铺面优先续租协议书

铺面优先续租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方现承租甲方位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”），为保障双方权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方在租赁期满后享有该铺面的优先续租权事宜，达成如下协议：一、铺面基本情况1.位置：该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.用途：乙方承租该铺面用于[具体经营项目]。3.现状：乙方承租期间，应保持该铺面及其附属设施处于良好的使用状态，租赁期满时，除正常损耗外，应恢复原状。二、租赁期限及续租选择权1.本次租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租选择权：在本租赁期限届满前，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否行使优先续租权。如乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃优先续租权。三、续租条件1.租金及支付方式租金标准：续租期间的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金每[支付周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及周边类似铺面租金水平协商确定，但调整幅度不得超过上一周期租金的[X]%。支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.租赁保证金：乙方应在签订本租赁协议时向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。3.其他费用：乙方在租赁期间应自行承担因使用该铺面而产生的水、电、燃气、物业管理费、通讯费等所有费用，并按时足额缴纳，不得拖欠。如因乙方拖欠上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。四、双方权利义务（一）甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并监督乙方合理使用该铺面。甲方应保证该铺面符合法律法规规定的出租条件，不存在任何权利瑕疵或纠纷。在租赁期间，甲方应负责对该铺面的主体结构及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全使用性能。如因甲方原因导致该铺面出现质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或采取其他补救措施，并承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途合法使用该铺面。乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，不得擅自改变该铺面的用途或进行转租、转借等行为。未经甲方书面同意，乙方不得对该铺面进行装修、改造或增设附属设施。如乙方确需进行装修、改造或增设附属设施的，应事先向甲方提交书面方案，并经甲方书面同意后方可实施。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应自行拆除增设的附属设施，并将该铺面恢复原状。乙方应遵守法律法规及物业管理规定，并妥善保管该铺面及其附属设施。如因乙方原因导致该铺面及其附属设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间应注意消防安全，配备必要的消防设施，并确保其正常使用。如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未保证该铺面符合出租条件或未履行维修义务等，导致乙方无法正常使用该铺面的，甲方应按照乙方实际遭受的损失进行赔偿。如甲方擅自提高租金标准或违反本协议约定的其他条款，乙方有权要求甲方按照本协议约定继续履行或解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.乙方违约责任乙方如未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议约定的租金标准的[X]%向甲方支付解约违约金。如乙方拖欠租金及其他费用导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。乙方如擅自改变该铺面的用途、进行转租、转借或未经甲方书面同意进行装修、改造、增设附属设施等行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复原状，支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议约定的租金标准的[X]%向甲方支付解约违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方如未在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否行使优先续租权，视为乙方放弃优先续租权，甲方有权将该铺面另行出租给他人。乙方应在租赁期限届满之日起[X]日内腾空该铺面，并将其交还给甲方。如乙方逾期腾空或交还铺面的，每逾期一日，应按照本协议约定的租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双