车位转让合同范本及注意事项

车位转让合同范本及注意事项引言随着私家车保有量增长，车位交易日益频繁。车位转让涉及不动产（或使用权）处分，需通过规范合同明确权利义务，规避权属纠纷、付款违约等风险。本文提供专业合同范本，并结合实务要点梳理注意事项，助力交易安全。车位转让合同范本车位转让合同转让方（甲方）：____________________身份证号：________________________联系方式：________________________受让方（乙方）：____________________身份证号：________________________联系方式：________________________一、车位基本情况甲方将其拥有合法产权的位于__________（小区名称）__________（车位位置/编号）的车位（以下简称“该车位”）转让给乙方。该车位建筑面积为______平方米，不动产权证号为__________，所依附土地性质为__________，土地使用权终止日期为__________。二、转让价格及付款方式1.该车位转让总价款为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________）。2.付款方式：乙方应于______年____月____日前向甲方支付定金人民币__________元；剩余款项于______年____月____日前以银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息：____________________）。三、权属转移与交付1.甲方应于乙方支付全部款项后______日内，将该车位交付给乙方，交付时应确保车位无权属纠纷、无抵押（已解除抵押的除外）、无被查封等限制转让情形。2.甲方应自车位交付之日起______日内，协助乙方办理不动产权属变更登记手续，相关税费按国家规定由______方承担（或约定：甲方承担______，乙方承担______）。四、双方权利与义务1.甲方义务：保证该车位产权清晰、来源合法，对该车位享有完全处分权；向乙方提供办理过户所需的全部资料（如身份证、产权证复印件等）；交付车位时，结清该车位此前产生的物业费、停车费等相关费用。2.乙方义务：按约定时间支付转让款；配合甲方办理权属变更登记手续，提供必要的协助。五、违约责任1.若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项（扣除定金/违约金后）退还，该车位归甲方所有。2.若甲方未按约定交付车位或协助过户，每逾期一日，应按转让总价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部款项，并按转让总价款的______%向乙方支付赔偿金。3.若该车位存在权属瑕疵（如抵押未解除、被查封等）导致无法过户，甲方应退还乙方全部款项，并按转让总价款的______%向乙方支付赔偿金。六、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向该车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁：提交__________仲裁委员会仲裁）。七、其他约定1.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记部门备案____份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）、乙方支付定金（或全部款项）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________日期：______年____月____日日期：______年____月____日车位转让注意事项一、产权明晰：确认车位性质与权属状态1.区分车位类型：产权车位：拥有独立不动产权证，可自由转让、抵押，转让需办理过户登记。人防车位：产权归国家所有，开发商/物业仅拥有使用权，转让本质为“使用权转让”，期限不得超过土地使用权剩余年限（通常与房屋土地年限一致），且无法办理产权过户，合同需明确“使用权转让”及期限。公摊车位：属小区全体业主共有，开发商无权转让，此类车位交易不受法律保护，需警惕。2.核查权属瑕疵：要求甲方提供不动产权证原件，核对车位位置、面积与证载信息是否一致；通过不动产登记部门查询（如当地“不动产登记网”或线下窗口），确认车位是否存在抵押、查封、异议登记等限制交易的情形。二、价格与付款：明确金额、方式及风险防控1.价格构成：合同中需明确转让款是否包含物业费、维修基金、税费等。若为“净收价”，需约定税费由哪方承担（如契税、印花税、过户手续费等）。2.付款方式：优先选择银行转账，备注“XX小区XX车位转让款”，保留转账凭证；定金条款需谨慎：定金金额不得超过总价款的20%（超过部分不产生定金效力），且需明确“定金”字样（若写“订金”，无担保效力）；分期支付的，需约定每笔款项的支付条件（如“乙方支付首款后，甲方配合办理解押手续”）。三、合同条款：审查权利义务与违约责任1.权利义务对等：甲方义务需明确“无权属纠纷”“协助过户”“结清欠费”等；乙方义务需明确“按时付款”“配合登记”等，避免单方面加重某方责任；交付标准需细化：如“车位无损坏、附属设施（如充电桩、地锁）完好”，避免交付时产生争议。2.违约责任具体化：逾期付款/交付的违约金比例建议在每日0.03%~0.1%之间（过高可能被法院调整），并明确“逾期超过XX日可解除合同”的条件；权属瑕疵的责任：若因甲方原因导致无法过户，需约定“全额退款+赔偿损失（如房价上涨差价、维权费用）”，避免仅退还本金。四、权属变更：及时办理登记，规避法律风险1.过户时间节点：合同中明确“甲方应于____日内协助乙方办理过户”，避免无限期拖延；2.地方政策差异：部分城市要求车位与房屋“绑定过户”（即买家需同时拥有该小区房屋产权），需提前咨询当地不动产登记部门，确认自身资格；3.材料准备：过户需提供买卖合同、双方身份证、原产权证、完税证明等，提前与甲方沟通材料准备细节。五、证据留存：保留交易全流程凭证转账记录、定金收据需注明“车位转让款”“定金”等字样；沟通记录（微信、短信、邮件）需留存，涉及合同变更（如付款延期、交付标