镇江商品房合同范本

镇江商品房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买卖镇江商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.买受人所购房屋位于镇江市[具体区域][具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]用房，用途为[具体用途]。2.该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以房屋产权登记机关实测面积为准）。（二）房屋建筑结构房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。（三）房屋附属设施设备及相关物品1.配套设施：该房屋交付时，出卖人应保证其具备以下配套设施：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施达到使用条件（说明具体的交付标准，如供水应达到[具体水质标准]，供电应满足[具体用电容量]等）。小区内道路、绿化、停车场等公共设施完善并符合相关规划要求。2.附属设备：房屋内配备的附属设备包括但不限于[列举主要附属设备，如电梯、空调、热水器等，并说明品牌、型号等具体情况]。3.相关物品：出卖人应随房屋交付买受人的相关物品有[详细列举，如房屋钥匙、使用说明书、质量保证书等]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在符合法律规定及本合同约定的条件下，对房屋进行处置。2.义务出卖人应当按照国家和地方有关规定，取得商品房预售许可证明，并在签约前向买受人出示。出卖人应当按照合同约定的交付时间和条件，将符合质量标准的房屋交付给买受人。出卖人应保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。出卖人应按照合同约定承担房屋的保修责任，在保修期内对房屋质量问题及时进行维修。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（明确双方各自应承担的税费项目）。（二）买受人的权利义务1.权利在支付全部房价款后，有权按照合同约定取得房屋的所有权。有权对房屋的质量、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求出卖人及时整改。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。买受人应按照出卖人通知的交付时间和地点，按时接收房屋，并在接收房屋时签署房屋交接单。买受人应遵守小区的物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。买受人应在房屋交付后按照国家和地方有关规定及合同约定，及时办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。三、房价款及付款方式（一）房价款该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额][小写金额]元。（二）付款方式买受人选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额][小写金额]元。剩余房价款人民币[大写金额][小写金额]元，买受人应在[具体付款时间节点]前支付完毕。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额][小写金额]元。买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，与银行签订贷款合同，并办理相关贷款手续。因买受人原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准的，买受人应在接到通知后[X]日内以现金方式补足剩余房价款。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前，将具备本合同约定交付条件的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的合理损失。（二）交付条件1.该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.该房屋经综合验收合格（明确综合验收的具体标准和范围）。4.房屋内的配套设施设备及相关物品符合本合同约定的标准（再次详细说明各项配套设施设备及相关物品的交付标准）。（三）交付手续1.出卖人应在交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需携带的证件和资料。2.买受人应在出卖人通知的交付时间到达交付地点，查验房屋及相关设施设备和物品。如发现问题，应在房屋交接单上注明，并要求出卖人限期整改。出卖人应在整改期限届满后及时通知买受人再次查验，直至房屋符合交付条件。3.买受人查验无异议后，应签署房屋交接单。房屋交接单作为房屋交付完成的凭证。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日应按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照上述标准向买受人支付违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施设备标准的，出卖人应负责整改，整改费用由出卖人承担。如因整改导致交付延迟的，出卖人应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合约定标准，买受人有权解除合同，出卖人应按照前款规定承担违约责任。3.出卖人擅自将该房屋抵押、出卖给第三人或存在其他产权纠纷、债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间支付房价款的，每逾期一日应按照未付房价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应自应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，按照上述标准向出卖人支付违约金。2.买受人未按照出卖人通知的交付时间接收房屋的，应承担由此给出卖人造成的损失。超过[X]日仍未接收房屋的，出卖人有权按照本合同约定将房屋另行处置，买受人已付房价款不予退还。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。七