2025资产评估师《资产评估实务一》练习题及答案

2025资产评估师《资产评估实务一》练习题及答案单项选择题1.某企业拥有一套生产设备，该设备于2020年购置，原价为500万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为5%，采用直线法计提折旧。评估基准日为2025年6月30日，经调查，该类设备的价格指数在20202025年期间每年上涨5%。则该设备的评估值最接近（）万元。A.347.85B.328.75C.306.25D.365.25答案：A解析：首先计算设备的已使用年限为5年半（从2020年到2025年6月30日）。年折旧额=500×(15%)÷10=47.5（万元），累计折旧额=47.5×5.5=261.25（万元），设备的账面价值=500261.25=238.75（万元）。然后根据价格指数计算重置成本，重置成本=500×(1+5%)^5≈638.14（万元）。最后计算评估值，评估值=重置成本×成新率，成新率=(105.5)÷10=45%，评估值=638.14×45%≈347.85（万元）。2.运用市场法评估产成品价值时，选择市场价格应考虑的因素不包括（）。A.产品的使用价值B.市场前景C.销售费用D.销售数量答案：D解析：运用市场法评估产成品价值时，选择市场价格应考虑产品的使用价值、市场前景、市场供求关系、产品的等级和质量、销售费用等因素。销售数量一般不影响市场价格的选择，所以答案选D。多项选择题1.下列关于长期股权投资评估的说法中，正确的有（）。A.对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制B.对于缺乏控制权股权的评估，可以采用收益法评估C.对于具有控制权股权的评估，应关注资产权属资料完善情况D.对于缺乏控制权股权的评估，应关注被投资单位的经营情况E.对于具有控制权股权的评估，不需要考虑被投资企业的战略规划答案：ABCD解析：对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制，应关注资产权属资料完善情况，同时要考虑被投资企业的战略规划等对企业价值的影响，A、C正确，E错误；对于缺乏控制权股权的评估，可以采用收益法评估，且应关注被投资单位的经营情况，B、D正确。2.下列各项中，属于不动产权益状况描述的有（）。A.土地权利性质B.房屋所有权状况C.房屋出租情况D.土地开发程度E.土地使用期限答案：ABCE解析：不动产权益状况描述包括土地权利性质、土地使用期限、房屋所有权状况、他项权利设立情况（如抵押、出租等）等。土地开发程度属于不动产实物状况描述，所以答案选ABCE。综合题某企业拟转让一项制药生产技术，委托评估机构进行评估。评估人员收集到如下资料：（1）该制药生产技术是企业于5年前自行研发取得，研发成本共计300万元。（2）经专业人员测算，该制药生产技术的成本利润率为200%，购买方的成本利润率为100%。（3）经调查，市场上类似的制药生产技术的交易价格为800万元。（4）预计该制药生产技术剩余经济寿命为5年，未来5年的销售收入分别为1000万元、1200万元、1300万元、1400万元、1500万元，销售利润率为20%，折现率为10%。要求：（1）采用成本法评估该制药生产技术的价值。（2）采用市场法评估该制药生产技术的价值。（3）采用收益法评估该制药生产技术的价值。（4）综合考虑三种评估方法的结果，确定该制药生产技术的评估值。答案：（1）成本法：研发成本=300万元利润=300×200%=600万元评估值=300+600=900万元（2）市场法：由于市场上类似的制药生产技术的交易价格为800万元，所以采用市场法评估该制药生产技术的价值为800万元。（3）收益法：每年的净利润计算如下：第1年净利润=1000×20%=200万元第2年净利润=1200×20%=240万元第3年净利润=1300×20%=260万元第4年净利润=1400×20%=280万元第5年净利润=1500×20%=300万元将各年净利润折现：第1年折现额=200÷(1+10%)^1≈181.82万元第2年折现额=240÷(1+10%)^2≈198.35万元第3年折现额=260÷(1+10%)^3≈195.34万元第4年折现额=280÷(1+10%)^4≈190.79万元第5年折现额=300÷(1+10%)^5≈186.28万元收益法评估值=181.82+198.35+195.34+190.79+186.28=952.58万元（4）综合考虑三种评估方法的结果，三种方法评估值分别为成本法900万元、市场法800万元、收益法952.58万元。可以采用加权平均的方法确定评估值，假设三种方法权重分别为