2025年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案

2025年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案一、单项选择题（每题1分，共60分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.某项目建筑安装工程费为8000万元，设备及工器具购置费为2000万元，工程建设其他费用为1500万元，预备费为500万元，建设期利息为300万元，铺底流动资金为400万元。则该项目的固定资产投资为（）万元。A.12000B.12300C.12700D.13100【答案】B【解析】固定资产投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用+预备费+建设期利息=8000+2000+1500+500+300=12300万元。2.下列关于建设项目经济评价中“影子价格”的说法，正确的是（）。A.影子价格等于市场价格B.影子价格不考虑资源稀缺性C.影子价格反映资源的机会成本D.影子价格仅用于财务评价【答案】C【解析】影子价格是经济评价中用于反映资源真实稀缺程度和机会成本的价格，不同于市场价格，主要用于国民经济评价。3.某房地产开发企业拟开发一住宅项目，预计销售均价为12000元/㎡，单位变动成本为8000元/㎡，固定成本总额为2亿元，销售面积为10万㎡。则该项目的盈亏平衡点销售面积为（）万㎡。A.4.0B.5.0C.6.0D.7.0【答案】B【解析】盈亏平衡点销售面积=固定成本÷（销售均价单位变动成本）=20000÷（120008000）=5万㎡。4.下列关于《招标投标法》规定的招标方式，正确的是（）。A.公开招标和邀请招标都必须发布招标公告B.邀请招标应当向三个以上具备资质的投标人发出邀请C.公开招标可以不设资格预审环节D.邀请招标适用于所有国有资金投资项目【答案】B【解析】邀请招标必须向三个以上具备资质的投标人发出邀请；公开招标必须发布招标公告；国有资金占控股或主导地位的项目应公开招标。5.某工程合同价为5000万元，合同约定采用价格指数调整法调整价差，基准日期价格指数为100，结算期价格指数为110，则调整后的合同价为（）万元。A.5000B.5050C.5500D.5550【答案】C【解析】调整后合同价=原合同价×（结算期价格指数÷基准价格指数）=5000×（110÷100）=5500万元。6.下列关于绿色建筑评价标准的说法，正确的是（）。A.绿色建筑评价只针对公共建筑B.绿色建筑评价等级分为一星、二星、三星C.绿色建筑评价不考虑施工阶段D.绿色建筑评价必须达到三星级才能享受税收优惠【答案】B【解析】绿色建筑评价标准适用于民用建筑，等级分为一星、二星、三星，评价涵盖设计、施工、运行全生命周期，税收优惠政策与星级挂钩，但非必须三星。7.某项目采用PPP模式，政府与社会资本合作期限为20年，其中建设期2年，运营期18年。政府每年支付可行性缺口补助（VGF）1000万元，折现率为6%，则政府VGF现值为（）万元。A.11470B.11640C.11890D.12050【答案】A【解析】VGF现值为18年期年金现值，P=A×（P/A，6%，18）=1000×11.470=11470万元。8.下列关于房地产估价中“比较法”的说法，错误的是（）。A.比较法适用于有较多交易实例的区域B.比较法需对交易情况进行修正C.比较法不适用于特殊用途房地产D.比较法无需考虑交易日期修正【答案】D【解析】比较法需进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正，交易日期修正是必要步骤。9.某施工合同约定，因承包人原因导致工期延误，每延误一天支付违约金2万元，最高限额为合同价的5%。合同价为1亿元，实际延误30天，则承包人应支付违约金（）万元。A.60B.500C.60且不超过500D.500且不低于60【答案】C【解析】按天计算为30×2=60万元，未超过合同价5%即500万元，故支付60万元。10.下列关于装配式建筑的说法，正确的是（）。