商铺房屋买卖转让合同示范文本

商铺房屋买卖转让合同示范文本一、商铺买卖转让合同的核心价值与适用场景商铺作为商业经营载体，其买卖转让涉及产权变更、经营权益承接、税费承担等多重法律经济关系。一份完备的商铺买卖转让合同，既是明确交易双方权利义务的法律凭证，也是防范交易风险、保障资金安全与产权清晰转移的核心工具。本示范文本适用于已取得合法产权的商业用房（含底层商铺、商场铺位、写字楼商业单元等）的买卖转让，交易双方可根据实际情况调整条款细节，但需确保不违反法律法规强制性规定。二、合同核心条款解析与实务要点（一）当事人信息与商铺基本情况1.当事人信息合同应明确转让方（甲方）与受让方（乙方）的姓名/名称、住所地、有效联系方式（如电子邮箱、通讯地址）。若为法人或组织，需注明法定代表人、统一社会信用代码；若涉及共有人，需全体共有人签字确认并附产权共有证明。2.商铺基本情况详细记载商铺坐落地址（含街道门牌号、楼层、房号）、建筑面积（以不动产登记簿为准）、套内面积、公摊面积；明确产权性质（出让/划拨、商品房/存量房）、不动产权证号、土地用途（商业）、土地使用年限（剩余年限需标注）；若商铺带租约转让，需附租赁合同复印件，注明承租人信息、租期、租金标准、“买卖不破租赁”的特别约定（即租赁关系对乙方继续有效，乙方承继甲方出租方权利义务）。（二）交易价格与付款方式1.计价方式与总价款约定商铺转让总价款（含装修、附属设施设备的，需单独列明价值），明确计价依据（如按建筑面积、套内面积计价）。示例：“本商铺转让总价款为人民币______元（大写：______），其中房屋本体价值______元，装修及附属设施设备价值______元。”2.付款节点与方式采用“定金+分期/贷款+尾款”的分层付款模式，兼顾资金安全与交易效率：定金：乙方于合同签订后______日内支付定金人民币______元，定金可冲抵房款；若甲方违约，双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还（需符合《民法典》定金罚则）。首付款/中期款：乙方应于______（如“不动产登记中心受理过户申请当日”）支付房款人民币______元；若涉及银行贷款，需注明“乙方应于______日前取得贷款审批通过通知，因乙方自身原因导致贷款未获批的，应在______日内以现金补足剩余房款”。尾款：乙方于商铺完成产权过户并实际交付后______日内支付尾款人民币______元。付款方式优先选择资金监管（如通过不动产交易资金监管账户划转），避免直接私下转账引发纠纷。（三）权属转移与税费承担1.过户义务与时间甲方应于______（如“乙方支付首付款后______日内”）配合乙方办理不动产权过户手续，提供全部必要材料（如身份证、不动产权证、授权委托书等）。因甲方原因导致过户逾期的，每逾期一日按总房款的______%支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同并主张赔偿。2.税费承担明确交易产生的税费（如契税、增值税、个人/企业所得税、印花税、土地增值税等）由哪方承担。实务中可约定：“按国家及地方现行规定，由转让方承担的税费为______，由受让方承担的税费为______；如政策调整新增税费，由______方承担。”（四）商铺交付与现状确认1.交付时间与标准约定交付时间（如“过户完成后______日内”），交付标准需明确：商铺现状（含装修、设施设备）与合同约定一致，无损坏、遗失；水、电、气、物业等费用结清至交付当日；若带租约，承租人已签署《同意转让确认书》，租金收益自______日起由乙方收取。2.交接手续双方签署《商铺交接确认书》，附交接清单（含钥匙、权属证书、缴费凭证、租赁合同等），明确“交付完成”的法律后果（如风险转移、收益归属）。（五）双方权利义务与违约责任1.甲方义务保证商铺产权清晰，无抵押、查封、纠纷，若存在抵押，需注明“甲方应于______日前办理解押手续，解押费用由______承担”；如实披露商铺瑕疵（如漏水、产权纠纷、租赁纠纷等），否则乙方有权解除合同并索赔；配合乙方办理过户、交付、租赁变更等手续。2.乙方义务按约支付房款，逾期付款的，每逾期一日按未付房款的______%支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同并没收定金；遵守商铺原有租赁协议（若有），不得无故干扰承租人经营。3.根本违约与解除权若一方存在“迟延履行主要义务超______日”“故意隐瞒产权瑕疵导致合同目的无法实现”等根本违约行为，守约方有权解除合同，要求违约方返还已付款项并赔偿损失（损失包括房价上涨差价、装修投入、维权费用等）。（六）争议解决与其他约定1.争议解决方式选择仲裁或诉讼：“本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁（或向______人民法院提起诉讼）。”2.不可抗力与通知约定不可抗力范围（如自然灾害、政府征收、疫情管控等），受影响方应在______日内书面通知对方，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。3.合同变更与补充本合同未尽事宜，双方可签订《补充协议》，补充协议与本合同具有同等法律效力。三、商铺买卖转让合同示范文本（示例）商铺房屋买卖转让合同转让方（甲方）：____________________住所地：____________________联系方式：____________________受让方（乙方）：____________________住所地：____________________联系方式：____________________第一条商铺基本情况1.1商铺坐落：______市______区______路______号______层______号，不动产权证号：______，建筑面积______㎡，土地用途为商业，土地使用年限至______年______月______日。1.2商铺现状：□空置□带租约（附《租赁合同》，承租人：______，租期至______年______月______日，月租金______元）。第二条转让价款与付款方式2.1总价款：人民币______元（大写：______），其中房屋价值______元，装修及设施设备价值______元。2.2付款方式：（1）定金：乙方于本合同签订后3日内支付定金______元，定金于过户完成后冲抵房款；（2）首付款：乙方于不动产登记中心受理过户申请当日支付房款______元；（3）尾款：乙方于商铺交付并签署《交接确认书》后3日内支付房款______元。第三条权属转移与税费3.1甲方应于乙方支付首付款后5日内，配合乙方办理不动产权过户手续，提供全部必要材料。3.2交易税费：甲方承担______税、______税，乙方承担契税、印花税；政策新增税费由______方承担。第四条商铺交付4.1交付时间：过户完成后3日内。4.2交付标准：商铺现状与合同约定一致，水电气物业费用结清，带租约的承租人已确认转让事实。第五条违约责任5.1甲方逾期过户的，每逾期一日按总房款的0.1%支付违约金；逾期超15日的，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金并赔偿损失。5.2乙方逾期付款的，每逾期一日按未付房款的0.1%支付违约金；逾期超15日的，甲方有权解除合同，没收定金。第六条争议解决本合同争议提交______仲裁委员会仲裁（或向______人民法院诉讼）。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日四、签订合同的实务注意事项1.产权核查：乙方应通过不动产登记中心查询商铺产权档案，确认无抵押、查封、异议登记，核对产权人身份与合同签字人一致。2.租约处理：若商铺带租约，需要求承租人出具《放弃优先购买权声明》或《同意转让确认书》，明确租金支付方式变更。3.资金监管：建议将房款存入政府指定的交易资金监管账户，待过户完成后再划转至甲方，避免资金风险。4.违约条款细化：根据商铺位置、业态（如餐饮铺需关注排烟、消防）等特殊情况，补充约定“如因商铺无法办理