开发商换房协议合同

开发商换房协议合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方已与甲方签订了关于[原房屋具体地址及房号]的《商品房买卖合同》（合同编号：[原合同编号]），现甲乙双方经友好协商，就乙方用原购买房屋置换甲方开发建设的其他房屋事宜，达成如下协议：一、换房标的物及相关信息（一）原房屋1.原房屋位于[原房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，户型为[几室几厅几卫]，该房屋已在[原购房合同签订日期]由乙方购买，购买价格为人民币[X]元。2.原房屋的产权状况：该房屋已办理预售备案登记，备案登记号为[具体备案登记号]，目前尚未办理房屋所有权证。（二）置换房屋1.置换房屋位于[置换房屋具体地址及房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，户型为[几室几厅几卫]。2.置换房屋的现状：该房屋为[期房/现房]，[已完成主体结构/未完成主体结构]，预计交付日期为[预计交付时间]。3.置换房屋的产权状况：该房屋已办理预售备案登记，备案登记号为[具体备案登记号]，目前尚未办理房屋所有权证。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。对置换房屋享有所有权，并有权按照法律法规及相关规定进行处置。在符合法律法规及合同约定的前提下，有权根据项目建设进度调整置换房屋的交付时间，但应提前通知乙方。2.义务保证置换房屋的合法性，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。按照国家和地方相关规定及合同约定，负责置换房屋的建设、装修及配套设施的完善，确保房屋质量符合标准，并按时交付。在房屋交付前，负责办理置换房屋的相关手续，包括但不限于预售备案登记变更等，并承担相应费用。协助乙方办理原房屋的退房手续及置换房屋的购房手续，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的审核。按照本协议约定向乙方交付置换房屋，并在交付时提供房屋质量合格证明等相关文件。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，交付符合约定的置换房屋。在甲方未按照约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。对原房屋享有合法的权益，有权按照本协议约定进行置换。2.义务按照本协议约定向甲方支付与置换房屋相关的款项，包括但不限于差价等（如有）。配合甲方办理原房屋的退房手续及置换房屋的购房手续，提供必要的文件和资料，并如实告知甲方关于自身的相关信息。在甲方交付置换房屋时，按照合同约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方并配合处理。承担因自身原因导致的原房屋及置换房屋交易过程中的相关税费及其他费用。三、房屋差价及支付方式（如有差价）（一）差价计算经双方协商一致，若置换房屋价值高于原房屋价值，乙方应向甲方支付差价。差价金额为人民币[X]元。差价计算方式为：置换房屋总价原房屋总价。置换房屋总价为人民币[置换房屋总价款]元，原房屋总价为人民币[原房屋总价款]元。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付差价人民币[X]元。支付方式为：银行转账。乙方应将款项转至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将置换房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付条件1.置换房屋已通过竣工验收，取得工程竣工验收备案表。2.房屋的配套设施已达到合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气（如有）、通讯、有线电视等。3.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。2.乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关文件前往甲方指定地点办理交付手续。3.交付手续办理过程中，双方应共同对房屋及相关设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并由甲方负责整改，整改完成后再次进行验收，直至符合交付条件。4.验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权办理（一）办理时间甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理置换房屋的产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。（二）办理费用办理置换房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于契税、维修基金等（如有）；应由乙方承担的费用包括但不限于房屋登记费、印花税等。（三）协助义务1.甲方应积极协助乙方准备办理产权登记所需的文件和资料，包括但不限于购房合同、发票、身份证明等，并确保提供的文件真实有效。2.甲方应按照相关部门的要求，及时办理房屋产权初始登记，并配合乙方办理产权转移登记手续，提供必要的协助和支持。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付置换房屋，每逾期一日，应按照置换房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照置换房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的置换房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责整改，直至符合交付条件，并承担整改期间给乙方造成的损失。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应按照上述逾期交付的违约责任承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照置换房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方因无法取得产权而遭受的实际损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付差价（如有）或其他相关款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致交易无法顺利进行，乙方应承担由此给甲方造成的损失。3.若乙方违反本协议约定，擅自处分原房屋或置换房屋，导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议的签订与履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双