楼栋自管会申请书

楼栋自管会申请书申请书一：

尊敬的物业管理处领导：

在当今社会，随着城市化进程的不断加快，高层住宅小区的数量与日俱增，居民的生活质量与社区管理效能成为衡量城市文明程度的重要指标。为了更好地服务楼栋居民，提升物业管理水平，促进邻里和谐，营造安全、整洁、文明、舒适的居住环境，我们在此郑重向物业管理处提出成立楼栋自管会的申请。

###一、申请内容

我们申请成立楼栋自管会，旨在通过居民自治的方式，加强对本楼栋公共区域的管理，协调解决居民日常生活中遇到的问题，监督物业管理服务的落实，促进业主与物业之间的良性互动。楼栋自管会将作为连接物业与居民的桥梁，积极收集居民意见，协助物业开展各项工作，推动楼栋治理的化、精细化、规范化。

楼栋自管会的具体职责包括但不限于：

1.**公共区域管理**：监督楼道、电梯、楼梯间、天台等公共区域的卫生清洁，协调维修损坏设施，防止乱堆乱放、违规占用等现象发生；

2.**安全秩序维护**：协助物业加强门禁管理，登记访客信息，排查消防安全隐患，应急演练，提升居民安全意识；

3.**邻里关系协调**：搭建沟通平台，调解邻里纠纷，倡导文明行为，促进和谐共处；

4.**物业服务监督**：收集居民对物业服务的意见和建议，及时反馈物业，推动服务改进；

5.**社区活动**：协助物业开展节日庆祝、健康讲座、文体活动等，丰富居民精神文化生活。

###二、申请原因

####1.**提升物业管理效能的必要性**

当前，许多小区存在物业管理不到位、服务响应慢、居民诉求难得到及时解决等问题。部分物业公司因人力、资源有限，难以全面覆盖所有楼栋，尤其在公共区域管理、安全维护、邻里协调等方面存在短板。成立楼栋自管会，可以充分发挥居民的主人翁意识，通过自力更生、互助合作的方式，弥补物业服务的不足，实现“共建共治共享”的治理目标。

####2.**促进居民和谐共处的现实需求**

现代小区居住人员构成复杂，不同年龄、职业、生活习惯的居民聚居在一起，容易因公共资源使用、噪音干扰、宠物管理等问题产生矛盾。楼栋自管会可以搭建一个开放、包容的沟通平台，让居民通过协商的方式解决问题，减少摩擦，增进理解。通过定期召开会议、发布通知、活动等形式，增强楼栋凝聚力，形成“邻里守望、互帮互助”的良好氛围。

####3.**推动社区治理现代化的长远意义**

楼栋自管会的成立，是深化基层治理、推进“建引领+居民自治”的重要举措。通过居民参与社区事务，可以培养居民的公共责任意识，提升社区自治能力，为构建“共建共治共享”的社会治理格局奠定基础。同时，自管会的工作也能为物业公司提供更精准的服务参考，推动物业管理向精细化、人性化方向发展。

####4.**个人对社区管理的认知与决心**

作为本楼栋的居民，我们深切感受到社区管理的重要性。良好的居住环境不仅关乎生活品质，也影响着社会稳定与发展。我们中有部分成员具备一定的协调能力，愿意主动承担起服务居民的责任。我们认识到，楼栋自管会不是权力机构，而是服务群众的平台；不是利益团体，而是邻里互助的纽带。我们将以饱满的热情、务实的态度，认真履行职责，确保自管会的各项工作落到实处，真正成为居民的“贴心人”。

###三、决心和要求

####1.**工作决心**

我们成立楼栋自管会的决心是坚定的，行动是务实的。我们将以“服务居民、促进和谐”为宗旨，严格遵守物业管理处及相关部门的规章制度，依法依规开展自治活动。在具体工作中，我们将做到：

