抵押不动产转移协议书

抵押不动产转移协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有不动产一处，现欲将该不动产及相关抵押权益一并转移给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、不动产及抵押情况详细说明（一）不动产基本信息1.不动产位置：位于[具体地址]，该不动产的详细地址信息包括所在小区名称、楼号、单元号、房号等，确保准确无误，如[小区名称]X号楼X单元X室。2.不动产面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。对于面积的计算依据，应明确按照国家相关房产测量规范进行测量，如《房产测量规范》GB/T17986.12000等。3.不动产用途：[居住/商业/办公等具体用途]。4.不动产结构：[砖混结构/框架结构等具体结构类型]。5.不动产建成年份：[具体年份]。（二）不动产产权情况1.该不动产产权证书编号为：[具体编号]，登记产权人为甲方。产权证书应清晰记录不动产的所有权归属、面积、用途、坐落等信息，确保与本协议约定一致。2.甲方保证该不动产产权清晰，无任何产权纠纷或瑕疵，不存在被查封、抵押、冻结等限制转让的情况。若因甲方原因导致该不动产存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（三）抵押情况1.抵押设立情况：该不动产已设立抵押，抵押权人为[抵押权人姓名/名称]，抵押金额为人民币[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。抵押合同编号为：[具体编号]。2.抵押担保范围：包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。具体抵押担保范围应严格按照抵押合同约定执行，确保乙方在受让后对抵押情况有清晰了解。3.甲方承诺在转移该不动产前，已告知乙方该不动产的抵押情况，并保证乙方对该不动产的受让不受抵押权的限制，即乙方受让该不动产后，享有与甲方同等的权利，承担相应义务，抵押权人不得因该不动产的转移而对乙方主张额外权利或限制乙方权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的不动产及抵押相关信息，包括但不限于产权证书、抵押合同等资料，并确保所提供信息的真实性和合法性。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理不动产转移登记手续，包括但不限于提供必要文件、签署相关申请表格等。在办理转移登记过程中，甲方应积极配合，按照登记机关要求及时提供所需材料，确保登记手续顺利办理。确保该不动产在转移前不存在任何拖欠的物业费、水电费、燃气费等费用，如有欠费情况，甲方应在转移前结清。否则，乙方有权从转让价款中扣除相应费用，不足部分由甲方补足。在不动产转移完成前，妥善保管该不动产，不得擅自改变不动产现状或损坏不动产。如因甲方保管不善导致不动产损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供相关信息、协助办理转移登记等。在甲方履行协议义务后，有权取得该不动产及相关抵押权益，并享有对该不动产的占有、使用、收益等权利。在发现甲方提供的信息存在虚假或重大遗漏，影响乙方权益时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让价款及赔偿相应损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。转让价款支付方式可约定为一次性支付或分期支付，如一次性支付，应明确支付期限为协议签订后[X]日内；如分期支付，应明确每期支付金额、支付时间节点等。配合甲方办理不动产转移登记手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件，并按照登记机关要求签署相关文件。在受让该不动产及抵押权益后，承担与该不动产相关的一切权利义务，包括但不限于遵守不动产所在地的物业管理规定、按时缴纳相关费用等。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定该不动产及相关抵押权益的转让价款为人民币[X]元。转让价款的确定应基于不动产的市场价值、抵押情况等综合因素，确保公平合理。（二）支付方式1.一次性支付：乙方应在本协议签订后[X]日内，将转让价款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息为：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[甲方姓名]。2.分期支付：第一期：乙方应在本协议签订后[X]日内，支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在办理不动产转移登记手续提交申请材料后[X]日内，支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在不动产转移登记手续办理完毕，乙方取得新的产权证书后[X]日内，支付剩余转让价款，即人民币[X]元。乙方应按照上述约定按时足额支付转让价款，如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。四、不动产转移登记手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向不动产所在地的登记机关申请办理不动产转移登记手续。如因不可抗力或登记机关原因导致无法按时办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决。（二）办理流程及费用承担1.办理流程：由甲方负责准备办理转移登记所需的资料，包括但不限于不动产产权证书、双方身份证明、转让协议书等，并向登记机关提交申请。乙方应积极配合甲方提供相关文件和信息，协助甲方完成申请手续。登记机关审核通过后，按照规定办理不动产转移登记手续，发放新的产权证书。2.费用承担：办理不动产转移登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于印花税、个人所得税等（如涉及）；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行，并及时协商调整协议相关内容。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的不动产及抵押相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]倍向乙方支付赔偿金。2.若甲方未协助乙方办理不动产转移登记手续或办理过程中故意拖延、提供虚假材料等，导致乙方无法按时取得不动产产权证书的，每逾期一日，甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让价款，同时甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，擅自改变不动产现状或损坏不动产的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，损失赔偿金额按照不动产修复费用或市场价值减少部分计算。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在办理不动产转移登记手续过程中，故意不配合或提供虚假信息，导致登记手续无法顺利办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续支出的费用、因无法按时转让不动产导致的预期利益损失等。3.若乙方违反本协议约定，擅自处分该不动产或抵押权益，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额按照损失金额的[X]倍计算。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需