旧房拆建承包协议书

旧房拆建承包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有旧房需要进行拆建，乙方具备旧房拆建的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房拆建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房现状：甲方位于[具体地址]的旧房，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，建成于[建造年份]，目前房屋存在不同程度的损坏，部分墙体出现裂缝，屋顶漏水等情况，整体需要进行拆除重建。2.拆建内容：乙方负责对甲方旧房进行拆除，并在拆除后的原址上按照甲方要求进行新房的建造。新房的设计方案由双方共同协商确定，包括但不限于房屋层数、户型布局、建筑面积、建筑风格等。新房建造应符合国家及地方相关建筑规范和安全标准，确保房屋质量和使用安全。3.材料供应：乙方负责提供建造新房所需的全部材料，但材料的质量应符合国家标准和双方约定的要求。乙方应向甲方提供材料的清单及质量证明文件，甲方有权对材料进行检验和监督。4.施工工艺：乙方应按照行业标准和规范进行施工，采用先进的施工工艺和技术，确保施工质量。施工过程中应做好安全防护措施，保障施工人员和周边环境的安全。在基础工程、主体结构施工等关键节点，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准完成旧房拆建工程。对乙方提供的材料质量有异议时，有权要求乙方进行更换或提供质量证明文件。2.义务向乙方提供旧房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、建筑图纸等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理旧房拆除及新房建设所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用（除合同约定由乙方承担的费用外）。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。在施工现场为乙方提供必要的施工条件，如施工用水、用电接入点等，并承担相应的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。在施工过程中，根据实际情况需要调整施工方案时，有权与甲方协商，但调整后的方案不得违反合同约定和相关法律法规的规定。对甲方提出的不合理要求有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务按照合同约定的时间、质量标准和施工工艺完成旧房拆建工程。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等对周边环境的污染。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担相应的法律责任和治理费用。按照国家及地方相关规定，为施工人员购买工伤保险等社会保险，并承担相应的费用。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提供工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告等，确保资料真实、完整。三、工程款及支付方式1.工程款总额：经双方协商确定，本次旧房拆建工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式合同签订后，甲方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工并经相关部门验收合格后，甲方支付剩余工程款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付时间：甲方应在上述各阶段验收合格后的[X]个工作日内支付相应工程款。如甲方未按照约定时间支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。四、工期1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，包括但不限于施工人员、设备、材料的进场等。2.竣工日期：预计本工程于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。甲方提出设计变更或增加工程量，导致乙方施工时间增加。因甲方未按照合同约定提供施工条件，如施工用水、用电未及时接入等。五、质量标准及验收1.质量标准：本工程的质量标准应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到合格等级。乙方应严格按照质量标准进行施工，确保工程质量。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担因整改产生的费用，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.质量保修：本工程的质量保修期为自竣工验收合格之日起[X]年。在质量保修期内，乙方应负责对工程质量问题进行免费维修。如因乙方原因导致的质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内到达现场进行维修；如因甲方或第三方原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。质量保修期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时工期相应顺延。如甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常施工，甲方应承担因此给乙方造成的损失。如甲方擅自变更设计方案或增加工程量，导致乙方施工成本增加，甲方应承担相应的费用。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间、质量标准和施工工艺完成旧房拆建工程，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方提供的材料质量不符合国家标准和双方约定的要求，乙方应负责更换，并承担因此给甲方造成的损失。如因材料质量问题导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，并负责免费维修或重建。如乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。