租赁商铺中介协议书

租赁商铺中介协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有租赁商铺的需求，乙方作为专业的商铺中介机构，能够为甲方提供相关的中介服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方寻找合适的租赁商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：乙方应根据甲方的要求，寻找位于[具体城市名称][具体区域名称]内的商铺供甲方租赁。该区域应符合甲方对于商业经营环境、人流量、交通便利性等方面的期望。2.商铺面积：甲方期望租赁的商铺建筑面积为[X]平方米左右，上下浮动范围不超过[X]%。乙方应尽力寻找符合该面积要求的商铺。3.商铺用途：甲方租赁商铺的用途为[具体商业用途，如餐饮、零售、办公等]。乙方在寻找商铺时应确保其用途符合甲方的经营需求，且能够满足相关行业的法律法规要求。4.租赁期限：甲方希望租赁期限为[X]年，自租赁合同签订之日起计算。乙方应协助甲方与商铺所有权人或出租人协商确定合理的租赁期限。5.租金及支付方式：甲方预期租金价格为每月每平方米不超过[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在与潜在出租人洽谈过程中，争取符合甲方预算的租金价格及支付方式。6.服务内容：乙方负责为甲方提供以下服务：协助甲方寻找符合条件的租赁商铺，并安排实地查看；代表甲方与商铺所有权人或出租人进行洽谈，协助协商租赁合同的各项条款；对租赁合同的条款进行审查，提供法律意见和建议，确保甲方的合法权益得到保障；在租赁合同签订过程中，协助甲方办理相关手续，如合同签署、文件交接等；在租赁期间，如甲方需要，协助处理与租赁相关的其他法律事务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供中介服务，包括寻找合适的租赁商铺、协助洽谈租赁合同等。有权对乙方提供的商铺信息及租赁合同条款进行审查，并提出修改意见。在签订租赁合同前，有权自主决定是否租赁乙方推荐的商铺。2.义务向乙方如实告知自己的租赁需求、预算、经营项目等相关信息，以便乙方能够准确地为其寻找合适的商铺。按照乙方的要求，提供必要的证明文件和资料，如身份证、营业执照等，用于与商铺所有权人或出租人洽谈及办理相关手续。积极配合乙方的工作，按照乙方的安排及时实地查看商铺，与商铺所有权人或出租人进行洽谈，并在合理期限内对乙方提供的租赁合同草案等文件进行审查和反馈。按照本协议约定向乙方支付中介服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取中介服务费用。在提供中介服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供相关信息、签署文件等。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，积极、认真地为甲方寻找合适的租赁商铺。在寻找过程中，应充分利用自身资源和渠道，广泛收集商铺信息，并及时向甲方反馈。对所推荐的商铺进行实地考察，确保商铺的实际情况与所提供的信息相符，不存在虚假或误导性描述。在与商铺所有权人或出租人洽谈租赁合同过程中，应代表甲方的利益，争取有利的租赁条件，如租金价格、租赁期限、装修免租期、违约责任等。对租赁合同的条款进行严格审查，确保合同内容合法、合理、公平，符合甲方的利益和要求。如发现合同条款存在问题，应及时与甲方沟通，并协助甲方与商铺所有权人或出租人协商修改。在租赁合同签订后，应协助甲方办理相关手续，确保合同的顺利履行。如在租赁期间出现与租赁相关的法律问题，应根据甲方的要求，提供必要的法律支持和建议。三、中介服务费用及支付方式1.中介服务费用：甲方应向乙方支付的中介服务费用为租赁商铺首年租金总额的[X]%。该费用是乙方为甲方提供中介服务所应获得的报酬，涵盖了乙方在寻找商铺、洽谈合同、审查条款等过程中付出的劳动和成本。2.支付方式：甲方应在与商铺所有权人或出租人签订租赁合同之日起[X]个工作日内，将中介服务费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付中介服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生中介服务费用及违约金。2.若甲方在签订租赁合同前，未经乙方同意擅自与乙方推荐的商铺所有权人或出租人直接签订租赁合同，或者通过其他中介机构或个人签订租赁合同，甲方应向乙方支付本协议约定的中介服务费用，并按照中介服务费用的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方在签订租赁合同后，以任何理由拒绝履行租赁合同或违反租赁合同约定，导致乙方无法按照本协议约定获得中介服务费用，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已投入的成本、预期可得利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准为甲方提供中介服务，导致甲方未能租赁到符合要求的商铺，乙方应退还甲方已支付的中介服务费用，并按照中介服务费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方所推荐的商铺存在虚假信息或重大瑕疵，导致甲方签订租赁合同后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、因解除租赁合同而产生的费用、预期可得利益损失等。3.若乙方在与商铺所有权人或出租人洽谈租赁合同过程中，未尽到代表甲方利益的义务，导致租赁合同条款不利于甲方，乙方应协助甲方与商铺所有权人或出租人协商修改合同条款，如协商不成，乙方应按照中介服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理租赁合同签订及相关手续，每逾期一日，应按照中介服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的中介服务费用及支付违约金。五、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签