商铺门面租赁合同

商铺门面租赁合同甲方（出租方）：_______________________身份证号：___________________________通讯地址：___________________________联系电话：___________________________乙方（承租方）：_______________________身份证号：___________________________通讯地址：___________________________联系电话：___________________________第一条合同目的与标的物1.1甲方系位于__________________________（以下简称“该商铺”）的合法所有权人，不动产权证编号：________________，登记用途：商业服务／零售／餐饮（以证载为准）。1.2乙方因经营__________________________品牌（业态）需要，自愿承租该商铺。1.3该商铺建筑面积________㎡，套内面积________㎡，公摊系数________，层高________m，给排水、排烟、燃气、电力、空调、消防现状详见附件《交房验收清单》。1.4甲方确认对该商铺享有完整出租权，若因抵押、查封、共有权人未同意等原因导致乙方无法正常使用，甲方愿承担本合同第十七条约定的全部违约责任。第二条租赁期限与免租期2.1租赁期共____年____月，自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2甲方同意给予乙方装修免租期____天，自实际交付日起算；免租期内免租金但不免物业费、垃圾清运费、临时用电费、装修保证金及因施工产生的一切政府规费。2.3免租期届满之次日为计租日；若乙方提前开业，则自实际开业日起计租。2.4租赁期满乙方需续租的，应于期满前_____个月书面提出；在同等条件下乙方享有优先承租权，但双方应另行签订书面协议，甲方无必须续租义务。第三条租金、递增方式与支付节点3.1租金单价：人民币_______元/㎡·月，月租金合计￥________元（大写：____________________）。3.2租金每_____个月支付一次，先付后用；乙方应于每期首月____日前一次性付清当期租金。3.3租金递增：自第二个租赁年度起，每满____年环比递增____%，即第二年月租金＝第一年租金×（1＋____%），以此类推。3.4甲方收取租金账户：开户名：__________________________开户行：__________________________账号：____________________________任何账号变更须甲方书面盖章确认，否则乙方对原账号付款视为有效履约。第四条押金、保证金及退还条件4.1押金：乙方于合同签订之日向甲方支付相当于____个月租金的履约押金，计￥________元；甲方出具加盖财务专用章的收据。4.2装修保证金：乙方进场装修前向甲方或甲方指定的物业公司缴纳￥________元，装修验收合格且消防、城管、环保等备案通过后____日内无息退还。4.3质量／损耗费保证金：乙方如安装大型设备或涉及燃气的，须另行缴纳￥________元，待租赁期满且经甲方确认结构、管道无损坏后____日内无息退还。4.4押金不得冲抵租金；合同期满且乙方结清全部应付费用、交还商铺并经甲方验收合格后____日内，甲方一次性无息返还押金；若乙方违约导致合同提前解除，甲方有权按第十七条扣除相应金额后余额退还。第五条综合管理费、水电燃气及其他费用5.1综合管理费（含公共区域保洁、秩序维护、绿化、电梯维保）：￥____元/㎡·月，由乙方按建筑面积向甲方或甲方指定的物业服务方缴纳。5.2自用水电费：甲方负责安装独立分表，乙方按市政商业单价＋____%线损按月向甲方代缴；若属转供电，甲方须向乙方提供电网公司开具的增值税专用分割单。5.3燃气：如乙方经营餐饮需使用燃气，由乙方自行向燃气公司报装并承担设计、施工、验收、维护费用；甲方应提供必要的规划图纸及书面配合。