租赁协议2025年消防安全

租赁协议2025年消防安全甲方（出租方）：[出租方名称或姓名]身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]地址：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名称或姓名]身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]地址：[承租方地址]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》及2025年现行有效的地方性消防安全法规和标准，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[租赁物业地址]的租赁物（以下简称“租赁物业”）的消防安全管理事宜，达成如下协议：第一条租赁物业概况租赁物业位于[详细地址]，建筑面积[面积]平方米，具体用途为[用途，如商铺、办公室、仓库等]。租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。第二条消防安全责任划分2.1甲方责任2.1.1甲方保证租赁物业在交付乙方使用前，其主体结构符合消防规范，且公共区域的消防设施、器材（包括但不限于疏散通道、楼梯间、防火门、消防栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等）符合2025年国家及地方消防安全标准，并已通过相关部门的验收或检测。2.1.2甲方负责委托具有相应资质的物业服务企业或自行管理，对租赁物业的公共区域消防设施、器材进行日常维护、保养，并每年至少委托具备相应资质的机构进行一次全面检测，相关费用由甲方承担。2.1.3如租赁物业设有物业管理，甲方应确保物业服务企业依法履行消防安全管理职责，包括但不限于消防巡查、隐患排查、信息报告等。乙方应积极配合物业服务企业的消防安全管理工作。2.1.4甲方应在租赁物业的显著位置设置消防安全警示标志，并告知乙方消防安全出口、疏散通道的位置及消防安全管理制度的基本要求。2.1.5因甲方原因导致主体结构或原始消防设施存在重大安全隐患，经乙方或相关部门指出后，甲方应在合理期限内消除隐患；逾期未消除的，乙方有权要求减少租金或解除本合同。2.2乙方责任2.2.1乙方是租赁物业内部使用的消防安全第一责任人，必须严格遵守国家及2025年地方消防安全法规、标准和本合同约定的消防安全管理要求，并根据自身经营性质和租赁物业情况，制定并落实内部消防安全管理制度和操作规程。2.2.2乙方负责对租赁范围内的消防设施、器材进行日常检查、维护和保养，确保其完好有效。检查记录应妥善保存，接受甲方或物业服务企业的监督。每年至少组织一次内部全面消防安全检查。2.2.3乙方不得擅自改变租赁物业的结构，不得拆除、挪用、遮挡、覆盖消防设施、器材，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。确需改变结构或影响消防设施使用的，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续，恢复或重新配置消防设施，相关费用由乙方承担。2.2.4乙方使用的电气设备、线路、燃气设施等必须符合消防安全规范，不得超负荷用电，不得私拉乱接电线，不得使用不合格的电器产品。对燃气等设备应定期检查、维护。2.2.5乙方不得在租赁物业内储存、使用易燃易爆危险物品，如确有特殊需要，应符合国家相关标准和规定，并事先告知甲方，取得必要许可。2.2.6乙方应根据租赁物业的规模和性质，配备足够数量和种类的消防器材（如灭火器、消防沙箱、应急照明灯具、疏散指示标志、烟雾报警器等），并确保其有效性。2.2.7乙方应在其从业人员中开展经常性的消防安全教育和培训，使其掌握基本的防火、灭火和应急疏散知识，并制定符合实际的灭火和应急疏散预案，至少每半年组织一次演练。2.2.8乙方应建立健全用火、用电、用气管理制度，动火作业（如焊接、切割等）必须事先办理动火审批手续，采取严格的消防安全措施，并配备监护人和灭火器材。2.2.9发生火灾、火灾隐患或其他消防安全事故时，乙方应立即采取有效措施扑救初起火灾，组织人员疏散，并立即拨打火警电话报警（电话：119）和通知甲方或物业服务企业。乙方有义务为火灾调查提供便利，并配合相关部门处理。第三条消防安全检查与报告3.1甲方或其委托的物业服务企业有权对租赁物业的消防安全状况进行定期或不定期的检查，包括但不限于对消防设施、器材、疏散通道、用火用电情况等的检查。检查时，乙方应予以配合，提供必要的便利。3.2检查中发现存在消防安全隐患的，甲方或物业服务企业应向乙方发出书面《消防安全整改通知书》，明确隐患内容、整改要求和期限。乙方应在收到通知书后，按照要求在规定期限内整改完毕，并将整改情况书面回复甲方或物业服务企业。3.3对于甲方或物业服务企业指出的一般性安全隐患，乙方应在收到通知后及时处理；对于可能引发重大火灾危险的严重隐患，乙方应在收到通知后立即整改。乙方拒不整改或整改不力的，甲方有权采取强制整改措施，包括但不限于委托第三方进行整改，费用由乙方承担。如因此造成损失或影响，责任由乙方承担。3.4乙方发现租赁物业的公共区域或甲方负责的消防设施存在安全隐患，应立即通知甲方或物业服务企业。第四条保险要求4.1乙方应自行购买公众责任险，并将甲方列为附加被保险人，确保保险期间覆盖租赁期间可能发生的火灾等安全事故造成第三方的人身伤亡和财产损失，保险金额应足够覆盖潜在风险。4.2乙方应自行购买财产险，覆盖租赁物业内部及乙方的财产安全，包括因火灾等承保范围内的原因造成的损失。4.3甲方负责租赁物业主体结构及原安装消防设施的保险，相关费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同第二条约定的消防安全责任，给对方或第三方造成损失的，应依法承担赔偿责任。5.2乙方违反本合同第二条第2.2款任何一项规定，特别是擅自改变结构、占用堵塞通道、使用不合格设备、储存危险品等严重违反消防安全的行为，甲方有权立即解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于修复费用、财产损失、第三方索赔等。5.3因乙方违反消防安全规定发生火灾事故，造成人员伤亡、财产损失或公共设施损坏的，由乙方承担全部责任。如涉及刑事责任的，乙方应承担相应的刑事责任。甲方或物业服务企业因协助扑救、处理事故而支出的合理费用，有权向乙方追偿。5.4乙方逾期未整改甲方或物业服务企业发出的《消防安全整改通知书》上载明的安全隐患，甲方除可采取强制整改措施外，还有权根据情节严重程度，要求乙方支付违约金[具体金额或计算方式]，或从租金中直接扣除相应费用。第六条不可抗力6.1因地震、火灾（非乙方责任）、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理范围内采取措施减少损失。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同是甲乙双方签订的租赁合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合