租赁商铺消防安全责任协议2025

租赁商铺消防安全责任协议2025鉴于甲方是位于[具体地址]的[租赁物业名称，如商业楼/大厦]的业主或管理人，拥有该物业的合法出租权；鉴于乙方拟租赁上述物业中的[具体商铺编号或描述]（以下简称“租赁商铺”），用于[具体租赁用途，如零售、餐饮、服务等]；为明确甲乙双方在租赁商铺租赁期间及租赁期满后的消防安全管理责任，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，经甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成协议如下：第一条定义1.1本协议所称“消防安全责任”，是指甲乙双方在租赁商铺租赁期间及租赁期满后的清场期间，为确保租赁商铺及其内部消防安全，预防火灾事故发生，所应承担的法定义务和协议约定的责任。1.2本协议所称“租赁商铺”，是指甲方出租、乙方承租的位于[具体地址]的[具体商铺编号或描述]及其附属设施（不含甲方提供的独立公共区域）。第二条消防安全责任划分2.1甲方的消防安全责任：2.1.1甲方保证租赁商铺的建筑物结构及公共区域消防设施（包括但不限于消防通道、楼梯间、安全出口、防火分隔、消防给水系统、灭火系统、火灾自动报警系统等）符合国家及地方现行的消防安全技术标准和管理规定。在租赁合同签订前，甲方应向乙方提供具有相应资质的机构出具的消防验收合格文件或消防检查合格报告复印件，并保证其真实性。如文件或报告已过期，甲方应负责在乙方要求之日起[具体天数，如30]日内完成更新或补充。2.1.2甲方负责对租赁商铺的公共区域消防设施、消防通道、安全出口等实施日常的检查、维护和保养，确保其处于正常使用状态。甲方应至少每[具体月份，如二]月组织一次自行检查，并保留检查记录。年度消防设施维护保养计划应向乙方公示，且应委托具有相应资质的消防技术服务机构每[具体年数，如一]年进行一次全面检测，检测合格结论应书面告知乙方。2.1.3对于甲方检查或消防技术服务机构检查中发现的消防安全隐患，甲方应立即采取整改措施；对于涉及改造或投资较大的维修项目，甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数，如十]日内制定整改方案，并负责组织实施。整改费用由甲方承担。甲方逾期未整改的，乙方有权代为整改，由此产生的费用由甲方承担，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。若隐患严重，可能危及公共安全，乙方有权要求甲方立即停止相关经营活动直至隐患消除，甲方应予以配合。2.1.4甲方应保证租赁商铺的消防通道、疏散楼梯、安全出口在租赁期间始终畅通，不得设置任何障碍物。如因甲方原因造成通道堵塞，乙方有权要求甲方立即清除，并有权根据清除工作的实际成本向甲方主张合理的费用。2.1.5在紧急情况下，如发生火灾等灾害，甲方有义务协助乙方组织人员疏散和抢救财物。2.1.6甲方应配合政府相关部门或消防机构对租赁商铺进行的消防安全监督检查，并按要求提供相关资料。2.2乙方的消防安全责任：2.2.1乙方必须严格遵守国家、地方消防法规、技术标准以及本协议约定的各项消防安全管理要求，确保其经营、使用活动不违反消防安全规定。2.2.2乙方不得擅自改变租赁商铺的结构和用途，不得擅自占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。任何涉及改变结构或影响公共消防安全的装修、改造工程，必须事先征得甲方书面同意，并依法获得消防设计审核、消防验收或备案抽查合格文件，否则由此产生的一切后果及责任由乙方承担。2.2.3乙方应根据其经营性质、规模以及租赁商铺的实际情况，自行配备足够数量且在有效期的消防器材（包括但不限于灭火器、应急照明灯、疏散指示标志、应急手电筒等），并负责其购置、安装、日常检查、维护保养和管理，确保其完好有效。乙方应指定专人负责消防器材的管理，并建立检查记录。消防器材的配置标准应符合国家相关规范要求。2.2.4乙方应建立日常防火巡查检查制度，明确巡查责任人、巡查频次、内容和方法，并做好记录。巡查内容包括用火用电管理、易燃易爆物品管理、消防通道畅通情况、消防设施器材完好情况等。发现火灾隐患应立即整改；无法自行整改的，应立即书面报告甲方，并共同制定整改方案，落实整改措施。乙方应在收到甲方关于整改隐患的书面通知后[具体天数，如五]日内完成整改。2.2.5乙方应对本店所有员工进行上岗前的消防安全培训以及定期的消防安全知识培训和应急疏散演练，培训内容应包括火灾预防、初期火灾扑救、火场逃生自救等基本知识和技能，培训记录应妥善保存。2.2.6如乙方经营活动中需要进行动火作业（如焊接、切割、打磨等可能产生明火的作业），必须严格遵守动火作业安全管理规定，提前[具体天数，如三]天向甲方提交动火作业申请，内容包括作业内容、时间、地点、措施、责任人等，经甲方审核批准后方可进行。