抵账房买卖合同协议

抵账房买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因与[第三方名称]存在债务关系，经协商一致，甲方以位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该抵账房”）抵偿所欠债务，并将该抵账房出售给乙方。甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该抵账房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该抵账房为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]。房屋所在建筑物总层数为[X]层，该抵账房位于第[X]层。2.房屋权属情况该抵账房原系甲方从[开发商名称]处取得，目前尚未办理房产证，但甲方承诺该抵账房不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。甲方保证对该抵账房享有合法处分权，若因甲方原因导致乙方无法取得该抵账房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.房屋现状乙方已对该抵账房的现状进行了充分了解，包括但不限于房屋的装修情况、设施设备配备情况等。该抵账房交付时为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修标准及包含的设施设备清单]，房屋内现有装修及设施设备（如有）一并转让给乙方，乙方对此无异议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.义务向乙方提供与该抵账房相关的一切资料，包括但不限于与开发商签订的原始购房合同、抵债协议等，确保乙方能够全面了解该抵账房的情况。协助乙方办理该抵账房的相关手续，包括但不限于与开发商沟通协调办理房产证、过户手续等，因办理手续所需的一切费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。保证该抵账房在交付给乙方前保持现状，不得擅自改变房屋结构、拆除装修或损坏设施设备。如因甲方擅自改动导致乙方无法正常使用该抵账房或遭受其他损失的，甲方应负责恢复原状并赔偿乙方损失。在本协议签订后，未经乙方书面同意，不得将该抵账房另行出售、抵押或赠与他人，否则甲方应向乙方支付购房款总额[X%]的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该抵账房及相关资料，并协助办理相关手续。对该抵账房的质量、权属等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照本协议约定解决。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该抵账房的相关手续，提供办理手续所需的一切资料和文件，并按照法律法规及相关政策规定承担应由乙方承担的费用。在接收该抵账房后，应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规行为。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该抵账房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X%]作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在该抵账房具备办理房产证条件且甲方协助乙方办理完过户手续后[X]日内支付给甲方。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款支付至上述指定账户，若因乙方原因支付错误或未按照约定支付导致的一切后果由乙方自行承担。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将该抵账房交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延。2.交付手续双方应在交付当日共同对房屋进行验收，如房屋符合本协议约定的交付条件，乙方应签署房屋交接单。甲方应向乙方提供该抵账房的相关资料，包括但不限于房屋钥匙、购房合同、发票等。交付时，双方应对房屋的现状进行确认，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责按照本协议约定进行整改或承担相应赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理该抵账房的相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的该抵账房不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方限期整改；整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定将该抵账房另行出售、抵押或赠与他人，甲方应向乙方支付购房款总额[X%]的违约金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两