房屋建筑风机盘管维护保养操作规程

房屋建筑风机盘管维护保养操作规程风机盘管作为房屋建筑中央空调系统的末端装置，其运行状态直接影响室内空气环境的舒适度与系统能效。规范开展维护保养工作，不仅能延长设备使用寿命，还可避免因故障导致的能耗增加、运行隐患。以下结合实际运维经验，梳理风机盘管维护保养的操作要点与流程，供相关技术人员参考。一、维护前的准备工作开展维护作业前，需做好工具、材料及安全防护的准备：工具与材料：准备扳手、螺丝刀、毛刷、软布、专用翅片清洗剂、电机润滑油（根据设备说明书选用型号）、密封胶、绝缘检测仪等；针对结垢严重的凝水盘，可备少量弱酸性清洁剂（需提前测试兼容性）。安全措施：作业前务必关闭风机盘管的电源开关，并悬挂“设备检修，禁止合闸”警示牌；若需登高作业（如吊顶内设备），需使用合规的脚手架或升降平台，佩戴安全带；接触清洗剂、冷凝水时，应佩戴橡胶手套、护目镜，避免化学物质灼伤或污水溅入眼部。二、日常检查与基础维护（一）运行状态检查每日观察风机盘管的运行参数：监听设备运行噪音，若出现尖锐异响或摩擦声，需停机检查风机叶轮是否积尘失衡、电机轴承是否缺油；感受出风温度与室温的温差，制冷工况下温差低于5℃、制热工况下温差低于8℃时，需排查滤网、表冷器是否堵塞，或管路阀门是否未全开；观察设备振动幅度，若明显大于日常状态，需检查风机固定螺栓是否松动、叶轮是否变形。（二）外观与管路检查查看机壳、翅片是否锈蚀，若发现局部锈斑，需用砂纸打磨后涂刷防锈漆（注意避开换热翅片）；检查供回水管路、冷凝水管的接口处，若有结露、滴水现象，需紧固接头或重新缠绕密封带；确认冷凝水排水是否顺畅，可向凝水盘内缓慢倒水，观察排水速度，若出现积水，需疏通排水管。（三）电气系统检查每月用绝缘检测仪检测电机绕组的绝缘电阻（需断电后操作），阻值低于0.5MΩ时需排查受潮或绕组故障；检查接线端子是否松动、氧化，必要时用酒精擦拭并重新紧固。三、深度清洁与部件保养（一）空气过滤网清洁每1~2周（或根据使用环境调整）拆卸过滤网：轻轻抽出过滤网（部分机型需先解锁卡扣），用清水冲洗（若油污严重，可添加中性洗涤剂），避免用力揉搓导致滤网变形；自然晾干后装回，安装时注意滤网方向（通常有箭头标识气流方向），确保与卡槽紧密贴合，防止漏风。（二）表冷器与凝水盘保养表冷器：每季度打开风机盘管检修口，用软毛刷顺着翅片方向清理灰尘（避免横向刷动损坏翅片）；若翅片间积尘严重，可将专用清洗剂稀释后喷洒，静置5分钟后用低压水枪冲洗（水压≤0.3MPa，避免冲击翅片）；凝水盘：每月清理盘内的污垢、藻类（可用软布蘸取弱酸性清洁剂擦拭），并用毛刷疏通排水口的U型存水弯，确保排水畅通；清洁后向盘内涂抹少量防霉剂，减少微生物滋生。（三）风机与电机维护风机叶轮：每半年拆卸叶轮（需标记安装角度，避免失衡），用毛刷或压缩空气清理叶片积尘，检查叶片是否变形、裂纹，必要时进行动平衡校正；电机保养：每年对电机轴承加注润滑油（油杯式轴承需旋紧油杯盖，非油杯式需打开端盖，注入适量润滑油后旋转轴承确保均匀附着），若轴承异响严重或转动阻力大，需更换同型号轴承。（四）阀门与风阀检修检查电动阀、手动调节阀的开关灵活性，若出现卡滞，需拆卸阀芯清理杂质，重新涂抹润滑脂；风阀叶片若变形、卡顿，需校正叶片角度，更换损坏的连杆或执行器。四、故障排查与应急处理（一）制冷/制热效果差先检查过滤网是否堵塞、表冷器是否积尘，清理后观察效果；若仍无改善，排查管路阀门是否未全开、制冷剂是否泄漏（需专业人员用压力表检测），或电机转速是否异常（检查电容、绕组）。（二）冷凝水漏水检查凝水盘是否积水、排水管是否堵塞，疏通后仍漏水需检查盘体是否锈蚀穿孔，必要时补焊或更换凝水盘；若管路接口漏水，重新紧固接头或更换密封件。（三）风机异响/不转异响：排查叶轮积尘失衡（清理后校正）、轴承缺油（补油或更换）、电机扫膛（调整定转子间隙）；不转：检查电源是否正常、电容是否损坏、绕组是否烧毁（用万用表检测），逐一更换故障部件。五、维护周期与记录管理日常维护（每日）：检查运行状态、外观、排水，记录异常现象；月度维护：清洁过滤网、检查电气绝缘、清理凝水盘；季度维护：深度清洁表冷器、检查阀门密封性、校正风阀角度；年度维护：全面检修电机、更换老化部件、测试系统能效，形成《风机盘管维护报告》，记录设备参数、故障处理、耗材更换等信息，为后续运维提供依据。六、安全与环保注意事项作业时严禁湿手操作电气部件，设备恢复供电前需确认所有工具、杂物已撤离；废弃的过滤网、润滑油、清洗剂等需分类回收，避免随意丢弃污染环境；高空作业时需设置专人监护，工具使用防坠绳，防止坠落