5.4垃圾清运费：按经营面积￥____元/㎡·月计收，由环卫部门或物业代收；乙方若产生厨余垃圾、废弃油脂，须按《城市生活垃圾管理办法》（建设部令第157号）分类投放并办理《餐厨垃圾收运许可证》。5.5因乙方原因导致的政府行政收费、滞纳金、罚款（含消防、环保、城管、卫生）均由乙方承担；甲方因连带责任被处罚的，可向乙方全额追偿并计取每日____‰的违约金。第六条商铺交付与验收6.1交付日期：________年____月____日；交付标准：毛坯／简装／精装，具体以附件《交房验收清单》为准。6.2双方应在交付当日共同验收，对地面平整度、墙面空鼓、天面渗漏、给排水通球、电气绝缘、消防回路、空调风量、外立面完好度等进行实测并签字确认；若乙方无正当理由拒绝验收，自甲方书面通知送达之日起第____日视为已交付。6.3甲方逾期交付超过____日的，乙方有权选择：（1）解除合同并要求双倍返还已付押金；（2）租期顺延，甲方按每日￥____元向乙方支付违约金。6.4乙方逾期接收超过____日的，甲方有权解除合同并没收押金，同时有权要求乙方赔偿因此产生的空置损失。第七条装修、改造与复原7.1乙方装修须提前____日向甲方提交《装修方案》及《消防设计备案凭证》，包括但不限于平面布置、天花、地面、机电、燃气、弱电、招牌、外立面节点大样图；甲方应在____日内书面回复，逾期视为同意。7.2乙方施工须委托具备建筑装修装饰工程专业承包____级及以上资质单位，所有施工人员须办理《临时出入证》并购买人身意外险；甲方及物业有权随时现场抽查。7.3涉及结构、外立面、公共管线、消防系统的改动，须报原设计单位或具有同等资质单位复核，并报住建、消防部门审批；未经审批擅自施工的，甲方有权责令停工，乙方须承担￥____元/次违约金及全部复原费用。7.4装修期间乙方须遵守《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB507202011）及地方政府关于夜间施工、噪声、扬尘的管理规定；因违规导致行政处罚的，由乙方承担全部责任。7.5租赁期满或合同提前解除，乙方应在____日内按附件《复原标准》完成拆除、清运、修复，并经甲方验收合格；逾期未复原的，甲方有权委托第三方施工，费用按实际发生额＋____%管理费从押金中扣除，不足部分乙方应在接到书面通知后____日内补足。第八条招牌、广告及外立面管理8.1乙方如需设置店招、侧招、LED屏、投影、灯箱，须向甲方及城管部门报批，尺寸、色彩、材质、亮度、安装节点须符合《城市户外广告和招牌设施技术标准》（CJJ/T1492021）及项目《外立面管理规约》。8.2甲方应提供屋面、外立面、玻璃幕墙、雨棚、柱面等可安装位置的图纸及荷载参数；乙方不得破坏幕墙结构胶、不得随意打膨胀螺栓；若需穿透保温层，须采用化学锚栓并做防水封堵。8.3乙方发布的广告内容须真实合法，不得侵犯第三方知识产权；因广告违法被行政机关责令拆除或罚款的，乙方应在____小时内自行拆除并承担全部费用。8.4合同终止后，乙方应在____日内无偿拆除全部招牌并恢复外立面原状；逾期视为放弃所有权，甲方可自行处置，拆除费用及造成的外立面破损修复费由乙方承担。第九条甲方权利与义务9.1保证对商铺享有合法出租权，确保在租赁期内不出现因抵押、查封、司法拍卖、共有权纠纷等影响乙方正常经营的情形；若出现上述情形，甲方应在收到乙方书面通知后____日内提供替代商铺或一次性赔偿乙方全部装修折旧净值及可预期经营损失。9.2负责主体结构（含屋面、外墙、基础、承重柱梁）的维修；因自然老化、不可抗力导致的损坏，甲方应在接到乙方书面通知后____日内组织修复；逾期未修复，乙方可自行维修，费用及停业损失由甲方承担。9.3保证向乙方提供持续、稳定、符合市政标准的供电、供水、排水、燃气、空调、电梯、消防主系统；因甲方原因停水停电连续超过____小时，乙方有权要求当日租金按____倍顺延或折算赔偿。9.4协助乙方办理工商、税务、消防、环保、卫生、食品经营、文化娱乐、特种行业等审批所需的产权证明、同意书、平面图、竣工验收文件；因甲方拖延或资料缺失导致乙方无法按期开业，甲方按每日￥____元向乙方支付违约金。