物业与租客合同范本

物业与租客合同范本合同编号：[具体编号]甲方（物业方）：名称：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（租客方）：姓名：[租客姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有意租赁甲方管理的物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：位于[物业具体地址]，该物业所在建筑物的具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。3.物业用途：乙方租赁该物业仅作为[居住/办公/商业等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业，乙方在接到甲方续租通知后[X]天内未明确表示续租或不续租的，视为乙方同意续租，双方可另行签订续租合同；若乙方明确表示不续租或未在规定时间内回复甲方的，租赁期满后，甲方有权收回物业，乙方应如期交还。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[X]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付：乙方应在每半年首月[X]日前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[X]日前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方对物业造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行支付。四、物业交付与使用1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.交付条件：物业应具备正常使用的条件，包括但不限于房屋结构安全、水电供应正常、卫生设施完好等。3.乙方使用要求：乙方应合理使用并爱护物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业的结构、外貌、用途或进行其他损坏物业的行为。未经甲方书面同意，乙方不得对物业进行装修、改造或增设他物。乙方在使用物业过程中应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。五、物业服务内容及标准1.物业服务内容：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房设备等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。物业档案资料管理。2.物业服务标准：甲方应按照国家及地方相关物业服务标准提供物业服务，确保物业区域内的环境卫生整洁、设施设备正常运行、公共秩序良好等。具体服务标准如下：房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。设备运行：各类设施设备定期维护保养，确保正常运行，设备完好率不低于[X]%。环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾及时清运，无卫生死角，环境整洁美观。绿化养护：绿化植物定期浇水、施肥、修剪，保持良好的生长状态。公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，确保物业区域内无重大安全事故发生。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对物业及其附属设施设备进行检查、维修、养护，以确保物业的正常使用和安全。有权监督乙方合理使用物业，如发现乙方有违反本合同约定或物业管理规定的行为，有权要求乙方改正，并可按照相关规定追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求对物业进行必要的管理和维护工作。2.义务：按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方使用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，提供相应的物业服务，确保物业区域内的正常秩序和环境卫生。对物业及其附属设施设备进行定期检查和维护，及时处理乙方提出的合理维修要求，确保物业处于良好的使用状态。因甲方原因导致物业无法正常使用或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的物业区域，但在紧急情况下（如发生火灾、漏水等危及人身、财产安全的情况），甲方有权采取必要的措施进入物业区域进行处理。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定使用物业及其附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务，如甲方未履行物业服务义务，乙方有权向甲方提出书面整改意见，要求甲方限期改正。在租赁期限内，乙方对物业享有合法的使用权，未经乙方书面同意，甲方不得擅自干涉乙方对物业的正常使用。乙方有权在租赁期限届满或合同解除后，按照本合同约定要求甲方退还押金。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。合理使用并爱护物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业的结构、外貌、用途或进行其他损坏物业的行为。如因乙方原因造成物业损坏的，并应承担相应的维修费用或赔偿责任。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在物业区域内从事违法违规活动，不得影响其他业主或使用人的正常生活和工作。配合甲方的物业服务工作，接受甲方的监督和管理。如乙方违反物业管理规定，应按照相关规定接受甲方的处理。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应如期交还物业，并保持物业及其附属设施设备的完好状态（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在物业内。七、费用及缴纳1.物业费：乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业费，每月物业费共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费应在每月[X]日前支付至甲方指定的银行账户。物业费主要用于支付物业区域内的公共设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护等费用。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。甲方可代收代缴水电费，乙方应在收到甲方水电费缴费通知后[X]天内将水电费支付至甲方指定的银行账户。3.其他费用：如乙方使用物业过程中产生的垃圾处理费、停车费等其他费用，乙方应按照相关规定或甲方与第三方签订的协议及时缴纳。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的，乙方有权自行组织维修或采取其他措施解决问题，由此产生的费用由甲方承担。同时，甲方应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方物业服务不到位给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提前收回物业或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应退还乙方剩余租赁期限内的租金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、物业费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空物业，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金、押金及其他费用不予退还，乙方还应承担因违约给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变物业用途、擅自对物业进行装修、改造或增设他物、擅自转租物业或与他人合租物业等违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方限期改正，并可按照当月租金的[X]%向乙方收取违约金。如乙方逾期未改正或造成物业损坏的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空物业，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金、押金及其他费用不予退还，乙方还应承担因违约给甲方造成的全部损失。若乙方未在租赁期限届满或合同解除后如期交还物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担逾期交还物业期间的物业管理费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未经甲方书面同意留存物品在物业内的，甲方有权自行处置，由