房地产代理合同协议2025年条款

房地产代理合同协议2025年条款甲方（委托人）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：____________乙方（代理人）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/执业经纪人资格证号：___鉴于甲方拥有位于__________________________________（以下简称“该房地产”）的合法权利，并有意通过代理人进行相关房地产交易；乙方为依法设立并拥有相应资质的房地产经纪机构或执业经纪人，愿意接受甲方的委托，代为处理该房地产的代理事务。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规、规章和行业规范，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同，以资共同遵守。第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其在该房地产上的独家代理，代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。在代理期限内及期满后______日内，甲方不得就该房地产自行或委托第三方进行交易，亦不得委托乙方以外的其他机构或个人进行交易。乙方对该房地产享有最高优先代理权。1.2代理事务范围包括但不限于：(1)代表甲方就该房地产进行市场推广、信息发布、广告宣传；(2)接待潜在客户、安排和组织看房活动；(3)寻找、筛选符合条件的交易相对人；(4)代表甲方与交易相对人进行价格协商及其他条款谈判；(5)协助甲方草拟、审核交易相关合同文本；(6)根据甲方指示或法律规定，代为办理或协助办理贷款申请、房产登记、过户等手续；(7)协助甲方收取交易款项（具体收款安排以甲方书面指示为准，乙方仅作为甲方的辅助收款人，不承担收款义务及风险，甲方应及时向乙方支付佣金）；(8)保管与代理事务相关的文件、资料；(9)甲乙双方约定的其他与该房地产交易相关的事务。第二条代理权限2.1乙方在本合同约定的代理期限内，对前条所述该房地产的代理事务，拥有以下权限：(1)以甲方名义签署与代理事务相关的必要文件（包括但不限于看房确认单、谈判纪要、居间合同等，但重大合同条款及金额需经甲方书面确认）；(2)在授权范围内代表甲方进行谈判，提出的价格和其他条件应在甲方授权范围内。2.2乙方无权超出本合同约定的代理事务范围和权限行事，任何超出范围的行为均需取得甲方额外的书面授权。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：(1)有权对乙方的代理行为进行监督，并要求乙方提供代理事务进展的报告；(2)对乙方提供的与交易相对人之间的谈判结果有最终决定权，对拟签署的合同文本有审核和修改权；(3)在本合同约定的独家代理期限内，享有该房地产交易的最佳成交条件选择权；(4)有权要求乙方按照合同约定收取佣金，并有权根据乙方的违约行为解除本合同。3.2甲方的义务：(1)向乙方提供该房地产的真实、准确、完整的权属证明、登记资料以及可能影响交易的已知重大瑕疵或限制信息，并对所提供资料的真实性、合法性负责；(2)积极配合乙方开展看房、谈判等代理工作，提供必要的协助；(3)按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付代理佣金及其他应付款项；(4)如委托他人代为签约，需提前通知乙方并确保授权合法有效；(5)对乙方在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及该房地产信息承担保密义务。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：(1)有权按照本合同约定收取代理佣金；(2)有权要求甲方提供履行合同所必需的信息和资料；(3)有权在授权范围内代表甲方进行谈判和签约；(4)有权监督甲方的履约情况，如甲方违反合同约定，有权要求其纠正或承担违约责任。4.2乙方的义务：(1)以专业、勤勉、尽责的态度开展代理工作，维护甲方的最大利益；(2)遵守国家有关法律法规、行业规范和职业道德，诚信执业；(3)对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及该房地产信息严格保密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；保密期限为本合同终止后______年；(4)定期向甲方报告代理事务的进展情况；(5)妥善保管与代理事务相关的文件、资料；(6)未经甲方书面同意，不得将该房地产委托给第三方代理；(7)因乙方过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条佣金及支付5.1若乙方成功促成该房地产实现交易（以房屋所有权转移登记完成或双方签署具有法律效力的买卖/租赁合同并按约定支付首付款为标志），乙方有权按照以下方式向甲方收取代理佣金：佣金=该房地产最终成交总价款（或约定计算基数）×____%（该比例由双方约定）。5.2成交总价款指交易双方最终签署合同中约定的总价款，扣除交易中产生的税费（如增值税、附加税、个人所得税等，具体承担方式按交易习惯和双方约定，但佣金计算基数应明确约定）及贷款相关费用后的金额（或双方约定的其他计算方式）。5.3佣金支付时间：自该房地产所有权转移登记完成（或双方签署的买卖/租赁合同生效，以较早者为准）之日起______个工作日内，甲方应将本合同约定的全部佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________5.4甲方支付佣金前，乙方有权要求甲方提供交易相对人已按合同约定支付购房款（或租金）的有效凭证，或提供银行按揭贷款已批准的证明文件。5.5乙方在完成代理事务并取得佣金后，应向甲方开具合法有效的发票。第六条费用承担6.1与本合同代理事务直接相关的必要费用，如发布房源广告费、带看交通费、必要的公证费、评估费等（具体项目由双方协商确定），经甲方事先书面同意后发生的，由甲方承担。乙方应向甲方提供相关费用的发票或凭证，甲方应在收到凭证后______日内支付。6.2交易过程中由交易相对人直接支付给甲方的各项税费、款项（如首付款、过户税费等），甲方应及时通知乙方，乙方有协助收取的权利，但甲方需保证将扣除佣金后的款项（如适用）支付给乙方或按甲方指示处理，乙方对此不承担任何收款责任和风险。甲方应向乙方支付其提供的协助服务的报酬（如有）。第七条保密条款7.1甲乙双方对于履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）、该房地产的详细信息（包括但不限于技术参数、权属状况、价格策略等）以及交易相对人的个人信息，均负有保密义务。7.2任何一方不得泄露、使用或允许他人使用对方的保密信息，但法律法规另有规定或对方书面同意的除外。7.3本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后______年。第八条违约责任8.1若甲方未按本合同第五条规定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的____%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。8.2若甲方违反本合同第一条1.2款的规定，在独家代理期限内自行或委托第三方完成该房地产交易，视为甲方根本违约，应向乙方支付本合同约定的佣金总额____%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.3若乙方违反本合同第二条2.2款的规定，超越权限行事给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。8.4若乙方违反本合同第四条4.3款、4.5款或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和精神损害赔偿。8.5若乙方未能勤勉尽责，明显违反执业规范或导致甲方重大利益受损的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部佣金（视具体情况而定）并承担相应责任。8.6双方任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(2)甲方违反本合同第一条1.2款的规定，擅自委托第三方或自行交易的；(3)乙方超越权限行事，且未经甲方追认，给甲方造成重大损失的；(4)乙方丧失履约能力或存在欺诈、恶意串通等行为的；(5)因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同目的无法实现的。9.3代理期限届满，本合同自动终止。双方可协商续签。9.4本合同终止或解除后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方返还甲方提供的文件资料，并继续履行保密义务。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，由甲乙双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。12.3本合同