9.5不得干涉乙方合法自主经营权，不得擅自提高合同未约定的费用或附加不合理条件；甲方如转让商铺所有权，应提前____日书面通知乙方，并确保受让人继续履行本合同，否则乙方有权要求甲方按第十七条承担违约责任。第十条乙方权利与义务10.1按合同约定的业态、品牌、商号对外经营，不得擅自改变用途；如需增加或变更业态，须提前____日书面报甲方及政府主管部门审批，未经批准甲方有权按￥____元/次收取违约金并限期整改。10.2遵守《中华人民共和国消防法》第28条、第60条及《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号），每日营业结束前进行防火检查，确保疏散通道、安全出口、防火卷帘下无堆放物品；因乙方管理不善导致火灾的，乙方承担全部法律责任及经济赔偿。10.3遵守《中华人民共和国食品安全法》及其实施条例，如从事餐饮须建立进货查验、台账管理、留样制度；因食品安全事故被行政机关处罚或媒体曝光，乙方应在____小时内向甲方书面报告并承担全部后果。10.4不得储存、生产、加工、销售易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性物品及国家明令禁止的商品；不得从事黄、赌、毒、传销、非法金融、噪声扰民等违法活动；一经发现，甲方有权立即解除合同、没收押金并移交公安机关。10.5保证装修、设备、货品、人员保险足额有效，建议购买公众责任险（每次事故赔偿限额不低于￥____万元），并将甲方列为共同被保险人；保险单须于开业前提交甲方备案。10.6遵守甲方及物业公司制定的《商户管理手册》《装修手册》《消防管理规约》《停车场管理规定》《垃圾清运时间表》；乙方员工须统一着装、佩戴工牌，不得在项目公共区域吸烟、聚众打牌、大声喧哗。10.7租赁期满或合同解除，乙方应在____日内完成工商、税务、食品、卫生、特种行业等证照的注销或地址迁移手续；因乙方未及时迁出导致甲方无法引入新商户的，乙方按每日￥____元向甲方支付滞留金。第十一条转租、分租、转让、联营11.1未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将商铺全部或部分转租、分租、转让、联营、品牌加盟、股权变更、以承包经营名义变更实际经营者；否则甲方有权解除合同并没收全部押金，乙方还应向甲方支付相当于剩余租期租金总额____%的违约金。11.2经甲方书面同意的转租，不免除乙方在本合同项下的任何义务；次承租人造成的一切损失由乙方向甲方承担连带责任。11.3甲方同意转租的，乙方须向甲方支付转租手续费￥____元，并提交次承租人营业执照、品牌授权书、装修方案、食品安全承诺书等资料备案。第十二条保险与风险转移12.1甲方应对商铺主体结构、公共区域、电梯、消防主系统购买财产一切险及公众责任险，保险金额不低于重置价值。12.2乙方应对自有装修、设备、货品、人员购买财产综合险、雇主责任险及公众责任险，保险金额不低于￥____万元；乙方应在保险单中明确约定甲方为共同被保险人，并将保险单正本或加盖保险公司公章的复印件于开业前交甲方备案。12.3因地震、台风、水灾、战争、政府禁令、疫情、传染病、罢工、骚乱等不可抗力导致商铺无法使用的，双方互不承担违约责任；但受影响方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。12.4不可抗力持续超过____日的，任何一方均有权书面解除合同，甲方应在扣除乙方实际使用天数的租金后，将剩余押金及预付费用无息退还，双方互不追究其他责任。第十三条税务与发票13.1甲方收取租金、管理费、水电费、燃气费、垃圾清运费，应向乙方开具合法有效的增值税专用发票；若甲方为小规模纳税人，应开具增值税普通发票；开票项目、税率以国家最新税收法规为准。13.2乙方应按照国家税法规定及时办理工商、税务登记，依法申报缴纳增值税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税等；因乙方偷税漏税被行政机关处罚的，由乙方自行承担。13.3因租赁行为产生的印花税由双方按《中华人民共和国印花税法》各自承担；若一方未贴花导致对方被税务机关追偿的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。