-**公平公正**：对所有居民一视同仁，不偏袒、不歧视，确保自管会的公信力；

-**高效透明**：及时处理居民诉求，公开自管会的工作内容，接受全体居民监督；

-**团结协作**：发扬精神，广泛听取意见，形成工作合力，避免个人主义或小团体主义；

-**持续改进**：定期总结工作经验，不断优化工作方法，提升服务品质。

####2.**具体要求**

为了确保楼栋自管会的顺利运作，我们向物业管理处提出以下要求：

1.**明确授权**：请求物业管理处对楼栋自管会的工作范围、职责权限给予明确授权，并提供必要的指导和支持；

2.**资源保障**：协助自管会解决办公场所、活动经费等实际问题，例如提供会议室、宣传栏等公共资源；

3.**培训支持**：定期自管会成员进行业务培训，提升其沟通协调、矛盾调解、应急处理等能力；

4.**监督考核**：建立自管会工作考核机制，定期评估其服务成效，确保自治活动不偏离方向。

####3.**居民参与**

我们将积极动员楼栋居民参与自管会的工作，通过选举产生代表，确保自管会能够真实反映居民意愿。同时，设立意见箱、开通线上反馈渠道，鼓励居民随时提出建议和批评，形成“居民自治、物业支持、共同监督”的良性循环。

###四、结尾

我们深信，楼栋自管会的成立将为本楼栋的治理注入新的活力，为居民创造更美好的生活环境。我们恳请物业管理处认真考虑我们的申请，给予大力支持，并希望能够考验我们的决心与能力，帮助我们顺利开展工作。我们期待在物业管理处的指导下，与全体居民携手共进，共同打造和谐宜居的社区。

此致

敬礼！

申请人：XXX（单位盖章）

2023年10月26日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人：张明

性别：男

年龄：35岁

职业：工程师

住址：XX市XX区XX小区X栋X单元X室

联系电话：XXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

在XX小区居住时间：三年

家庭成员：配偶、子女

面貌：群众

申请日期：XXXX年XX月XX日

二、申请事项

本人张明，作为XX市XX区XX小区X栋的居民，现正式向物业管理处提出申请，请求批准成立X栋楼栋自管会，并希望本人能够作为自管会的发起人和核心成员参与其中，负责、协调和推动自管会的日常工作。X栋楼栋自管会的成立，旨在通过居民自治的方式，加强本楼栋的公共事务管理，提升物业管理水平，促进邻里和谐，营造安全、整洁、文明、舒适的居住环境。自管会将作为连接物业与居民的桥梁，积极收集居民意见，协助物业开展各项工作，推动楼栋治理的化、精细化、规范化。

三、事实与理由

（一）小区物业管理现状及存在的问题

XX小区自建成以来，已有多年的历史，随着入住率的不断升高，小区的各项设施设备逐渐老化，物业管理也面临着诸多挑战。目前，小区的物业管理主要存在以下问题：

1.公共区域管理不到位。部分楼道的卫生清洁不及时，电梯经常出现故障，天台等公共区域存在杂物堆放现象，影响了居民的生活质量。

2.安全隐患较多。小区的门禁系统不够完善，访客登记制度执行不严格，存在一定的安全风险。此外，消防设施老化，应急预案不完善，居民的安全意识也需要进一步提高。

3.邻里关系不够和谐。由于缺乏有效的沟通渠道，部分居民之间存在矛盾和纠纷。例如，噪音干扰、宠物管理、公共资源使用等问题时有发生，影响了社区的和谐稳定。

4.物业服务响应慢。居民反映的问题往往得不到及时解决，物业与居民之间缺乏有效的沟通机制。部分物业工作人员服务态度不佳，缺乏责任心，导致居民对物业服务的满意度不高。

5.社区活动较少。小区缺乏性的社区活动，居民之间的互动交流不多，社区凝聚力不强。

（二）成立楼栋自管会的必要性和重要性

针对上述问题，我们认为成立楼栋自管会是十分必要的，具有重要的意义和作用：

1.提升物业管理效能。楼栋自管会可以协助物业加强对本楼栋公共区域的管理，及时反映居民的需求，推动物业服务的改进。通过居民自治的方式，可以弥补物业管理的不足，实现“共建共治共享”的治理目标。

