市区店面长期租赁合同

市区店面长期租赁合同一、租赁标的基本信息租赁店面位置：位于本市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X号，具体门牌号以不动产登记证书记载为准。该店面所在建筑为框架结构商业楼宇，总层数为地上X层、地下X层，租赁标的位于地上第X层，建筑面积为XX平方米（最终以实际测量为准），套内使用面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。店面现状：租赁标的目前为[毛坯/简装/精装]状态，配备[独立卫生间/上下水系统/中央空调/消防喷淋系统]等基础设施。房屋权属状况清晰，出租方持有编号为[不动产登记证书编号]的产权证明，房屋用途登记为商业服务，不存在抵押、查封等权利限制情况。附属设施设备：租赁期内随店面一并提供使用的设施包括但不限于：固定装修部分：地面[大理石/木地板/瓷砖]铺设、墙面[乳胶漆/壁纸]处理、吊顶[石膏板/铝扣板]装饰电器设备：[品牌]中央空调室内机X台、[品牌]照明系统、[品牌]配电箱及电路管线给排水系统：独立上下水管道、[品牌]节水型水龙头X个、排水地漏X处消防设施：符合商业消防标准的烟感报警器、应急照明灯具、消防栓（位置：店面[具体位置]）二、租赁期限与用途限制租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，免租期为XX天，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。用途限定：乙方承诺仅将租赁店面用于[餐饮服务/零售经营/教育培训/美容美发]等商业经营活动，具体经营范围需符合营业执照核定项目。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营业态，禁止从事[易燃易爆品销售/高污染行业/娱乐场所/金融借贷]等法律法规禁止或物业管理制度限制的经营活动。转租与分租：租赁期内前三年内乙方不得转租、分租或变相转租店面。自第四年起，若乙方确需转租，应提前60日书面通知甲方，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期，且次承租人需符合甲方的经营资质要求，乙方对次承租人行为承担连带责任。三、租金支付与费用承担租金标准：本合同租金采取[固定租金/递增租金]模式，具体标准如下：第1-3年：每月租金为人民币XX元（大写：XX万XX千XX佰XX拾XX元整），月租金单价为每平方米XX元第4-6年：在上一年租金基础上递增X%，即每月租金为人民币XX元第7年至合同期满：在上一年租金基础上递增X%，即每月租金为人民币XX元支付方式：租金按[月/季度/半年]支付，乙方应于每[月/季度/半年]的第X个工作日之前，通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户（开户名：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。首次租金应于本合同签订后5个工作日内支付。其他费用：租赁期内乙方需独立承担以下费用：物业管理费：按建筑面积计算，每月每平方米XX元，由乙方直接支付给物业公司水电费：按实际用量计算，电费单价按[商业用电标准]执行，水费单价按[商业用水标准]执行，乙方应于每月XX日前结清上月费用燃气费（如适用）：按燃气公司计量标准支付，抄表周期为每月XX日税费承担：租赁产生的房产税由甲方承担，乙方经营产生的各项税费由乙方自行承担其他：垃圾清运费、空调使用费、消防设施年检费等按物业规定标准支付四、店面装修与维护责任装修审批：乙方如需进行装修改造，应在装修施工前30日向甲方提交详细的装修方案，包括平面布局图、施工图、效果图、材料清单及施工进度表，经甲方及物业管理方审批同意后方可实施。装修方案需符合消防、环保、规划等政府部门要求。装修标准：装修施工必须由具备[建筑装饰工程专业承包X级]资质的企业承担，装修材料需符合国家环保标准。涉及结构改动的，必须提供原设计单位或具有同等资质设计单位出具的变更文件。装修工程总造价不得低于每平方米XX元，装修保证金为人民币XX元（在装修验收合格后30日内无息退还）。维护责任划分：甲方负责：房屋主体结构、公共区域设施、[品牌]中央空调主机系统的维修养护乙方负责：租赁范围内的装修部分、自用设备、给排水支管、电器线路的日常维护维修时限：属于甲方维修范围的，应在接到乙方通知后[24/48]小时内安排维修；属于乙方维修范围的，应在发现问题后[合理期限]内修复保险义务：乙方应在装修完成后30日内投保[财产一切险/公众责任险]，保险金额不低于人民币XX万元，保险期限覆盖整个租赁期，甲方为保险受益人之一。保险费用由乙方承担，保险单复印件应提交甲方备案。五、权利义务与违约责任甲方权利义务：有权监督乙方按合同约定使用店面，对违反合同约定的行为提出整改要求应保证租赁期内乙方对店面的合法使用权，不得非法干预乙方正常经营活动负责协调乙方与物业管理方的关系，协助处理涉及公共设施使用的问题租赁期内转让房屋所有权的，应提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权乙方权利义务：有权在合同约定范围内自主经营，拒绝甲方不合理的干涉应按时足额支付租金及各项费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的[千分之X]支付滞纳金不得擅自改动房屋主体结构，确需改造的应书面征得甲方及相关部门同意遵守物业管理规定，保持店面整洁，垃圾按指定方式分类处理违约责任：甲方违约情形：提供的店面权属不清导致乙方无法经营的，应退还已收租金并赔偿乙方装修损失；无故提前收回店面的，应支付相当于[6个月/12个月]租金的违约金乙方违约情形：擅自改变经营用途的，甲方有权要求恢复原状并收取违约金人民币XX元；拖欠租金超过[30/60]日的，甲方有权解除合同并要求支付拖欠租金及滞纳金合同解除后处理：乙方应在收到解约通知后[15/30]日内搬离，逾期未搬离的物品视为放弃，甲方有权处置六、合同变更与争议解决合同变更：任何对本合同的修改、补充，均须由双方签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。涉及租赁期限延长、租金调整、用途变更等重大事项的变更，须经双方协商一致并办理合同备案手续。不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力导致店面损毁的，双方应在事件发生后15日内协商处理方案。不可抗力持续超过3个月的，任何一方有权解除合同，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。争议解决：因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可依法向[租赁店面所在地/甲方住所地]人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。七、特别约定条款优先续租权：租赁期满前6个月，乙方如需继续承租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前3个月签订新的租赁合同，新合同租金参考市场行情协商确定。转让费处理：若乙方在租赁期内转让经营权，应向甲方支付转让费的[10%/20%]作为管理费，且受让方须符合甲方的经营资质要求。转让合同应报甲方备案，否则甲方有权解除本合同。商业保密条款：双方应对在合同履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于租金标准、经营数据、客户信息）承担保密义务，该义务在合同终止后持续有效。通知送达：所有书面通知均应通过[邮寄/传真/电子邮件]方式