用他人名买房协议书

用他人名买房协议书甲方（实际购房人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（名义购房人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲购买房产，但因[具体原因]，需借用乙方名义购买。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息甲方购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产系[新建/二手]房，土地性质为[出让/划拨等]。2.购房款及支付方式购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应按照以下方式向乙方支付购房款：签订本协议之日，甲方向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点1]，甲方向乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点2]，甲方向乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在收到甲方每笔款项后出具相应的收款凭证。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产的实际所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。有权要求乙方按照本协议约定协助办理与该房产相关的各项手续。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付购房款及相关费用。承担该房产在购买、持有及处置过程中产生的一切费用，包括但不限于契税、物业费、水电费、维修基金等。负责该房产的实际使用、维护和管理，保证房产的安全和正常使用。未经乙方书面同意，不得擅自以乙方名义对该房产进行抵押、转让、赠与等处分行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项。在协助甲方办理房产相关手续过程中，有权要求甲方提供必要的文件和资料。2.义务以自己的名义与开发商签订购房合同，并按照合同约定履行相应的义务。按照本协议约定，在甲方支付款项后及时协助甲方办理房产过户登记手续，将该房产过户至甲方名下。办理过户手续所需的费用由[双方约定承担方]承担。在房产持有期间，未经甲方书面同意，不得擅自对该房产进行任何不利于甲方权益的行为，包括但不限于擅自出售、抵押、出租等。配合甲方处理与该房产相关的其他事宜，提供必要的协助和证明。三、房产登记及过户1.乙方应在房产交付后[具体期限]内，协助甲方办理房屋所有权证及土地使用权证，并将两证原件交由甲方保管。办理房产证及土地证所需的费用按照国家法律法规及当地政策规定由[双方约定承担方]承担。2.在甲方要求将该房产过户至其名下时，乙方应积极配合，提供必要的文件和手续，协助甲方办理过户登记手续。过户费用按照国家法律法规及当地政策规定由[双方约定承担方]承担。如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项及按照银行同期贷款利率支付利息。若因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自对该房产进行抵押、转让、赠与等处分行为，或者实施其他不利于甲方权益的行为，乙方应向甲方返还已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向对方支付违约金。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议