土地确权证抵押合同

土地确权证抵押合同一、合同双方基本信息抵押人（甲方）：需填写完整的个人姓名或法人名称，若为个人，应包含身份证号码、户籍所在地及现住址；若为法人，应包含统一社会信用代码、注册地址及法定代表人信息。甲方需承诺对抵押物拥有合法的土地使用权，且该权利已通过国家相关部门的确权登记，取得不动产权证书。抵押权人（乙方）：通常为金融机构或其他合法的信贷主体，需填写机构全称、注册地址、法定代表人及联系方式。乙方应具备从事信贷业务的合法资质，并确保贷款资金来源符合国家金融监管要求。二、抵押物基本情况甲方用于抵押的土地需明确以下信息：土地坐落位置，需详细至乡镇、村、组及具体地块编号；土地面积以不动产权证书登记的面积为准，单位为平方米；土地用途需符合《土地利用总体规划》，分为耕地、林地、建设用地等类型；土地使用权类型需注明为承包地、宅基地或集体经营性建设用地等；土地开发状况需说明当前土地的利用现状，如是否已进行农业生产、是否建有建筑物等。特别需要注意的是，若抵押物为宅基地，甲方需额外提供除该宅基地外拥有其他长期稳定居住场所的证明材料，并经所在村集体经济组织审核盖章确认。三、抵押担保范围与金额抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现抵押权所产生的全部费用，如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。抵押金额由双方根据抵押物评估价值协商确定，通常不超过评估价值的50%-70%。甲方需承诺抵押所得资金仅用于合法用途，如农业生产经营、农产品加工、农业设施建设等，不得用于购房、炒股、偿还赌债等非农业领域及非法活动。若为宅基地抵押，资金用途还需符合试点地区的专项规定，如民宿经营、乡村旅游开发等。四、抵押期限与权利义务抵押期限自本合同签订之日起计算，至主债务履行期限届满后三年止。若主合同债务提前到期或延长，抵押期限应相应调整，调整需经双方书面确认并办理变更登记手续。甲方权利义务：在抵押期间，甲方有权继续按照土地原有用途进行使用和收益，但不得擅自改变土地用途或破坏土地耕作层；未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物进行出租、转让、赠与、再次抵押或其他形式的处分。甲方需定期向乙方报告抵押物的使用状况，配合乙方对抵押物进行现场检查。若抵押物因自然灾害、第三方侵权等原因导致价值减少，甲方应立即通知乙方，并在三十日内采取措施恢复抵押物价值或提供乙方认可的其他担保。乙方权利义务：乙方有权对抵押物的权属状况、使用情况进行监督检查，但检查行为不得影响甲方的正常生产经营活动。乙方应按照主合同约定及时足额发放贷款，不得无故拖延或克扣。在甲方完全履行债务后，乙方应在十五个工作日内配合甲方办理抵押注销登记手续，并返还相关权属证明文件。乙方不得利用抵押权损害甲方的合法权益，如未经法定程序不得擅自处分抵押物。五、抵押登记与保险双方应在本合同签订后十个工作日内，共同到县级不动产登记中心办理抵押登记手续。甲方需提供不动产权证书、身份证明、村集体经济组织同意抵押的证明（如适用）等材料，乙方需提供营业执照、金融许可证等资质文件。抵押登记费用由甲方承担，登记完成后，乙方取得《不动产登记证明》（他项权证），抵押权自登记时设立。若抵押物评估价值较高或乙方认为有必要，甲方应按乙方要求为抵押物投保财产损失险，保险金额不低于抵押物评估价值，保险期限应覆盖整个抵押期间。保险单需注明乙方为第一受益人，保险费用由甲方承担。在抵押期间，甲方需确保保险合同持续有效，如发生保险事故，保险赔偿金应优先用于清偿主合同债务。六、抵押权实现与风险防控当出现甲方未按约定偿还债务本息、擅自处分抵押物、抵押物价值大幅下降且未及时补救、甲方涉及重大诉讼可能影响债权实现等情形时，乙方有权宣布主债权提前到期，并依法实现抵押权。抵押权实现方式包括协议折价、拍卖和变卖。若通过协议折价，双方需协商确定抵押物的转让价格，并确保受让人符合土地使用权受让条件，如宅基地抵押的受让人需为同一集体经济组织内部符合“一户一宅”条件的成员。拍卖和变卖需通过公开市场进行，确保交易的公平性和透明度。抵押物处置所得价款在扣除相关税费和实现债权的费用后，优先清偿乙方债权，剩余部分归甲方所有；若不足以清偿，乙方有权继续向甲方追偿。风险防控方面，甲方需充分认识到土地抵押可能面临的法律风险，非试点地区的宅基地抵押合同可能因违反法律强制性规定而无效，试点地区的宅基地抵押也存在处置受限、流动性差等问题。乙方应加强对贷款资金用途的监管，定期核查资金使用情况，发现挪用行为可提前收回贷款并要求甲方承担违约责任。双方均应关注国家土地政策变化，如试点地区政策调整、确权登记制度更新等，及时采取措施应对政策风险。七、违约责任与争议解决甲方若违反合同约定，如提供虚假材料、擅自处分抵押物、未按时偿还债务等，应向乙方支付违约金，违约金金额为抵押金额的5%-10%。同时，乙方有权要求甲方限期改正违约行为，或直接行使抵押权。若因甲方过错导致抵押物价值减少或灭失，甲方需承担全额赔偿责任。乙方若违反合同约定，如无故拒绝发放贷款、拖延办理抵押注销登记等，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。八、其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件，如抵押物评估报告、不动产权证书复印件、村集体经济组织同意抵押证明等，为本合同不可分割的组成部分。本合同一式五份，甲乙双方各执两份，不动产登记中心备案一份，具有同等法律效力。