经营物业协议书范本

经营物业协议书范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业[物业名称及详细地址]，并有意委托乙方进行经营管理；乙方具备专业的物业经营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方经营管理物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[物业的具体坐落地址，精确到门牌号]2.物业类型：[如住宅、商业写字楼、商场、酒店等]3.建筑面积：[具体面积数值，单位为平方米]4.物业用途：[详细说明物业的规划用途，如居住、办公、商业经营等]5.配套设施：共用设施设备：[列举包括但不限于电梯、消防系统、给排水系统、供电系统等主要共用设施设备]附属设施：[如停车场、绿化景观、休闲设施等附属设施的情况说明]二、委托经营管理事项1.物业运营管理乙方负责制定物业的运营管理方案，包括但不限于物业的日常运营流程、人员安排、服务标准等，并确保方案符合法律法规及行业规范要求。按照既定的运营管理方案，组织实施物业的日常运营工作，包括但不限于物业的清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等服务，以维持物业的良好运行状态。2.租赁管理乙方有权代表甲方进行物业的租赁事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。在租赁过程中，乙方应严格审查租户的资质和信用状况，确保租户具备良好的经营能力及履约能力，以保障甲方的利益。负责租赁合同的执行和监督，及时处理租户在租赁期间出现的各类问题，如租金支付、物业使用规范遵守等，并按照合同约定追究租户的违约责任。3.商业活动策划与执行根据物业的特点和市场需求，乙方负责策划并组织各类商业活动，以提升物业的知名度和商业价值。商业活动策划应充分考虑甲方的利益和物业的整体形象，活动内容不得违反法律法规及社会公德。在商业活动执行过程中，乙方应做好活动的组织协调工作，确保活动的顺利进行，并负责活动期间的安全保障和秩序维护。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的经营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定，获取物业经营管理所产生的收益。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理物业经营管理过程中涉及政府部门审批、备案等手续，提供必要的文件和证明材料。按照本协议约定，按时、足额向乙方支付委托经营管理费用。不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对重大经营决策提出意见和建议。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，收取物业经营管理费用。根据物业经营管理的实际需要，自主安排人员、资金等资源，但不得违反法律法规及本协议约定。在本协议约定的范围内，有权自主决定物业的经营管理方式和策略，但应确保符合甲方的利益和物业的整体发展方向。对甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务严格按照法律法规及本协议约定，履行物业经营管理职责，为物业的保值增值提供专业服务。定期向甲方汇报物业经营管理情况，包括但不限于运营数据、财务状况（收支明细）、重大事项进展等，确保甲方及时了解物业经营管理动态。建立健全物业经营管理档案，妥善保管物业运营过程中的各类文件、资料、合同等，以备查阅。不得擅自改变物业的用途、结构及配套设施设备的使用功能，如需进行必要的改造或调整，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。加强物业的安全管理工作，制定并执行安全管理制度，确保物业及人员的安全，如因乙方原因发生安全事故，应承担相应的法律责任。在物业经营管理过程中，遵守国家有关环境保护、节能减排等法律法规要求，积极采取有效措施，减少物业运营对环境的影响。四、委托经营管理费用及支付方式1.费用标准：甲方按照物业经营收益的[X]%向乙方支付委托经营管理费用。经营收益是指乙方通过物业运营管理活动所获得的全部收入，包括但不限于租金收入、商业活动收入等扣除相关成本（如运营成本、税费等）后的净额。若物业经营管理期间出现亏损，乙方应自行承担亏损部分，不得要求甲方额外支付费用。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方提交上月物业经营管理情况报告及费用结算清单。甲方在收到乙方提交的报告及清单后，应在[X]个工作日内进行审核确认。如无异议，甲方应于审核确认后的[X]个工作日内将上月委托经营管理费用支付至乙方指定的银行账户。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时、足额向乙方支付委托经营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业经营管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展物业经营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行物业经营管理职责，导致物业出现损坏、运营不善等情况，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业用途、结构或配套设施设备使用功能，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报物业经营管理情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。若乙方违反法律法规规定或本协议约定，将物业经营管理事项委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现法律法规规定或本协议约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[X]日书面通知对方。2.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。3.不可抗力若因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商分担责任。4.协议生效与份数本协议自双方签