创意空间租赁服务协议

创意空间租赁服务协议甲方（出租方）：[甲方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]乙方（承租方）：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方拥有的创意空间事宜，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守：第一条创意空间基本信息1.1甲方同意将位于[具体城市、区域、街道、门牌号]的[具体建筑名称或编号]的[具体楼层、房间号或区域描述]创意空间（以下简称“租赁空间”）出租给乙方使用。1.2租赁空间的总面积约为[面积数字]平方米，具体空间布局及附属设施详见本协议附件一（若正式签订，此处可说明）。1.3租赁空间主要配套设施包括但不限于：[列举主要家具、电器、网络设备、照明、空调系统、消防安防系统等]，其初始状态及运行情况已在双方验收确认单中记录（若正式签订，此处可说明）。1.4租赁空间具备[描述创意空间特有的功能或设计，如共享工位区、会议室、展示区、特定主题工作室、茶水间、休息区等]，乙方应按甲方规定或约定使用上述设施区域。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为[年]年[月]个月，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议租赁期满前[具体天数，如三个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。续租租金及条款以届时双方约定为准。2.3如乙方未在到期前提出续租请求，或甲方不同意续租，本协议到期后自动终止，乙方应按约定交还租赁空间。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁空间每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。此租金为[说明是否包含物业管理费、水电费、网络费等，如包含则列明具体包含项目，如不包含则明确由乙方承担]。3.2支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每[月/季]支付一次，于每[月/季]的第[具体天数]日前支付至甲方指定银行账户。账户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号]3.3首期租金应于本协议生效之日[或约定时间，如交付空间之日]前[具体天数]日支付。后续各期租金应在上一期租金到期前[具体天数]日支付。3.4乙方应支付人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）作为租赁保证金，该保证金自本协议生效之日起[具体天数]日内支付。租赁期满，乙方按本协议约定完好交还租赁空间且无任何欠款或违约行为时，甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。保证金不足以弥补乙方违约造成的损失的，甲方有权从保证金中扣除，不足部分乙方仍需赔偿。第四条创意空间的使用目的与限制4.1乙方承诺租赁空间仅用于[明确具体的使用目的，如设计、艺术创作、小型会议、产品展示、科技研发等]相关活动。4.2乙方不得擅自改变租赁空间原有结构及用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并承担所有费用，装修完成后需恢复原状或经甲方书面认可。因乙方装修造成的空间结构或设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。4.3乙方不得将租赁空间整体或部分转租、转借给第三方使用，但甲方同意的除外。如需转租，须同时满足甲方以下条件：转租用途与本协议第四条约定一致；转租期限不超过本协议剩余期限；转租租金不低于本协议约定租金；甲方事先书面同意。具体转租事宜需另行经甲方书面确认。4.4乙方在使用租赁空间及附属设施时，应遵守国家法律法规及甲方制定的创意空间管理规约（具体内容见本协议附件二，若正式签订，此处可说明），不得从事任何违法活动，不得危害公共安全、卫生或秩序，不得产生超过规定标准的噪音、异味或其他污染。4.5乙方负责维护租赁空间内的环境整洁，产生的垃圾应自行分类并按规定及时清运。乙方应在租赁空间内保持良好的创意氛围和社区形象，其张贴、悬挂、设置广告或标识等行为应符合甲方整体风格和管理要求，并事先征得甲方同意。第五条甲方提供的服务5.1甲方负责提供租赁空间所在建筑物的日常物业管理服务，包括但不限于：公共区域保洁、公共区域照明、公共区域绿化养护、安全巡视与监控、基础设施（如电梯、公共空调、供配电系统）的日常运行与维护（非乙方专属设备）。5.2甲方提供以下共享设施及配套服务（具体内容、标准、收费标准及使用规则详见本协议附件三，若正式签订，此处可说明）：（1）公共会议室：提供[数量]间会议室，预约使用规则为[具体规则]。