2025年物业管理费收取协议

2025年物业管理费收取协议甲方（物业服务提供方）：[物业服务企业全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[地址]统一社会信用代码：[代码]乙方（物业使用方/业主方）：[业主姓名/名称或业主大会/业主委员会全称]地址：[地址]法定代表人/授权代表人：[姓名]（如适用）鉴于甲方依法承担[物业管理区域名称]（以下简称“本物业”）的物业管理服务，乙方为该物业的业主或使用人，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就2025年度物业管理费的收取事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条定义除非本协议上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.1“物业管理区域”指由甲方提供物业管理服务的[具体范围描述，例如：XX小区X栋至X栋及相应配套设施区域]。1.2“物业管理服务”指甲方根据[物业服务合同或其他相关协议]约定，为维护本物业共有部位、共有设施设备、共同环境等，向业主提供的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设备运行与维修保养、综合管理等服务。1.3“物业管理费”指乙方对其使用的物业单元或在本物业内产生的权益，应向甲方支付的费用，具体构成和计算方式依据本协议第二条约定。1.4“业主”指根据《民法典》及本物业相关规约享有本物业所有权或使用权，并应承担相应义务的自然人、法人或其他组织。第二条物业管理费的构成与计算2.1甲方提供物业管理服务所产生的费用，主要包括但不限于以下项目：（1）物业服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等。（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。（3）公共区域的清洁卫生费用。（4）公共区域的绿化养护费用。（5）公共秩序维护费用，包括保安服务费用等。（6）物业管理办公费用，包括水电、通讯等费用。（7）物业管理企业固定资产折旧费用。（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。（9）经业主大会同意的专项服务费用或其他费用。（10）代收代缴费用（如水电费、燃气费、供暖费等，以甲方实际代收代缴为准，不包含在本协议基础物业费计算内，但甲方有义务及时、准确地代收代缴并按约定转交）。2.22025年度物业管理费按以下方式计算：（1）[选择计算方式，例如：按建筑面积计算]乙方使用的物业单元建筑面积为[面积]平方米，物业管理费费率为[费率]%/年，则2025年度基础物业管理费为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。（2）[或按其他方式计算，例如：按使用面积计算或按人数计算，并说明计算方法和结果]。2.3本协议约定的2025年度物业管理费费率为[费率]%，该费率适用于本协议签订之日至2025年12月31日。除非本协议第五条约定，在此期间甲方不得提高该基础费率。第三条物业管理费的调整机制3.1在本协议有效期内，如遇政府出台新的物业管理政策或相关费用（如人工、水电等）发生重大变动，导致甲方提供同等标准物业服务成本显著增加或减少，经甲方提出，并经[业主大会或业主委员会]按照《物业管理条例》及本物业相关规约规定的程序审议通过，可以调整物业管理费。3.2费用调整应遵循公开、合理原则，调整幅度和计算方式按[具体方法，例如：政府指导价、协商一致等]确定。甲方应在拟调整费用执行前[时间，例如：三个月]向乙方公示调整方案及理由，并按本协议第二条约定的计算方式重新计算调整后的费用。第四条物业管理费的收费主体与支付方式4.1甲方负责向本物业区域内所有应缴纳物业管理费的业主收取2025年度物业管理费。4.2乙方应按本协议约定，按时足额向甲方支付所使用物业单元对应的基础物业管理费。4.3乙方选择以下方式支付物业管理费：（1）银行转账：将款项转入甲方指定账户，账户名称：[账户名称]，开户行：[开户行]，账号：[账号]。（2）[或其他方式，例如：物业费支付平台/APP]。4.4乙方应于每个[支付周期，例如：月份]的[具体日期，例如：5日]前，将当期应缴纳的物业管理费支付至甲方指定账户或方式。第五条逾期缴费与违约责任5.1乙方未按本协议第四条约定的期限足额支付物业管理费的，视为逾期缴费。5.2逾期缴费的，乙方应按日向甲方支付逾期缴费金额[比例，例如：万分之五]的滞纳金。滞纳金自应支付之日起计算，直至实际付清之日止。5.3逾期缴费达到[金额或时间，例如：人民币1000元或连续两个月]的，甲方有权采取以下措施：（1）向乙方发出催缴通知。（2）根据《物业管理条例》及本物业相关规约的规定，暂停向乙方提供部分或全部物业管理服务（因暂停服务给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任）。（3）通过法律途径追缴欠费及滞纳金。5.4因甲方原因导致乙方无法按时收到催缴通知，从而逾期缴费的，滞纳金不予计算。第六条通知条款6.1甲乙双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[时间，例如：7日]书面通知对方。6.2任何一方按本协议载明的地址发出的通知，视为已有效送达。通过邮寄方式发出的，挂号信发出后[时间，例如：3日]视为送达；通过电子数据交换系统发送的，发送时视为送达。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，例如：本物业所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第八条协议的生效、变更与终止8.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本协议仅就2025年度物业管理费的收取作出约定，其效力期限为2025年1月1日至2025年12月31日。8.3在本协议有效期内，如《物业服务合同》解除或终止，本协议自动终止。8.4双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。8.5本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与本协议不一致，以补充协议为准。第九条其他9.1本协议构成甲乙双方关于2025年度物业管理费收取事宜的完整协议，取代之前任何口头或书面的约定。9.2本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。9.3本协议适用中华人民共和