租赁优先协议书范本

租赁优先协议书范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有租赁需求，甲方愿意在符合相关法律法规及本协议约定的前提下，给予乙方租赁优先权利。为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁标的物：甲方拥有位于[详细地址]的[房屋/商铺/写字楼/设备等具体租赁物名称]，建筑面积为[X]平方米。该租赁物内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电系统、消防设施、空调设备等]。2.租赁用途：乙方租赁该标的物的用途为[明确具体用途，如办公、居住、商业经营等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限及租金1.租赁期限：本租赁优先期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在本期限内，乙方享有在同等条件下优先租赁该标的物的权利。2.租金及支付方式租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及物价变动情况，每[调整周期，如一年]进行适当调整，调整幅度由双方协商确定。乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应确保支付信息准确无误，因乙方支付信息错误导致的支付延误或其他问题，由乙方承担全部责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用。甲方有权对租赁标的物的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。在租赁优先期限内，如甲方欲将租赁标的物另行出租给第三方，应提前[X]日书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方放弃优先承租权，甲方有权与第三方签订租赁合同。2.义务甲方应保证租赁标的物符合安全使用标准，具备合法的产权证书或相关租赁手续，确保乙方能够正常使用租赁标的物。甲方应按照本协议约定的时间和方式，向乙方提供租赁标的物，并在租赁期间负责对租赁标的物进行必要的维修和保养，确保其正常使用功能。因甲方原因导致租赁标的物无法正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。因甲方原因导致乙方无法顺利办理相关手续的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁优先期限内，乙方享有在同等条件下优先租赁该标的物的权利。乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁标的物，并要求甲方按照约定履行维修、保养等义务。乙方有权对租赁标的物提出合理的改进建议，但不得损害租赁标的物的结构和整体性能。在经甲方书面同意后，乙方可对租赁标的物进行必要的装修或改造，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将租赁标的物恢复原状，或经甲方同意后按照双方协商的方式处理装修及改造部分。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他相关费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应按照本协议约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变租赁用途或转租给第三方。未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁用途或转租的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即返还租赁标的物，同时乙方应按照当年租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。乙方应合理使用租赁标的物，爱护内部设施，如因乙方使用不当或故意损坏导致租赁标的物及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满或本协议提前终止时，将租赁标的物及附属设施设备完好地交还甲方，如有损坏或缺失，应按照市场价格进行赔偿。乙方应遵守法律法规及相关物业管理规定，做好租赁标的物内的消防安全、环境卫生等工作。因乙方原因导致发生安全事故或违反环境卫生规定的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时提供租赁标的物或未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物的，甲方应按照当年租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。如因甲方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照当年租金总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，逾期支付租金或擅自改变租赁用途、转租等，应按照本协议约定承担相应的违约责任。如因乙方原因导致本协议无法继续履行的，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照当年租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或其他重要信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以计算的，应按照违约行为给对方造成的影响程度进行合理赔偿。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行或另行签订协议。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议