经营用房使用协议书

经营用房使用协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处经营用房，乙方有意承租该经营用房用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置甲方将位于[具体地址]的经营用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[具体经营用途]。2.附属设施该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如水电设施、消防设施、通讯设施等]。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方续租条件发生变化，应提前[X]天书面通知乙方。如乙方逾期未通知甲方是否续租，视为放弃续租权，甲方有权另行出租该房屋。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。协商调整租金的，应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每月/季/半年/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、甲方权利义务1.权利根据本协议约定收取租金及押金。对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或损害房屋及附属设施行为的，有权要求乙方改正并赔偿损失。在租赁期限内，如因法律法规政策调整或不可抗力等原因需要提前收回房屋的，有权提前通知乙方解除本协议，但应按照相关规定对乙方进行合理补偿。2.义务甲方应保证该房屋及附属设施符合安全使用标准，具备合法的出租手续，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。甲方应在本协议签订后[X]天内将房屋及附属设施交付乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署交接清单。在租赁期限内，甲方应负责对房屋主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，甲方如需对房屋进行改建、扩建、装修等，应提前[X]天书面通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方改建、扩建、装修等行为影响乙方正常经营的，甲方应给予乙方相应的补偿。五、乙方权利义务1.权利在租赁期限内，乙方有权按照本协议约定使用该房屋及附属设施进行合法经营活动。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。在租赁期限内，乙方因经营需要对房屋进行装修、改造的，应提前[X]天书面通知甲方，并在不影响房屋结构安全和符合法律法规规定的前提下进行。装修、改造费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方对房屋进行的装修、改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照房屋用途合法使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏性改造。如因乙方擅自改变房屋用途或进行破坏性改造给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应合理使用房屋及附属设施，做好日常维护保养工作。因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，依法经营，不得在该房屋内从事违法违规活动。如因乙方违法违规经营行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期限内，乙方应按时缴纳房屋使用过程中产生的水电费、物业费、税费等各项费用。如乙方逾期未缴纳，应按照相关规定支付滞纳金。因乙方逾期缴纳费用给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[X]天内将房屋及附属设施交还甲方。交还的房屋及附属设施应保持完好状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付房屋，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定擅自收回房屋，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行对房屋主体结构维修保养义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应及时维修，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因房屋主体结构问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方违反本协议约定擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏性改造给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方全部损失，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定按时交还房屋，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。乙方已支付的押金不予退还。若乙方在租赁期限内从事违法违规经营活动给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法