甲乙丙购买商铺协议书

甲乙丙购买商铺协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲、乙、丙三方经友好协商，就共同购买位于[商铺具体地址]的商铺事宜达成一致意见，为明确各方权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本协议书。一、商铺基本情况1.商铺位置：位于[详细地址]，该商铺所在建筑物的具体楼层为[X]层，门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积：经三方共同确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，三方同意按照多退少补的原则进行处理。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]，三方购买后拟共同用于[共同经营项目描述]。二、购买价格及付款方式1.购买价格：三方商定，该商铺的购买总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含商铺本身及相关附属设施、设备的价格，以及办理产权过户等手续所需的一切费用。2.付款方式：定金支付：本协议签订之日，甲、乙、丙三方共同向出售方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在三方履行本协议过程中，按照相关约定进行处理。首付款支付：在[具体日期]前，三方共同向出售方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，出售方应出具相应收款凭证。银行贷款支付：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由甲、乙、丙三方共同向银行申请商业贷款支付。三方应在[具体日期]前与银行签订贷款合同，并确保贷款手续顺利办理。如因三方原因导致贷款未能按时足额发放，三方应按照本协议约定的付款时间自行筹集资金补足差额款项支付给出售方。尾款支付：在商铺产权过户至三方名下且完成相关交接手续后，三方应在[具体日期]前将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出售方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定参与商铺的购买、经营及相关决策。对商铺的使用情况享有知情权，有权监督乙方、丙方按照本协议约定使用商铺。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权转让其在本协议项下的权利和义务，但应提前通知乙方和丙方，并确保受让方遵守本协议各项条款。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付各项款项，确保购买商铺资金的及时足额到位。积极协助乙方、丙方办理与商铺购买相关的各项手续，包括但不限于签订合同、申请贷款、办理产权过户等，提供必要的文件和资料，并配合完成相关部门要求的各项程序。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变商铺的用途、结构等，不得从事损害乙方、丙方利益的行为。在商铺经营过程中，按照本协议约定履行其应承担的经营管理职责，与乙方、丙方共同维护商铺的正常运营。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定参与商铺的购买、经营及相关决策。对商铺的使用情况享有知情权，有权监督甲方、丙方按照本协议约定使用商铺。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权转让其在本协议项下的权利和义务，但应提前通知甲方和丙方，并确保受让方遵守本协议各项条款。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付各项款项，确保购买商铺资金的及时足额到位。积极协助甲方、丙方办理与商铺购买相关的各项手续，包括但不限于签订合同、申请贷款、办理产权过户等，提供必要的文件和资料，并配合完成相关部门要求的各项程序。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变商铺的用途、结构等，不得从事损害甲方、丙方利益的行为。在商铺经营过程中，按照本协议约定履行其应承担的经营管理职责，与甲方、丙方共同维护商铺的正常运营。（三）丙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定参与商铺的购买、经营及相关决策。对商铺的使用情况享有知情权，有权监督甲方、乙方按照本协议约定使用商铺。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权转让其在本协议项下的权利和义务，但应提前通知甲方和乙方，并确保受让方遵守本协议各项条款。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付各项款项，确保购买商铺资金的及时足额到位。积极协助甲方、乙方办理与商铺购买相关的各项手续，包括但不限于签订合同、申请贷款、办理产权过户等，提供必要的文件和资料，并配合完成相关部门要求的各项程序。遵守法律法规及协议约定，不得擅自改变商铺的用途、结构等，不得从事损害甲方、乙方利益的行为。在商铺经营过程中，按照本协议约定履行其应承担的经营管理职责，与甲方、乙方共同维护商铺的正常运营。四、产权登记与共有方式1.商铺产权登记在甲、乙、丙三方名下，三方为该商铺共同共有人。三方应在商铺具备办理产权登记条件之日起[具体日期]内，共同向房地产管理部门申请办理产权登记手续，所需费用按照国家相关规定由三方各自承担。2.如因任何一方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，给其他方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。五、商铺的使用与经营1.三方共同享有商铺的使用权，应按照本协议约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如需对商铺进行装修、改造等，应经三方协商一致，并确保不影响商铺的整体结构和安全，同时不得违反法律法规及物业管理规定。2.在商铺经营过程中，三方应共同制定经营管理方案，明确各方在经营管理中的职责和分工。三方应按照经营管理方案共同经营、共同管理，共享收益、共担风险。3.商铺经营所得收益按照三方约定进行分配。具体分配方式为：甲方享有[X]%的收益份额，乙方享有[X]%的收益份额，丙方享有[X]%的收益份额。收益分配时间为每[具体周期，如季度、年度等]进行一次结算，结算后按照各方收益份额进行分配。六、费用承担1.购买商铺费用：包括但不限于购房款、契税、印花税、登记费等与购买商铺直接相关的费用，按照本协议约定的付款方式由三方各自承担。2.经营费用：商铺经营过程中产生的各项费用，如水电费、物业费、租金（如有）、员工工资、税费等，由三方按照收益分配比例共同承担。3.维修费用：商铺及其附属设施、设备的日常维修、保养费用，由三方共同承担。如因一方过错导致商铺需要进行重大维修或改造的，该方应承担相应的维修或改造费用，并赔偿其他方因此遭受的损失。七、违约责任1.若甲方、乙方、丙方任何一方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，违约方应按照未付款项的[X]%向其他方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，其他方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议购买总价的[X]%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给其他方造成的全部损失。2.若一方擅自改变商铺用途、结构或从事损害其他方利益的行为，应立即停止该行为，并恢复商铺原状。给其他方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，其他方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议购买总价的[X]%支付违约金。此外，违约方还应承担因其违约行为导致的其他法律责任。3.若因一方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，违约方应按照本协议购买总价的[X]%向其他方支付违约金，并承担因此给其他方造成的全部损失。同时，其他方有权要求违约方在规定时间内完成产权登记手续，如违约方逾期仍未办理，其他方有权解除本协议。4.在商铺经营过程中，若一方违反经营管理方案或未履行其应承担的经营管理职责，给其他方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。经其他方两次书面通知后仍未改正的，其他方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议购买总价的[X]%支付违约金。5.如三方中的任何一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，赔偿其他方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲、乙、丙三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院