小产权房租赁合同范本

小产权房租赁合同范本小产权房因建设于集体土地之上、未办理合法产权登记，其租赁行为虽在实践中普遍存在，但面临较多法律风险。一份严谨规范的租赁合同，能在一定程度上厘清双方权利义务、降低纠纷隐患。本文结合《中华人民共和国民法典》及小产权房租赁的特殊性，提供租赁合同范本及签订要点，供实务参考。一、小产权房租赁合同核心条款解析（一）当事人信息需明确出租方（如村集体、宅基地使用权人、房屋实际建造人等）与承租方的姓名/名称、联系方式、地址。若出租方为多人（如家庭共有房屋），需全部列明，避免主体争议。（二）房屋基本情况因无房产证，需详细描述房屋坐落（如“XX村XX路XX号”）、建筑面积、层数、房屋现状（装修、附属设施等），并注明“该房屋为小产权房，未取得商品房预售许可及不动产权属证书，承租方已知悉并自愿承担相关风险”，以明确告知义务。（三）租赁期限需约定具体起止时间，若为不定期租赁，需注明“任何一方可提前[X]日通知解除”。需注意：根据《民法典》，租赁期限超过20年的部分无效，小产权房租赁建议期限不超过20年。（四）租金及支付明确租金金额、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（转账/现金，建议转账并备注用途）、收款账户信息，避免现金交易无凭证。同时约定租金调整机制（如“每[X]年递增[X]%”或“双方协商调整”）。（五）房屋使用与维护约定承租方的使用用途（如居住/非经营性办公，禁止违法使用），出租方的维修义务（如房屋主体结构、公共设施），承租方的日常维护责任（如室内设施），以及装修约定（“承租方装修需经出租方书面同意，合同终止后装修的处理方式：[保留/拆除/折价补偿]”）。（六）合同解除与终止列举法定及约定解除情形（如承租方擅自转租、拖欠租金超[X]日，出租方擅自涨租、拒不维修等）；终止后房屋返还的条件（如“返还时应保持房屋主体结构完好，附属设施无故意损坏”）。（七）违约责任明确违约情形对应的责任（如承租方提前解约需支付[X]个月租金作为违约金，出租方违约需赔偿承租方装修损失、搬迁费等）；若合同因小产权房性质被认定无效，需约定“双方按过错分担损失，无过错方有权要求返还已付租金及押金”。（八）争议解决约定协商不成时的解决方式，因小产权房纠纷法院可能受理（如租赁期间的占有、使用纠纷），故可约定“向房屋所在地人民法院起诉”或“提交XX仲裁委员会仲裁（需仲裁条款有效）”。（九）其他约定可补充物业费、水电费承担方，拆迁补偿的分配（如“若遇拆迁，房屋补偿归出租方，承租方装修及搬迁补偿归承租方”），以及通知送达方式（如微信、短信、邮寄地址）。二、小产权房租赁合同范本小产权房租赁合同出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就小产权房租赁事宜，经平等协商，自愿达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方将位于__________（详细地址：__________）的房屋出租给乙方，房屋建筑面积约______平方米，层数为______层，房屋现状为__________（如“简装，含空调、热水器等设施”）。1.2该房屋为小产权房，未取得《不动产权证书》及商品房预售许可，乙方已知悉该情况并自愿承担因房屋性质产生的法律风险。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前______日书面通知甲方，双方协商一致可续签合同。2.2租赁期限超过20年的部分无效，双方确认本合同租赁期限符合法律规定。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币______元（大写：____________________）。3.2租金按______（月/季/年）支付，乙方应于每______（支付周期）的第______日前，将租金转账至甲方指定账户：户名：________________________账号：________________________开户行：________________________3.3租赁期间，租金调整方式为：________________________（如“每3年递增5%”或“双方协商调整”）。第四条房屋使用与维护4.1乙方租赁该房屋用于________________（如“居住”“非经营性办公”），不得擅自改变用途或从事违法活动。4.2甲方负责房屋主体结构、公共设施（如楼梯、外墙）的维修，乙方负责室内设施（如家电、门窗）的日常维护。因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.3乙方如需对房屋进行装修，应提前______日书面征得甲方同意，装修方案不得破坏房屋主体结构。合同终止后，装修的处理方式为：________________（如“乙方可拆除可移动装修，不可移动部分归甲方所有，甲方无需补偿”或“双方协商折价补偿”）。第五条合同解除与终止5.1有下列情形之一的，本合同解除：（1）乙方拖欠租金超过______日，经甲方催告后仍未支付；（2）乙方擅自转租、转借房屋或改变房屋用途；（3）甲方擅自提高租金或拒不履行维修义务，严重影响乙方正常使用；（4）因不可抗力（如拆迁、自然灾害）导致房屋无法继续租赁。5.2合同终止后，乙方应在______日内腾空房屋并返还，返还时房屋应保持主体结构完好，附属设施无故意损坏。乙方逾期返还的，应按日租金的______倍支付占有使用费。第六条违约责任6.1若乙方提前解除合同，应提前______日通知甲方，并向甲方支付______个月租金作为违约金；若甲方提前解除合同，应提前______日通知乙方，并赔偿乙方装修损失（以实际支出为准）及搬迁费用。6.2若本合同因房屋性质被认定无效，双方按过错分担损失：甲方应返还乙方已付租金及押金，乙方应返还房屋占有；因甲方隐瞒房屋性质导致合同无效的，甲方应赔偿乙方装修损失、搬迁费等合理损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1租赁期间，水电费、物业费由______方承担，支付方式为________________。8.2若遇拆迁，房屋补偿归甲方所有，乙方装修补偿及搬迁补助费归乙方所有（以拆迁部门认定为准）。8.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日日期：______年____月____日三、签订小产权房租赁合同的注意事项（一）权属核实要求甲方提供房屋的建设审批文件（如村集体证明、宅基地使用证等），确认出租方为合法权利人（如宅基地使用权人、村集体授权的出租主体），避免无权处分。（二）风险告知乙方需明确小产权房无法办理产权登记，租赁期间可能面临拆迁、产权纠纷等风险，合同中需书面确认“已知悉风险”，降低甲方的缔约过失责任。（三）用途限制严格约定房屋用途，禁止用于商业经营（部分小产权房因消防、规划问题无法通过商业经营审批），避免因违法使用导致合同无效。（四）租金支付优先选择银行转账，备注“XX房屋XX期租金”，保留支付凭证；押金数额不宜过高，建议不超过2个月租金，合同终止后无纠纷应及时退还。（五）维修责任明确区分“主体结构”与“附属设施”的维修责任，避免推诿；乙方装修前需书面确认，避免事后争议。（六）合同效力根据《民法典》，小产权房租赁合同本身并非当然无效，但因房屋性质导致合同无法履行（如拆迁、被认定为违建）的，双方按过错承担责任。建议在合同中约定“若合同无效，双方的权利义务参照本合同约定处理”，以减少纠