第十四条保密条款14.1双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、财务信息、客户资料、技术数据、合同文本内容负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于与本合同无关的目的。14.2以下信息不受保密限制：（1）已公开或可公开获得的信息；（2）从第三方合法取得且无保密义务的信息；（3）法律法规、证券交易所、法院、仲裁机构、行政机关要求披露的信息，但披露方应提前书面通知对方。14.3保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年；违约方应向守约方支付违约金￥____元，并赔偿因此造成的全部损失。第十五条通知与送达15.1双方通讯地址、电子邮箱、传真、微信、钉钉、专人递送均为有效送达方式；任何一方变更信息应提前____日书面通知对方，否则因此造成的后果由变更方承担。15.2通知送达时间以以下标准确定：（1）专人递送：签收日；（2）EMS快递：签收日或首次投递后第____日视为送达；（3）电子邮件：发送成功回执显示之日；（4）微信、钉钉：信息已读或发送后____小时视为送达。15.3双方确认本合同首页所列地址为司法送达地址；因一方提供虚假地址或拒绝签收导致诉讼文书未能实际接收的，以文书退回之日视为送达。第十六条合同的变更、解除与终止16.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同；变更或解除协议应加盖双方公章或合同专用章方为有效。16.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并没收全部押金，同时要求乙方赔偿剩余租期租金总额____%的违约金：（1）逾期支付租金、管理费、水电费累计超过____日；（2）擅自改变商铺用途、转租、分租、转让、联营；（3）利用商铺从事违法活动被行政机关处罚或被媒体曝光，给甲方声誉造成重大损害；（4）违反消防、食品安全、环保、卫生管理规定，经书面通知后____日内未整改；（5）未经甲方书面同意擅自暂停营业连续超过____日。16.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同并要求甲方双倍返还押金，同时赔偿乙方装修折旧净值及可预期经营损失：（1）交付的商铺存在重大权属争议或质量缺陷，导致乙方无法正常经营超过____日；（2）擅自提高合同未约定的费用或附加不合理条件，经书面催告后____日内未改正；（3）因甲方原因导致商铺被查封、拍卖、征收、拆迁，影响乙方正常经营超过____日；（4）甲方违反第十一条约定，拒绝乙方依法转租且无正当理由。16.4合同期满或解除，乙方应在____日内完成清场、复原、证照迁出、费用结清；甲方应在验收合格后____日内无息退还押金；乙方逾期交还商铺的，每逾期一日按日租金____倍支付滞留金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第十七条违约责任17.1任何一方违反本合同任何条款，均构成违约；违约方应在收到守约方书面通知后____日内纠正违约行为并赔偿守约方因此遭受的全部直接损失、间接损失及可预期利益。17.2逾期付款违约金：乙方逾期支付租金、管理费、水电费、燃气费、垃圾清运费的，每逾期一日按应付未付金额的____‰计收违约金；逾期超过____日的，甲方有权停止能源供应，由此造成的停业损失由乙方自行承担。17.3逾期交付违约金：甲方逾期交付商铺的，每逾期一日按月租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求双倍返还押金。17.4因一方违约导致诉讼的，违约方应承担守约方因此产生的全部诉讼费、公证费、律师费、差旅费、评估费、执行费、拍卖费、公告费、保全费、鉴定费；律师费计算标准以《____省律师服务收费管理办法》上限为准。第十八条争议解决与适用法律18.1本合同的订立、效力