物业经营管理 课件 1.1.3 物业资产经营的层次 课件_第1页
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文档简介

物业资产经营的层次教学目标1.掌握物业管理或设施管理、房地产资产管路、房地产组合投资管理是物业资产经营的三个层次；2.

理解物业资产经营不同层次之间的关系课堂引入

新加坡嘉德置地集团----是亚洲最大的上市地产公司之一，总部设在新加坡，嘉茂信托在2002年7月17日在新加坡交易所上市，是新加坡第一只房地产信托基金，嘉德置地集团全资控股下的嘉茂信托基金管理公司负责基金管理和资产管理，将物业管理工作委托给嘉德置地零售管理公司。

同一集团下的两家公司分别承担物业经营管理的两个层次的工作：资产管理和物业管理。

物业资产经营的层次包括哪些？一、物业资产经营的层次1.物业管理

与住宅物业管理不同，物业经营管理中物业管理是收益性物业管理，包括制定管理计划、制定预算、展示和出租空间、收租、维持与租户的良好关系、支付费用、保存帐簿和记录、节能、提供安全保障、管理员工、不动产保险等。核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。注：住宅物业管理——业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。房地产组合投资管理房地产资产管理物业管理设施管理

2.设施管理

设施管理的对象，主要是高新技术企业用房、医院、科研教学设施、大型公共文体设施、政府和企业办公楼等物业；服务对象通常为拥有房地产的非房地产企业或机构。房地产组合投资管理房地产资产管理物业管理设施管理一、物业资产经营的层次3.房地产资产管理

从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。房地产资产管理主要是指房地产资产投资后的管理工作，包括投后监管工作和经营管理工作。投后监管包括预算、绩效和风险管理，是对经营管理的评估和预判，经营管理工作更加实际，主要分为面向物业实务性的物业管理和针对于物业权益性的物业经营。一、物业资产经营的层次4.房地产组合投资管理

是指以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产，以及在合适的时机购置和处置物业资产。以在极好的条件下购买物业；在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业；在合适的时机售出物业。可见房地产组合投资管理是广义范围的房地产资产管理，贯穿于整个房地产生命周期。一、物业资产经营的层次物业管理和设施管理定位于现场管理的层面，作用是为租户提供及时的物业服务和保证持续的收入和现金流；资产管理属于策略管理，一般不在现场，主要是监控物业运行的绩效；房

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