚假地址、拒收、无人签收、关机、停机、邮箱退信导致未能实际接收的，不影响送达效力。第十三章争议解决与法律适用13.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及