作业时必须配备足够的消防器材，设专人监护，作业完成后彻底清理现场，确认无遗留火种方可离开。动火作业期间，相关区域应暂停使用。2.2.7如乙方经营活动中涉及使用或储存易燃易爆化学物品，必须符合国家有关消防安全规定，严格控制储存量，设置明显标志，采取防火防爆措施，并确保其来源合法、管理规范。2.2.8乙方负责对其经营场所内使用的电气线路、电器设备进行日常检查和维护，确保其符合消防安全要求，不得私拉乱接电线，不得使用不合格电器产品。如需增加用电负荷，应事先征得甲方同意，并确保符合安全规范。2.2.9乙方应立即报警（拨打火警电话119）并积极组织疏散人员和抢救财物，在确保自身安全的前提下参与扑救初期火灾。报警后应立即向甲方报告火情基本情况。2.2.10乙方应遵守甲方制定的相关公共区域安全管理规定，配合甲方的消防安全管理工作。第三条消防安全检查与监督3.1甲乙双方或其授权代表，有权根据需要对本协议第二条所述的各自责任范围内的消防安全状况进行不定时检查。被检查方应予以积极配合，提供必要的查阅资料和场所便利，不得拒绝、阻碍检查。3.2检查发现消防安全隐患的，检查方应制作检查记录，明确指出隐患内容、整改要求和时限，并交付被检查方签字确认。被检查方应在约定的时限内完成整改，并将整改情况书面回复检查方。3.3对于检查中发现的重大消防安全隐患，双方应共同协商制定整改方案，明确责任主体、整改措施和完成时限，并监督落实。第四条应急处置与救援4.1甲乙双方应共同制定或依据甲方制定的租赁商铺灭火和应急疏散预案，明确火灾报警、扑救初起火灾、人员疏散、通讯联络、安全防护救护等具体内容和职责分工，并定期组织演练，提高应急处置能力。4.2火灾发生时，乙方是现场处置和人员疏散的第一责任单位，应立即履行报警、初期扑救、组织疏散等职责。4.3甲方应在接到乙方报警或发现火情后，立即采取必要的应急措施，包括但不限于启动相关消防设施、组织人员疏散、配合乙方进行灭火、通知相关部门等。4.4火灾事故发生后，甲乙双方均有义务根据国家有关规定向有关部门报告事故情况，并积极配合事故调查处理工作。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议第二条约定的消防安全责任，均应承担相应的违约责任。5.2若因甲方未履行其消防安全责任，导致发生火灾事故，给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.3若因乙方未履行其消防安全责任，导致发生火灾事故，给甲方、第三方或公共利益造成财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，若该事故是由乙方过错造成的，甲方有权向乙方追偿因处理该事故所支付的全部费用（包括但不限于消防部门的罚款、赔偿款、清理费用等）。5.4若因一方违约导致另一方或第三方受到消防部门处罚的，违约方应承担相应的赔偿义务。5.5若乙方存在严重违反消防安全责任的行为，如拒不整改重大隐患、阻挠消防检查、发生重大火灾事故等，甲方有权单方面立即解除本协议及租赁合同，收回租赁商铺，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金[约定具体金额或计算方式]、赔偿甲方因此遭受的所有损失。第六条保险与费用6.1乙方应自行投保足额的公众责任险、财产险等相关保险，并将甲方列为附加被保险人，以覆盖其在租赁商铺经营活动中可能产生的消防安全风险。保险期间应覆盖整个租赁期限。乙方应将保险单复印件提交给甲方备案。如乙方未按本款约定投保，甲方有权要求其补办，乙方应承担因此产生的一切费用；若因此发生风险导致甲方损失的，乙方应负责赔偿。6.2租赁商铺的消防设施、消防器材的购置、安装、维修、检测、年度维护保养等费用，按照本协议第二条约定由甲方和乙方分别承担。因乙方原因造成的消防设施、器材的损坏或失效，修复费用由乙方承担。6.3因履行本协议而产生的，如消防检测费、整改费、消防咨询服务费等合理费用，由责任方承担，除非双方另有约定或法律另有规定。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议生效、变更与终止8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议的任何修改、补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。8.3本协议在租赁合同有效期内持续有效。租赁合同终止后，本协议中关于消防安全责任、隐患整改、保险等条款，在租赁商铺租赁期满后的[具体天数，如三十]日内继续有效，直至租赁物业完全清场、拆除或恢复原状且无任何遗留消防隐患，且不再需要承担相关消防安全责任