餐饮窗口分租协议书

餐饮窗口分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的餐饮窗口（以下简称“该窗口”），乙方有意承租该窗口用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.窗口位置及面积该餐饮窗口位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。窗口现状为[描述现有装修、设备等情况]。2.经营范围乙方承租该窗口后，仅限经营[明确约定的餐饮品类，如中式快餐、西式简餐等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还窗口。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如因市场因素或其他合理原因需要调整租金的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，双方协商一致后可进行调整。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前终止，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还窗口后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违规经营行为，有权要求乙方立即改正。租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回窗口的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，乙方应予以配合，甲方不承担违约责任，但应按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金。2.义务保证该窗口具有合法的出租权，确保乙方能够正常使用该窗口进行经营活动。在租赁期限内，负责对该窗口的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的手续，如工商登记、卫生许可等，但相关费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该窗口进行合法的餐饮经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如维修保养窗口等。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照本协议约定的经营范围合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。未经甲方书面同意，不得擅自将该窗口转租、转借他人经营。在租赁期限内，负责对该窗口进行日常的维护保养，确保窗口设施设备的正常使用。如因乙方原因导致窗口设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或本协议提前终止，乙方应按照甲方要求将窗口恢复原状（合理折旧除外），交还甲方。如乙方未按时交还或未恢复原状的，甲方有权自行处置，由此产生的费用及损失由乙方承担。五、装修及设备添置1.乙方如需对该窗口进行装修或添置设备，应提前向甲方提交装修方案或设备清单，经甲方书面同意后方可进行。装修及设备添置费用由乙方自行承担。2.租赁期满或本协议提前终止，乙方对该窗口进行的装修及添置的设备，除可移动的设备外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，应给予乙方适当的补偿，补偿标准由双方协商确定。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回窗口，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自变更经营范围、转租、转借窗口或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除本协议，收回窗口，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本协议约定交还窗口或未恢复原状的，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置窗口，由此产生的费用及损失由乙方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事