（2）打印/复印服务：提供打印复印设备，收费标准为[具体标准]。（3）茶水间/休息区：供乙方员工休息使用，甲方负责基础维护。（4）活动支持：甲方不定期组织社区活动，乙方员工可[说明参与方式]。（5）[其他甲方承诺提供的增值服务]。5.3乙方需提前[具体小时数或天数]以书面或甲方认可的方式向甲方提出服务请求，甲方应在合理时间内响应并处理。服务请求的具体流程和标准由甲方另行规定。第六条乙方责任与义务6.1乙方应按时足额支付租金、保证金及应承担的其他费用（如水电费、网络费等，若不包含在租金内）。6.2乙方应负责租赁空间内部的自用设施设备的日常使用、保管和维护，确保其正常运转。因乙方使用不当或保管不善造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。6.3乙方应遵守国家及地方有关消防安全、治安管理、环境保护等方面的法律法规，负责其使用人员的行为管理，确保租赁空间及人员安全。6.4乙方应配备必要的消防器材，并确保其有效性。乙方人员应接受甲方的安全管理制度培训。6.5乙方应自行承担租赁空间内人员的人身安全及财产安全，甲方仅提供基础安保服务（如门禁、监控）。6.6租赁期间，乙方应配合甲方进行必要的房屋检查、维修保养或改造工作，具体安排应提前与甲方沟通。第七条维修责任7.1租赁期间，租赁空间的结构部份及主体设施（包括但不限于基础水电管线、电梯、消防系统等）的维修、保养责任由甲方承担。甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数，如五个工作日]内进行检查，并按约定或法规要求进行维修。7.2租赁空间内部非甲方提供的设施设备，以及乙方使用过程中造成的损坏，维修责任由乙方承担。乙方应立即通知甲方，并负责修复或赔偿。7.3因维修工作给乙方造成不便的，甲方应尽量安排在非工作时间进行，或采取必要的补偿措施。维修费用由责任方承担。第八条水电燃气及通讯费用8.1租赁空间使用的水、电、燃气费用由乙方承担。乙方应在收到甲方发送的缴费通知单后[具体天数，如十五天]内按单据金额全额支付。8.2通讯费用（网络、电话）由乙方自行申请并承担费用。8.3上述各项费用应单独列账，乙方应配合甲方或相关服务商进行费用分摊的核对（若涉及公共部分用电等）。第九条保险要求9.1乙方应自行投保公众责任险和财产险，保险范围应涵盖租赁空间内及乙方经营活动可能涉及的风险，并将甲方列为附加被保险人，以保障因乙方原因可能给第三方或甲方造成的损失。9.2保险金额应足够覆盖可能发生的最大损失，且保险期间不得早于本协议期限。乙方应定期向甲方提供保险单复印件备查，如保险失效或范围不足，甲方有权要求乙方补办或增加。第十条合同的变更、解除和终止10.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本协议内容。10.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数，如十五天]仍未纠正的；(b)乙方擅自改变租赁空间结构或用途，情节严重的；(c)乙方利用租赁空间从事非法活动，损害公共利益的；(d)乙方累计拖欠租金或其他费用达到[具体金额或天数]的；(e)乙方严重违反管理规约，对创意空间或其他租户造成不良影响的；(f)不可抗力导致协议目的无法实现的。10.3租赁期满，本协议自然终止。乙方应在协议终止后[具体天数，如十五天]内清理并交还租赁空间。10.4任何一方提前解除本协议，应向对方支付相当于[具体月数，如二个月]租金的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。第十一条不可抗力11.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。第十二条保密条款12.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据、创意方案、管理方式等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。第十三条通知与送达13.1双方在本协议中载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数]计为送达）、或按指定电子邮箱发送（以发送成功计为送达）、或直接当面送达即视为有效送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效。第十四条法律适用与争议解决14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如选择仲裁，则写明仲裁委员会名称及仲裁规则；如选择诉讼，则写明有管辖权的人民法院，通常为租赁空间所在地人民法院]提起诉讼/申请仲裁。第十五条其他15.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有