开封市购房合同范本

开封市购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于开封市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]用房，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。2.房屋权属情况该房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取购房款。2.出卖人应当按照约定的时间和质量标准向买受人交付房屋。房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证所交付的房屋符合国家和地方有关质量标准，能够正常使用。3.出卖人应当在房屋交付前，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款[X]%的违约金。4.出卖人应保证该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等符合合同约定，不得擅自变更。如出卖人擅自变更，买受人有权要求出卖人恢复原状或予以补偿。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并办理房屋权属登记手续。2.买受人应当按照约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如买受人未按照约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。3.买受人在接收房屋时，应当对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行查验，如发现问题应及时提出。买受人无正当理由拒绝接收的，自拒绝接收之日起，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。4.买受人应按照国家和地方有关规定缴纳办理房屋权属登记所需的税费及其他相关费用。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]），占总房款的[X]%；买受人应在[具体日期2]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]），占总房款的[X]%；买受人应在[具体日期3]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额3]），占总房款的[X]%。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部购房款。四、房屋交付1.交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付日期可据实予以顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。3.交付手续房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方共同对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。买受人应在房屋交接单上签字确认。五、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋的，应当承担违约责任。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。2.买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同约定承担违约责任。3.如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应当承担赔偿责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[X]种方式解决：1.提交开封市仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可