铺面提前续租协议书

铺面提前续租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方现租赁甲方位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”），租赁期限即将届满，双方经友好协商，就乙方提前续租该铺面事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.铺面位置：该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，铺面格局为[具体格局描述]，内部设施包括但不限于[列举内部设施，如水电设施、消防设施、照明设备等]。2.用途：乙方租赁该铺面用于[明确经营用途，如商业零售、餐饮服务等]。二、续租期限1.续租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.本协议签订后，乙方应在[规定时间]内与甲方办理续租交接手续，并按照本协议约定支付租金及相关费用。三、租金及支付方式1.租金标准：续租期间，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，支付时间为每个支付周期开始前的[X]天内。2.租金调整：租金在续租期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致甲方经营成本大幅增加，甲方有权在提前[通知期限]通知乙方的情况下，对租金进行适当调整。调整幅度应根据市场实际情况合理确定。3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对铺面的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定使用铺面，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，甲方有权根据自身经营需要，对铺面所在的建筑物及附属设施进行必要的维护、修缮或改造，但应提前[通知期限]通知乙方，尽量减少对乙方经营的影响。2.义务应按照本协议约定将铺面交付乙方使用，并保证铺面符合安全使用标准，不存在质量问题或其他影响乙方正常经营的瑕疵。负责对铺面所在建筑物的主体结构、公共设施等进行维修保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将铺面另行出租给第三方，也不得擅自改变铺面的用途或结构。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用铺面，并在租赁期限内享有对铺面的合法经营权。在租赁期间，乙方有权根据经营需要，对铺面进行必要的装修、装饰，但应符合法律法规规定及甲方的相关要求，并在租赁期满或提前解除协议时，按照甲方的要求恢复铺面原状。如遇不可抗力因素或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行的，乙方有权要求甲方按照法律法规规定给予相应的补偿或赔偿。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。应合法使用铺面，不得擅自改变铺面的用途，不得将铺面转租、转借或与他人合作经营，除非事先书面通知甲方并获得甲方书面同意。负责对铺面内部的设施设备进行日常维护、保养，确保其正常运行。因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部责任。在租赁期间，乙方应遵守法律法规规定及甲方的相关管理制度，做好消防安全、环境卫生等工作，不得从事违法违规经营活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或提前解除协议后，乙方应在[规定时间]内将铺面腾空并交还给甲方，同时保证铺面内的设施设备完好无损，如有损坏或缺失，应按照市场价格进行赔偿。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将铺面交付乙方使用，或交付的铺面不符合安全使用标准，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、经营损失、搬迁费用等。若甲方擅自将铺面另行出租给第三方，或擅自改变铺面的用途或结构，导致乙方无法继续使用铺面的，甲方应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行对铺面所在建筑物的主体结构、公共设施等的维修保养义务，导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并在合理期限内完成维修保养工作。如因甲方原因导致乙方经营受到重大影响，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期解除期限]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空铺面，同时乙方应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的保证金。–若乙方擅自改变铺面的用途，或将铺面转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空铺面，同时乙方应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的保证金。乙方还应承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定对铺面内部的设施设备进行日常维护、保养，导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在租赁期间从事违法违规经营活动，或违反法律法规规定及甲方的相关管理制度，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空铺面，同时乙方应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的保证金。乙方还应承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（