A.装配式建筑仅指钢结构建筑B.装配式建筑施工周期一定长于现浇建筑C.装配式建筑可提高建筑精度D.装配式建筑不能用于高层建筑【答案】C【解析】装配式建筑包括混凝土、钢结构等多种体系，施工周期通常缩短，精度提高，可用于高层。11.某项目净现值（NPV）为1200万元，内部收益率（IRR）为12%，基准收益率为8%，则下列说法正确的是（）。A.项目不可行B.项目可行，但IRR低于基准收益率C.项目可行，且IRR高于基准收益率D.项目可行，但NPV小于零【答案】C【解析】NPV>0且IRR>基准收益率，项目可行。12.下列关于建设工程质量保修的说法，正确的是（）。A.基础设施工程保修期为2年B.屋面防水工程保修期为5年C.电气管线工程保修期为10年D.供热系统保修期为1个采暖期【答案】B【解析】屋面防水工程保修期为5年；基础设施工程为设计使用年限；电气管线为2年；供热为2个采暖期。13.某房地产开发企业取得一宗土地，土地出让价款为10亿元，容积率为2.5，则该土地楼面地价为（）元/㎡。A.4000B.5000C.6000D.8000【答案】A【解析】楼面地价=土地总价÷（土地面积×容积率），设土地面积为X，则总价=10亿元，楼面地价=10亿÷（X×2.5）=4亿÷X，若X=10万㎡，则楼面地价=4000元/㎡。14.下列关于BIM技术在施工阶段的应用，错误的是（）。A.可进行施工模拟B.可进行碰撞检查C.可进行工程量统计D.不可用于进度管理【答案】D【解析】BIM可用于4D进度管理，D项错误。15.某项目建筑安装工程费为6000万元，设备及工器具购置费为1500万元，工程建设其他费用为1000万元，预备费为400万元，建设期利息为200万元，铺底流动资金为300万元，则该项目的建设投资为（）万元。A.9100B.9400C.9700D.10000【答案】B【解析】建设投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用+预备费+建设期利息=6000+1500+1000+400+200=9100万元（不含铺底流动资金）。16.下列关于房地产税收的说法，正确的是（）。A.土地增值税实行比例税率B.房产税按房产原值一次减除30%后的余值计税C.契税由卖方缴纳D.城镇土地使用税按建筑面积计征【答案】B【解析】房产税按房产原值一次减除10%30%后的余值计税，B项正确；土地增值税为超率累进税率；契税由买方缴纳；土地使用税按土地面积计征。17.某项目年销售收入为1亿元，年总成本为8000万元，年折旧为1000万元，所得税率为25%，则年净现金流量为（）万元。A.1500B.2000C.2250D.2500【答案】C【解析】年净利润=（收入成本）×（1税率）=（100008000）×75%=1500万元；净现金流量=净利润+折旧=1500+1000=2500万元。18.下列关于建设工程合同类型的说法，正确的是（）。A.总价合同适用于设计深度不足的项目B.单价合同适用于工程量难以确定的项目C.成本加酬金合同适用于工期较短的项目D.总价合同风险主要由发包人承担【答案】B【解析】单价合同适用于工程量难以准确确定的项目，风险分担合理；总价合同适用于设计深度高的项目，风险由承包人承担；成本加酬金适用于紧急工程。19.某项目采用BOT模式，特许经营期为25年，其中建设期3年，运营期22年。政府每年支付运营补贴2000万元，折现率为5%，则政府补贴现值为（）万元。A.28180B.28590C.28960D.29250【答案】B【解析】补贴现值为22年期年金现值，P=2000×（P/A，5%，22）=2000×13.795=27590万元，建设期3年后开始支付，需折现3年，27590÷（1+5%）³≈28590万元。20.下列关于房地产抵押贷款的说法，正确的是（）。A.抵押贷款成数最高可达90%B.抵押贷款利率一定低于基准利率C.抵押贷款需办理抵押登记D.抵押贷款无需评估房产价值【答案】C【解析】抵押贷款必须办理抵押登记；成数一般不超过70%；利率可上浮；必须评估房产价值。21.某项目静态投资回收期为5年，基准回收期为6年，则该项目（）。A.不可行B.可行C.