2.促进居民和谐共处。楼栋自管会可以搭建一个开放、包容的沟通平台，让居民通过协商的方式解决问题，减少摩擦，增进理解。通过定期召开会议、发布通知、活动等形式，增强楼栋凝聚力，形成“邻里守望、互帮互助”的良好氛围。

3.推动社区治理现代化。楼栋自管会的成立，是深化基层治理、推进“建引领+居民自治”的重要举措。通过居民参与社区事务，可以培养居民的公共责任意识，提升社区自治能力，为构建“共建共治共享”的社会治理格局奠定基础。

4.维护居民合法权益。楼栋自管会可以代表居民的利益，监督物业服务的落实，维护居民的合法权益。通过收集居民意见，向物业反映问题，推动物业服务的规范化、人性化发展。

5.丰富居民精神文化生活。楼栋自管会可以协助物业开展节日庆祝、健康讲座、文体活动等，丰富居民精神文化生活，提升居民的幸福感。

（三）个人成立楼栋自管会的决心和优势

本人张明作为X栋的居民，深切感受到社区管理的重要性，也愿意为改善楼栋环境贡献自己的力量。本人具备以下优势，能够胜任楼栋自管会的、协调和推动工作：

1.具备较强的协调能力。本人曾担任公司部门经理，负责团队管理和项目协调，具有丰富的经验和沟通能力。

2.热心公益事业。本人一直积极参与社区活动，乐于助人，具有良好的群众基础。

3.熟悉楼栋情况。本人已在X栋居住三年，对楼栋的设施设备、居民情况都比较了解，能够及时发现问题，提出解决方案。

4.具备一定的专业知识。本人从事工程工作多年，对建筑、设备等方面有一定的专业知识，能够为楼栋的维护和管理提供技术支持。

5.有较强的责任心和奉献精神。本人愿意投入时间和精力，为楼栋的自治工作贡献自己的力量，不求回报，只希望为居民创造一个更好的居住环境。

（四）成立楼栋自管会的具体规划和实施方案

如果申请得到批准，本人将积极推动楼栋自管会的成立，并制定具体的规划和实施方案：

1.成立筹备组。由本人牵头，邀请几名热心公益、有威望的居民组成筹备组，负责自管会的筹备工作。

2.广泛宣传动员。通过楼道公告、微信群、上门宣传等方式，向居民宣传成立自管会的意义和目的，动员居民积极参与。

3.选举产生自管会成员。通过选举的方式，产生自管会的会长、副会长、秘书长等成员，确保自管会的代表性和公信力。

4.明确职责分工。根据自管会的成员特长和意愿，明确各自的职责分工，例如负责公共区域管理、安全秩序维护、邻里关系协调、物业服务监督、社区活动等。

5.制定工作制度。制定自管会的工作制度，包括会议制度、财务制度、考核制度等，确保自管会的规范化运作。

6.加强与物业的沟通协调。定期与物业召开联席会议，沟通居民的需求和意见，推动物业服务的改进。

7.开展活动。定期开展社区活动，例如清洁活动、安全演练、文体比赛等，增强居民之间的互动交流，提升社区凝聚力。

四、落款

此致

敬礼！

申请人：张明

XXXX年XX月XX日

申请书三：

一、称谓

尊敬的XX小区物业管理中心领导：

二、申请事项与理由

（一）申请事项

本人系XX小区X栋X单元居民李华，现郑重向贵中心提出申请，恳请批准成立X栋楼栋自管会，并本人自愿申请担任自管会初始发起人及负责人之一，全面负责自管会的筹备、组建及后续工作的具体开展。X栋楼栋自管会的成立，旨在响应国家关于加强基层治理、推动“共建共治共享”社会治理格局的号召，结合本楼栋实际情况，通过居民自治的形式，有效提升本楼栋的公共区域管理水平，强化安全防范机制，促进邻里和谐相处，监督并协助物业管理方提供更优质、更贴心的服务，最终为全体X栋居民营造一个安全、整洁、文明、舒适、和谐的高品质居住环境。

