办公室室内装修施工合同(模板)

办公室室内装修施工合同(模板)甲方（发包方）：________________________住所地：_______________________________法定代表人：___________________________统一社会信用代码：____________________通讯地址：_____________________________联系电话：_____________________________乙方（承包方）：________________________住所地：_______________________________法定代表人：___________________________统一社会信用代码：____________________建筑业企业资质等级：__________________资质证书编号：_________________________通讯地址：_____________________________联系电话：_____________________________鉴于甲方拟对其位于________________________（详细地址）的办公室实施室内装修，乙方具备相应资质并同意承接该工程，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》《建筑工程施工许可管理办法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》等现行法律法规，在平等、自愿、诚实信用基础上，就本装修施工事项协商一致，订立本合同，共同遵照执行。第一条工程概况1.1工程名称：________________________________________办公室室内装修工程。1.2工程地点：________________________________________。1.3建筑面积：________㎡，套内施工面积：________㎡，层高：________m。1.4工程内容：以本合同附件《工程量清单》《施工图纸》《技术规格书》及《材料品牌表》为准，包括但不限于：（1）原有装饰拆除及垃圾清运；（2）隔墙、吊顶、地面、墙面、强弱电、给排水、暖通、消防、智能化、照明、软装、家具、标识、安防、声学、环保、节能、无障碍及二次机电深化设计等；（3）BIM建模、管线综合、装配式构件安装、成品保护、开荒保洁、室内空气质量检测、竣工图编制、资料移交、物业及政府报验、员工培训、质保期内快修等全部工作内容。1.5承包方式：乙方包工、包料、包质量、包安全、包文明施工、包资料、包验收通过、包质保、包税费（增值税专票税率____%）。1.6工程类别：________________（公装/普通/特殊场所）。1.7消防设计备案/报审类别：□消防设计备案□消防设计审查□消防验收□消防备案抽查，以__________部门最终认定为准。第二条合同工期2.1计划开工日期：______年____月____日；计划竣工日期：______年____月____日；总日历天数：____天。2.2开工以甲方签发并经乙方签收的书面《开工令》为准。2.3阶段性节点工期：（1）拆除及垃圾清运完成：T+____天；（2）隐蔽工程（水电、防水、吊顶龙骨）验收通过：T+____天；（3）消防一次报验资料提交：T+____天；（4）地面找平及地暖压力测试完成：T+____天；（5）乳胶漆、壁纸、木饰面等面饰完成：T+____天；（6）竣工验收通过并取得《工程质量监督报告》或甲方书面确认：T+____天。2.4工期顺延：因甲方变更设计、甲供材料延迟、不可抗力、物业管制、政府审批延迟、疫情封控、连续____小时以上停水停电等非乙方原因导致停工的，经甲方书面确认后工期相应顺延；乙方应在事件发生后____小时内提交书面签证，逾期视为放弃。2.5工期延误违约金：每逾期一天，乙方按合同总价的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____天，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方在外租房、员工窝工、开业延迟利润、第三方索赔等。第三条合同价款与计价模式3.1合同暂定总价（含增值税）：人民币（大写）________________元，（小写）￥__________元。3.2计价模式：□固定总价□固定综合单价□成本加酬金；本合同采用__________模式。3.3固定总价包含但不限于人工、材料、机械、管理、利润、规费、税金、风险、措施、二次搬运、高层增加费、夜间施工费、交叉作业降效费、疫情防控费、环卫、城管、物业、消防、报建、检测、验收、资料、培训、质保等全部费用，除本合同约定可调外，结算时不因任何因素调整。3.4调整机制：（1）甲方书面发出的设计变更、现场签证、新增工作，按《变更估价原则》执行；（2）暂估价材料（如石材、地毯、智能设备）最终采购价与暂估价差额仅计税金不计利润；（3）国家税率政策调整，仅调整税金差额，不计取其他费用；（4）人工、材料市场价格波动：□不调整□按____市造价信息±____%外调整，调整公式：__________。3.5支付节点与比例：（1）预付款：合同签订且乙方提交等额预付款保函/保险后____个工作日内，甲方向乙方支付合同暂定总价的____%，即￥__________元；（2）隐蔽工程验收合格且甲方收到增值税专票后____个工作日内支付至合同暂定总价的____%；（3）工程进度达____%（按甲方、监理、造价三方确认）且收到增值税专票后____个工作日内支付至合同暂定总价的____%；（4）竣工验收通过、竣工资料移交完成、结算初审完成且收到增值税专票后____个工作日内支付至结算初审金额的____%；（5）结算审计完成、质保保函（金额为结算总价的____%，期限____年）提交后____个工作日内支付至结算总价的____%；（6）质保期满且无质量异议，甲方在____个工作日内无息支付剩余____%质保金。