香港分租协议书范本

香港分租协议书范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于香港[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业的部分空间，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及香港相关法律法规，达成如下分租协议：一、标的物或服务具体描述1.该物业位于香港[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。乙方承租的部分为该物业内的[具体房间号或区域描述]，面积约为[X]平方米。2.该物业为[物业性质，如住宅、商业等]用途，乙方分租后仅可将其用于[约定的使用用途]，不得擅自改变用途。3.该物业内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、家具家电等]，甲方应确保在分租给乙方时，这些设施处于正常可使用状态。乙方应合理使用物业内设施，如有损坏应及时通知甲方并承担相应维修费用，但因正常损耗除外。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满前，乙方应提前[X]天书面通知甲方是否续租。如乙方续租，在同等条件下享有优先续租权，双方应另行协商签订续租协议；如乙方不续租，应在租赁期满之日或之前将物业腾空交还甲方。三、租金及支付方式1.乙方每月应向甲方支付租金为港币[X]元（大写：）。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。2.租金支付时间为每月[具体日期]前，乙方应按时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.租金以港币计算，汇率按照支付租金当日香港银行间同业拆借利率（HIBOR）的中间价换算人民币后，再按照[具体汇率换算方式]换算为港币。如因汇率波动导致租金金额有所变化，双方应协商调整租金数额，但不得影响本协议其他条款的履行。四、押金1.乙方应在签订本协议之日向甲方支付押金港币[X]元（大写：）。2.押金用于保障甲方物业及设施设备的完好以及乙方履行本协议各项义务。租赁期满或本协议提前解除，乙方在结清租金、水电费、物业管理费等所有费用，并将物业及设施设备完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。3.如乙方在租赁期间损坏物业或设施设备，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行补足。五、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。2.甲方应保证该物业具有合法出租的权利，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方应负责物业整体的维修、保养（除乙方使用不当造成的损坏外），确保物业处于安全、适租状态。对于物业共用部分及设施设备的维修，甲方应及时进行，如需乙方配合，乙方应予以积极配合。4.甲方应尊重乙方对承租部分物业的合法使用权益，不得无故干扰乙方的正常生活或经营活动。5.甲方应按照香港相关法律法规的要求，及时办理与该物业租赁相关的备案手续，并承担相应费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权在本协议约定的范围内合理使用承租的物业及设施设备。2.乙方应按照本协议约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。如因乙方擅自改变用途或违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应按时足额支付租金、押金及其他费用，如因乙方原因逾期支付导致产生违约金或其他损失的，由乙方自行承担。4.乙方应妥善保管承租的物业及设施设备，不得故意损坏或擅自拆除。如因乙方使用不当造成物业或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.乙方应遵守香港的法律法规及物业管理规定，爱护物业周边环境，不得在物业内从事噪音、污染等影响他人正常生活或经营的行为。6.未经甲方书面同意，乙方不得将承租的物业转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。7.在租赁期间，乙方如需对承租部分物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造方案不得损害物业整体结构及其他租户的利益，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应将装修或改造部分恢复原状或按照双方协商的方式处理。六、物业服务及费用1.该物业所在大厦提供[物业服务内容描述，如保安、保洁、绿化等]物业服务，乙方应按照物业服务公司的要求按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米港币[X]元，共计每月港币[X]元。物业管理费支付方式与租金相同，支付时间为每月[具体日期]前。2.物业服务公司负责物业共用部分的维修、保养及环境卫生等工作。乙方如发现物业共用部分存在问题或需要物业服务公司提供其他协助，应及时向物业服务公司反映。对于乙方承租部分物业内的设施设备维修，除因乙方故意或重大过失造成的损坏外，甲方应协调物业服务公司进行维修，但维修费用按照本协议约定由乙方承担。3.如因物业服务公司未履行其应尽职责导致乙方遭受损失的，乙方可向物业服务公司主张赔偿，但甲方应协助乙方与物业服务公司进行沟通协商。同时，甲方应督促物业服务公司改进服务质量，确保乙方能够正常使用物业。七、水电及其他费用1.乙方在租赁期间使用的水电费、煤气费等费用，由乙方自行承担。乙方应按照香港相关部门规定的缴费方式及时间，按时向供水、供电、供气等部门缴纳费用。2.乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月水电费、煤气费等费用的缴费凭证，以便甲方核实。如乙方逾期未缴纳相关费用，导致甲方被相关部门追缴或产生滞纳金等额外费用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.甲方有权对乙方使用的水电等费用进行定期检查和核算，如发现乙方存在少缴、漏缴等情况，乙方应按照实际费用补缴，并承担相应的违约责任。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时足额支付租金、押金、物业管理费、水电费等费用，或擅自改变物业用途、转租物业、损坏物业及设施设备等，乙方应承担违约责任，按照本协议约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空交还物业，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整租金、延长租赁期限等。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用香港法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向香港有管辖权的法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续