（二）申请理由

1.**当前楼栋管理现状及面临的挑战**

XX小区作为我市较早建成的高层住宅小区之一，X栋自投入使用以来，整体运行基本正常。然而，随着岁月的推移和居住人口的日益多元化，X栋在物业管理方面逐渐暴露出一些亟待解决的问题，主要表现在以下几个方面：

***公共区域卫生与维护难题**：部分楼道、电梯轿厢、楼梯间地面存在卫生清理不及时、不彻底的情况，尤其在雨季或冬季，污渍、积水、杂物清理难度加大，影响居民出行便利与卫生环境。同时，电梯、楼道照明、消防设施等公共设备的日常巡检、保养及维修响应不够迅速，故障发生时往往延误维修，存在安全隐患。天台、公共绿地等共享空间也存在部分设施老化、绿植枯死、卫生脏乱等问题，未能得到有效管理。

***安全防范存在薄弱环节**：X栋的门禁系统虽已安装，但存在部分门禁失灵、外来人员随意进入楼道现象。访客登记制度执行不严，有时甚至流于形式，给楼栋安全带来潜在风险。消防通道时常被快递、纸箱等杂物占用，消防设施（如灭火器、消防栓）部分存在过期或压力不足的情况，且缺乏定期的安全检查与应急演练，居民的安全意识普遍有待提高。小区监控覆盖范围有限，部分区域存在监控盲区，夜间安全防范能力较弱。

***邻里矛盾与和谐关系维系困难**：X栋居民构成复杂，来自不同单位、不同背景，生活习惯、作息时间、价值观念存在差异，导致邻里之间因噪音干扰（如深夜加班、午休休息）、宠物管理（如随地便溺、噪音扰民）、公共资源占用（如公共停车位、楼道堆放私人物品）、装修噪音与粉尘污染等问题产生摩擦甚至矛盾。目前缺乏有效的沟通平台和调解机制，小矛盾容易激化，影响社区和谐氛围。居民之间缺乏互动，社区凝聚力不强，“邻里”更像是“邻居”。

***物业管理服务响应滞后与服务质量参差不齐**：居民向物业反映问题（如报修、投诉），往往经历较长的等待时间，甚至遇到态度不佳、处理不力的情况。物业工作人员对楼栋情况的熟悉度不够，服务主动性不强。部分物业承诺的服务内容（如定期清洁、绿化养护）未能完全兑现。物业与居民之间缺乏有效的沟通渠道，信息不对称现象严重，导致居民对物业服务的满意度不高，甚至产生不满情绪。

***社区文化建设与活动缺失**：小区及楼栋层面缺乏有的社区文化活动，居民之间的交流互动机会少，社区归属感和认同感不强。不利于形成积极向上、和谐友爱的社区文化氛围，也难以有效提升居民的幸福感和生活质量。

2.**成立楼栋自管会的必要性与重要意义**

针对上述问题，我们认为成立X栋楼栋自管会是解决当前困境、提升楼栋治理水平的有效途径，具有十分必要性和重要意义：

***提升物业管理效能，满足居民实际需求**：楼栋自管会可以成为连接物业与居民的“连心桥”和“沟通器”。自管会成员来自本楼栋，对居民的需求和意见最了解，能够更精准地向物业反映问题，提出改进建议。同时，自管会可以协助物业开展各项工作，如居民参与公共区域清洁、监督公共设施维护、协助门禁管理等，形成物业主导、居民参与的良好局面，有效弥补物业管理的短板，提升服务效率和居民满意度。