3.6乙方指定收款账户：开户名：________________________；开户行：________________________；账号：________________________。任何账户变更须提前____个工作日书面通知甲方，否则因此造成的资金风险由乙方承担。第四条甲供材料、设备（如有）4.1甲供清单：________________________________________。4.2交货时间：甲方应提前____天将甲供材料运至施工现场并与乙方共同清点、验收、移交，逾期视为甲方违约，工期顺延。4.3保管责任：移交后由乙方负责保管，因乙方原因造成丢失、损坏由乙方赔偿；因甲方原因造成延迟到货、质量缺陷，由甲方承担相应责任。4.4损耗率：双方约定甲供材料现场损耗率为____%，超出部分按市场价加____%采保费从乙方结算款中扣除。第五条工程质量、技术标准与环保要求5.1质量标准：符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339、《建设工程消防验收评定规则》GA836等及地方最新规范、行业推荐标准、甲方《技术规格书》要求，且须达到__________奖项/评价标准。5.2材料环保等级：人造板及其制品甲醛释放量≤0.05mg/m³（ENF级），水性涂料VOC≤50g/L，胶粘剂VOC≤100g/L，地毯VOC≤0.5mg/(m²·h)，符合《环境标志产品技术要求》HJ571、HJ2541、HJ2540等。5.3空气质量检测：竣工____日后，甲方委托具有CMA资质的第三方机构按GB50325进行室内空气质量检测，采样点≥房间总数____%，且≥____点，检测项目：甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、氨、氡。检测结果全部合格视为达标，如不合格，乙方应在____日内无条件返工直至合格，并承担检测、返工、延期、租房等全部费用。5.4隐蔽工程：乙方在隐蔽前____小时书面通知甲方及监理，经现场验收合格并留存影像、实测数据后方可封闭，未经甲方验收乙方擅自隐蔽的，甲方有权要求拆除复验，费用由乙方承担，工期不予顺延。5.5质量保修：（1）保修期自竣工验收合格之日起算，装饰装修工程保修____年，有防水要求的房间、外墙面防渗漏保修____年，电气管线、给排水管道、设备安装保修____年，供热与供冷系统保修____个采暖期或供冷期，其他项目按《建设工程质量管理条例》第四十条规定执行；（2）保修金：结算总价的____%，可采用保函形式；（3）响应时间：接到甲方通知后____小时内到场，____小时内提出维修方案，____小时内修复；（4）同一部位经两次维修仍未解决，甲方有权委托第三方维修，费用加____%管理费后从保修金中扣除；（5）保修金不足以支付维修费用时，乙方应在收到甲方书面通知后____日内补足。第六条安全生产、文明施工与疫情防控6.1乙方为现场安全生产第一责任人，应建立健全安全生产责任制，配备专职安全员____名，制定《专项安全施工方案》《临时用电方案》《高处作业方案》《灭火疏散预案》，并报送甲方、监理、物业备案。6.2特种作业人员持证率100%，进场前向甲方提供身份证、操作证复印件及工伤保险、意外险保单（身故保额≥人民币____万元/人）。6.3文明施工：施工现场材料堆放整齐，设置围挡、降尘喷淋、车辆冲洗、垃圾分类、噪声控制≤昼间____dB、夜间____dB，遵守《____市环境噪声污染防治办法》。6.4疫情防控：乙方应执行工程所在地最新疫情防控通告，设置专职防疫员，建立人员健康台账、疫苗接种台账、核酸检测台账，储备不少于____天用量的口罩、消毒液、防护服，因疫情隔离、封控导致费用及工期变化，按本合同2.4款执行。6.5事故处理：发生安全事故，乙方应立即启动应急预案并书面报告甲方，承担事故全部责任及费用；给甲方或第三方造成损失的，乙方应全额赔偿；甲方因此遭受行政处罚的，有权向乙方追偿。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务（1）按合同约定支付工程款；（2）提供经盖章确认的施工图纸、技术规格书、品牌限定表、物业及政府报批所需资料；（3）办理物业《装修许可证》、消防设计审查/备案、临时占道、渣土外运、噪音施工等手续，并承担相关费用；（4）指派__________为现场代表，负责协调、验收、签证、接收文件；（5）组织图纸会审、设计交底，对重大变更及时作出决策；（6）有权对工程质量、进度、安全、文明施工、材料品牌、环保指标进行监督检查，对不合格项要求乙方限期整改；（7）有权对乙方项目经理、技术负责人、安全员进行考核，连续两次考核不合格可要求更换；（8）协助乙方与大厦物业、相邻业主、市政、城管、消防、环保、质检、审计等部门沟通，但非甲方原因导致审批延迟，工期相应顺延。