香港企业物业协议书

香港企业物业协议书甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司注册地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司注册地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于香港特别行政区[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方使用目的]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业描述1.物业位置：该物业位于香港特别行政区[具体区域][具体街道][门牌号]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.物业用途：乙方承租该物业用于[明确的使用用途，如办公、商业经营等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。4.物业现状：甲方应确保该物业交付时符合正常使用状态，包括但不限于建筑物结构安全、水电设施正常运行、消防设施完备有效等。乙方应在接收物业时对物业现状进行检查，并在本协议附件中予以确认。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月港币[X]元（大写：[大写租金金额]）。租金每[支付周期，如年、半年等]调整一次，调整幅度根据香港特别行政区政府公布的消费物价指数及市场行情等因素确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具正式发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金港币[X]元（大写：[大写押金金额]）。租赁期满或本协议提前终止，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对该物业的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务应按照本协议约定将该物业交付给乙方使用，并确保物业符合约定的交付条件。负责对该物业的主体结构、公共设施设备等进行维修保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与该物业使用相关的手续，如工商注册、消防备案等（如需要）。未经乙方书面同意，不得擅自进入该物业，但在紧急情况下为维护公共利益或乙方利益需要进入的除外。五、乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该物业。在租赁期限内，如因甲方原因导致该物业无法正常使用，有权要求甲方采取措施予以解决或要求减免相应租金。经甲方书面同意，有权对该物业进行装修、改造，但不得损害物业的整体结构和外观。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用该物业，不得擅自改变物业用途、损坏物业设施设备。因乙方使用不当造成物业损坏的，应负责修复或赔偿。负责该物业内的安全保卫、环境卫生等工作，并遵守香港特别行政区的相关法律法规及物业管理规定。在租赁期满或本协议提前终止时，应按照甲方要求如期交还该物业，并保持物业原状（正常损耗除外）。如需将该物业转租给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租期间，乙方应继续履行本协议约定的各项义务。六、物业管理1.该物业由[物业管理公司名称]进行物业管理，乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米港币[X]元，乙方应在每月[具体日期]前支付给物业管理公司。2.物业管理公司负责该物业的日常维护、保洁、绿化、安全保卫等工作，确保物业区域内的正常秩序和环境卫生。甲方应协调物业管理公司与乙方之间的关系，保障乙方的合法权益。七、维修与保养1.甲方维修义务：甲方负责该物业主体结构、公共设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统等）的维修保养。如出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。2.乙方维修义务：乙方负责该物业内部设施设备（如照明灯具、电器设备、门窗等）的维修保养。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应自行承担维修费用。如乙方未及时维修导致损失扩大的，应承担相应的赔偿责任。3.紧急维修：在紧急情况下（如发生火灾、漏水等危及人身安全或物业安全的情况），乙方应立即通知甲方或物业管理公司，甲方或物业管理公司有权采取必要的措施进行维修，由此产生的费用由责任方承担。八、保险1.甲方应自行购买该物业的财产保险，保险范围包括该物业的建筑物、附属设施设备等，保险金额应不低于该物业的市场价值。甲方应将保险情况告知乙方，并在保险合同到期前及时续保。2.乙方应自行购买该物业内乙方所有财产的保险，保险范围包括乙方的办公设备、货物、装修等，保险金额应根据实际价值确定。乙方应将保险情况告知甲方，并在保险合同到期前及时续保。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将该物业交付给乙方使用或交付的物业不符合约定条件，应向乙方支付违约金港币[X]元，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致本协议无法继续履行，应双倍返还乙方支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方擅自改变物业用途、损坏物业设施设备或未经甲方书面同意转租该物业，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复物业原状或赔偿损失，同时乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定如期交还该物业，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担逾期交还期间的物业管理费及其他相关费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用香港特别行政区法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向香港特别行政区有管