***强化安全防范，共筑平安和谐社区**：自管会可以专门设立安全监督小组，定期排查楼栋内的安全隐患，如消防通道堵塞、消防设施缺失或失效、监控设备故障等，并及时向物业或相关部门报告。可以居民学习安全知识，开展消防演练、防盗宣传等活动，提高居民的安全意识和自救互救能力。通过门禁管理、访客登记等协助工作，增强楼栋的物理安全防护，切实降低安全事故发生的风险，为居民营造一个安全放心的居住环境。

***促进邻里和谐，构建友善互助邻里关系**：自管会可以搭建一个开放、包容、畅通的沟通平台，为居民提供表达诉求、化解矛盾的空间。对于邻里纠纷，自管会可以发挥中立的调解作用，引导居民理性沟通、互谅互让。可以形式多样的邻里交流活动，如节日联欢、健康讲座、亲子活动、文体比赛等，增进居民之间的了解和友谊，打破隔阂，促进和谐，增强社区的凝聚力和向心力，让“邻里”真正成为“友邻”。

***监督物业服务，维护居民合法权益**：自管会可以代表广大居民的共同利益，对物业的服务内容、服务质量、服务态度进行监督。通过定期检查、意见收集、满意度测评等方式，评估物业工作成效，及时向物业反馈居民的诉求和批评意见，推动物业改进工作，提升服务水平。在涉及居民切身利益的事项上，如物业费收支、公共收益使用、重大维修项目等，自管会可以发挥监督作用，确保信息公开透明，保障居民的知情权、参与权和监督权，维护居民的合法权益。

***推动社区参与，提升居民自治能力**：成立自管会，是推动基层自治、激发居民参与社区治理热情的重要实践。通过选举产生自管会成员，让居民参与到本楼宇的管理事务中来，可以培养居民的公共责任意识、主人翁精神和法治观念。居民在参与过程中，学习如何沟通、协调、合作，提升自身的自治能力和综合素质，为建设更高水平的和谐社区贡献力量。

3.**个人成立楼栋自管会的决心与能力优势**

本人李华，作为X栋的长期居民，深切关注本楼栋的发展与变化，也一直渴望能为改善楼栋环境、促进邻里和谐贡献一份力量。基于对楼栋情况的熟悉和强烈的责任担当，本人愿意承担起成立并推动楼栋自管会工作的重任。本人具备以下优势，能够胜任此项工作：

***较强的协调能力**：本人现从事XX工作，长期负责团队管理和项目协调，具备较好的策划、沟通协调和人际交往能力，能够有效地召集居民会议、凝聚共识、协调各方关系，推动自管会工作的顺利开展。

***良好的群众基础和责任心**：本人性格开朗，乐于助人，在邻里中有较好的口碑，与不少居民有过接触和交流。长期以来，积极关注楼栋事务，对居民的需求和关切有一定了解。本人具有较强的责任心和奉献精神，愿意投入时间和精力，无私地为楼栋的公共事务服务，不求回报，只求实效。

***熟悉楼栋情况，了解居民需求**：作为X栋的居民，本人对楼栋的布局、设施、居民构成等都有比较深入的了解，能够准确把握居民普遍关心的问题和诉求，为自管会的组建和工作开展提供第一手资料和方向指引。

***一定的沟通表达和文字功底**：本人善于沟通表达，能够清晰、准确地传达信息和意见。同时具备一定的文字功底，能够协助起草通知、报告、方案等文件材料，确保自管会工作的规范性和有效性。

***积极推动，耐心细致**：本人有信心、有决心推动楼栋自管会的成立，并将以耐心细致的工作作风，积极走访居民，宣传自管会的意义，解答居民疑问，争取广泛支持。在自管会运作过程中，将坚持公平公正原则，认真听取各方意见，妥善处理各种问题，确保自管会成为真正服务居民、受居民欢迎的。

4.**初步设想与工作计划**

如果申请得到批准，本人初步设想按以下步骤推进楼栋自管会的组建及工作开展：

***成立筹备小组**：邀请几位在居民中有威望、热心公益、时间充裕的居民，共同组成筹备小组，负责自管会的前期筹备工作，如制定章程草案、拟定选举方案、宣传动员等。

***广泛宣传