7.2乙方权利义务（1）按合同约定工期、质量、安全完成全部施工内容，确保一次验收通过；（2）编制《施工组织设计》《施工总进度计划》《劳动力、材料、机械进场计划》，经甲方、监理批准后严格执行；（3）项目经理__________（注册建造师一级/二级，证书编号：__________）必须常驻现场，每月不少于____天，未经甲方书面同意不得更换；（4）对甲方提供的图纸、资料、数据负有保密义务，未经甲方书面同意不得向第三方披露；（5）遵守物业、城管、环保、消防、卫生、防疫、劳动、税务、社保、公积金、农民工工资支付等法律法规，承担全部责任；（6）按《保障农民工工资支付条例》开设农民工工资专用账户，实行分账管理，每月将经农民工本人签字确认的工资表、银行流水、社保缴费记录报送甲方备案；（7）负责成品、半成品的保护，直至竣工验收移交；（8）负责竣工资料的收集、整理、组卷、扫描、电子化，按《建设工程文件归档规范》GB/T50328向甲方移交四套纸质原件、两套电子扫描件及一套BIM模型；（9）工程移交前，负责拆除临时设施、清运垃圾、清洁开荒、消杀防疫，达到可直接入驻办公标准；（10）在质保期内提供免费技术咨询、培训、快修服务，培训内容含设备操作、简单维护、应急处理，培训时间不少于____学时。第八条设计变更与现场签证8.1变更范围：甲方书面指令、设计图纸错误、现场条件变化、政府规范调整、不可抗力损坏。8.2变更程序：甲方发出《设计变更通知单》→乙方____日内提交《变更费用及工期影响报告》→监理、造价、甲方审核→甲方书面确认→乙方实施。8.3计价原则：（1）合同清单有相同项目，按相同项目综合单价执行；（2）合同清单有类似项目，参照类似项目综合单价协商确定；（3）合同清单无相同或类似项目，按《____省消耗量定额》（____版）、当期信息价、人工单价____元/工日、管理费____%、利润____%，计取税金后形成新增综合单价，经甲方确认后执行。8.4现场签证：甲方代表、监理、造价、乙方四方现场实测、拍照、签字确认，逾期补签无效；签证须连续编号，不得拆分，否则甲方有权拒收。第九条工程验收与移交9.1验收阶段：材料进场验收、隐蔽工程验收、中期节点验收、消防专项验收、室内空气检测、竣工验收。9.2竣工验收条件：（1）完成合同及设计文件约定的全部内容；（2）工程质量自检合格，资料齐全；（3）消防、环保、卫生、人防、档案、物业等专项验收或备案完成；（4）室内空气质量检测合格；（5）竣工图、使用说明书、质保书、钥匙、遥控器、密码、维保合同等移交完毕。9.3验收程序：乙方提前____日提交《竣工验收申请报告》→甲方组织设计、监理、物业、消防、乙方进行验收→形成《竣工验收记录》→甲方在验收通过后____日内出具《竣工验收合格证书》。9.4竣工备案：甲方负责向建设主管部门办理竣工备案，乙方无条件配合；因乙方资料缺失导致备案延误，每逾期一天按合同总价____‰支付违约金。9.5移交：竣工验收合格后____日内，乙方向甲方移交工程、钥匙、资料、备品备件、培训记录，双方签署《工程移交单》，自移交之日起进入质保期。第十条竣工结算10.1乙方应在竣工验收合格后____日内提交完整竣工结算资料，包括：竣工图、变更签证、材料批价、验收记录、影像资料、结算书（含计算式、电子稿）。10.2甲方收到完整资料后____日内完成初审，双方确认后进入审计程序；审计周期不超过____日，审计结论作为最终结算依据。10.3乙方应派专人配合审计，对量、价、费进行解释，无正当理由拒不配合，甲方有权单方确认审计结果。10.4审计核减率超过____%时，审计费用由乙方承担，甲方直接从应付工程款中扣除。第十一条违约责任11.1甲方逾期付款，每逾期一日按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权暂停施工，工期顺延，甲方承担现场窝工、机械停滞、材料仓储等实际损失。11.2乙方逾期竣工，按本合同2.5款执行；如甲方同意继续履行，乙方仍应承担逾期部分违约金。11.3乙方擅自更换品牌、规格、型号、产地、等级，甲方有权要求返工，乙方承担返工费用及合同总价____%违约金；情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。11.4乙方转包、违法分包的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收全部款项，并赔偿合同总价____%违约金；涉嫌犯罪的，移送公安机关。11.5任何一方违反保密义务，应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并支付合同总价____%违约金；损失无法计算的，以人民币____万元为最低赔偿额。第十二条不可抗力与保险12.1不可抗力定义：符合《民法典》第一百八十条第二款规定，且经当地政府或气象、地震、卫生、应急管理部门发布橙色及以上预警或公告。12.2通知义务：受影响方应在不可抗力发生后____小时内书面通知对方，并在____日内提供不可抗力持续证明、影响程度、预计持续时间。12.3处理原则：各自承担己方人员、财产、机械损失，工期顺延；持续超过____日，任何一方可书面提出解除合同，双方就已完合格工程进行结算，互不承担违约责任。12.4保险：（1）建筑工程一切险及第三者责任险：由____方投保，保险金额不低于合同总价____%，保险期限自开工日至质保期满；（2）雇主责任险或工伤保险：由乙方为全部现场人员投保，身故/残疾保额≥人民币____万元/人；（3）甲方提供的现有建筑财产险，乙方应作为共同被保险人；（4）因未投保或保额不足导致损失，由责任方承担。第十三条争议解决与法律适用13.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及工程所在地地方性法规、政府规章。13.2合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局）。13.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分。第十四条合同生效、解除与终止14.1合同自双方盖章（或合同专用章）且乙方向甲方提交履约保函/保险之日起生效。14.2合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充