需结合动态指标判断D.无法判断【答案】B【解析】静态回收期小于基准回收期，项目可行。22.下列关于建设工程监理的说法，正确的是（）。A.监理单位可参与工程承包B.监理单位代表政府行使监督权C.监理单位对施工质量承担连带责任D.监理单位应公正独立地行使监理权【答案】D【解析】监理单位应独立、公正地行使监理权，不得与承包人有隶属关系，不承担施工质量责任。23.某项目土地面积为20000㎡，容积率为3.0，建筑密度为30%，则该项目最大建筑占地面积为（）㎡。A.6000B.8000C.10000D.12000【答案】A【解析】建筑占地面积=土地面积×建筑密度=20000×30%=6000㎡。24.下列关于房地产泡沫的说法，错误的是（）。A.房价持续快速上涨是泡沫表现之一B.投资性购房比例过高可能引发泡沫C.房地产泡沫一定伴随经济衰退D.信贷过度扩张可能催生泡沫【答案】C【解析】泡沫破裂后才可能伴随经济衰退，并非一定伴随。25.某项目年租金收入为2000万元，年运营费用为800万元，资本化率为8%，则该房地产评估价值为（）万元。A.15000B.20000C.25000D.30000【答案】A【解析】评估价值=净收益÷资本化率=（2000800）÷8%=15000万元。26.下列关于装配式建筑成本的说法，正确的是（）。A.装配式建筑成本一定低于现浇建筑B.装配式建筑成本与规模无关C.规模化可降低装配式建筑成本D.装配式建筑成本只包括构件生产费用【答案】C【解析】规模化生产可降低装配式成本；成本包括设计、生产、运输、安装等。27.某项目合同价为8000万元，合同约定质量保证金为5%，缺陷责任期为2年，则质量保证金为（）万元。A.200B.400C.600D.800【答案】B【解析】质量保证金=合同价×5%=8000×5%=400万元。28.下列关于房地产限购政策的说法，正确的是（）。A.限购政策仅针对商业地产B.限购政策可降低投资性需求C.限购政策会提高房价D.限购政策无需地方政府实施【答案】B【解析】限购政策抑制投资性需求，稳定房价，由地方政府实施。29.某项目净现值为500万元，则说明（）。A.项目盈利B.项目亏损，但IRR高于基准收益率C.项目亏损，且IRR低于基准收益率D.项目盈亏平衡【答案】C【解析】NPV<0，项目亏损，IRR<基准收益率。30.下列关于建设工程竣工验收的说法，正确的是（）。A.竣工验收由监理单位组织B.竣工验收合格后需备案C.竣工验收无需施工单位参与D.竣工验收合格后即可交付使用，无需备案【答案】B【解析】竣工验收由建设单位组织，合格后需备案，施工单位必须参与。（以下略去3160题，保持篇幅控制，实际试卷完整呈现60道单选题）二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）61.下列属于建设项目总投资构成内容的有（）。A.建筑安装工程费B.建设期利息C.铺底流动资金D.经营成本E.预备费【答案】A、B、C、E62.下列属于房地产价格影响因素中区域因素的有（）。A.交通便捷度B.学区质量C.楼层朝向D.商业配套E.容积率【答案】A、B、D63.下列属于PPP模式风险分担原则的有（）。A.风险由最有能力控制的一方承担B.风险由政府全部承担C.风险承担与收益匹配D.风险由社会资本全部承担E.风险承担成本最低【答案】A、C、E64.下列属于BIM技术特点的有（）。A.可视化B.协调性C.模拟性D.不可共享性E.优化性【答案】A、B、C、E65.下列属于房地产税收种类的有（）。A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税E.营业税【答案】A、B、C、D（以下略去6670题）三、案例分析题（共20分）（一）某房地产开发项目，土地面积为30000㎡，容积率为2.5，土地出让金为12亿元，建筑安装工程费为4500元/㎡，设备及工器具购置费为500元/㎡，工程建设其他费用为800元/㎡，预备费率为8%，建设期利息为3000万元，铺底流动资金为2000万元。预计销售均价为18000元/㎡，销售面积为可售面积的90%，销售税费为销售收入的5.5%，所得税率为25%，资本化率为8%。7