餐厅分割出租协议书

餐厅分割出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处餐厅，愿意将其分割出租给乙方，乙方有意承租该分割部分的餐厅用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.餐厅位置甲方出租的餐厅位于[详细地址]，该餐厅整体建筑面积为[X]平方米，本次分割出租给乙方的部分位于餐厅的[具体方位及范围描述]，建筑面积为[X]平方米。2.用途乙方承租该部分餐厅仅用于[具体经营项目，如餐饮服务、甜品店等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.配套设施甲方应保证交付给乙方的租赁区域具备基本的配套设施，包括但不限于水电供应、通风系统、消防设施等处于正常可使用状态。乙方可根据经营需要，在不影响整体结构和安全的前提下，对租赁区域进行必要的装修和设备添置，但需事先告知甲方并经甲方书面认可。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他合理原因需要调整的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁区域恢复原状后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督检查，以确保乙方遵守法律法规及本协议约定。在租赁期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方改正、解除本协议等，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证其对出租的餐厅拥有合法的所有权或使用权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用租赁区域。甲方应按照本协议约定，按时交付租赁区域及相关配套设施，并保证其处于正常可使用状态。甲方应协助乙方办理与经营活动相关的必要手续，如工商登记、卫生许可等，但相关费用由乙方承担。甲方应负责租赁区域的整体安全管理，包括但不限于消防设施的维护、安全通道的畅通等。对于因甲方原因导致的安全事故，甲方应承担相应的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁区域进行合法经营活动。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如交付租赁区域、协助办理手续等，并在甲方违约时要求甲方承担违约责任。在租赁期限内，乙方对租赁区域进行装修或添置设备形成的附合装饰装修物，在租赁期满或本协议提前终止时，有权按照双方约定或法律规定进行处理。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应按照本协议约定的用途使用租赁区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。乙方应遵守法律法规及相关管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。在经营过程中，乙方应自行承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。乙方应爱护租赁区域及相关配套设施，不得故意损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应配合甲方及相关部门的管理工作，按时缴纳水电费、物业费等各项费用。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方要求将租赁区域恢复原状，并交还甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付租赁区域或相关配套设施，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用租赁区域或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁区域，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方擅自改变租赁区域用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁区域，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方违反本协议约定，损坏租赁区域及相关配套设施，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。乙方还应按照修复或赔偿费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未履行本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议